成家立業(yè)可以說(shuō)是每個(gè)人的夢(mèng)想，選房，看房，簽合同，過(guò)戶(hù)等，一步步走過(guò)來(lái)，最后拿到鑰匙的時(shí)候會(huì)感到十分滿(mǎn)足，可是很多人在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)就只會(huì)有一個(gè)感覺(jué)，那就是麻煩。那么，今天小編就給大家先講講過(guò)戶(hù)應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，又該如何分?jǐn)偅?/p>
一、二手房過(guò)戶(hù)需要繳納哪些費(fèi)用？
1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取）；非住宅10元/平方米。
2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。
3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。
4．核檔費(fèi)：50元/宗。
5．契稅：一般各地稅率都為3%，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅稅率減半，按 1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。
6．印花稅：稅率1%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。
7．營(yíng)業(yè)稅及附加：普通住宅過(guò)戶(hù)不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上免征營(yíng)業(yè)稅。非普通住宅不足2年的，征收交易全額的5.55%；2年以上征收差額的5.55%。
8．個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易或該房屋不是唯一住房時(shí)收取，稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算征收；不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。
9．評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。
二、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)該如何分?jǐn)偅?/strong>
1．買(mǎi)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)；二手房過(guò)戶(hù)契稅；二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)。
2．賣(mài)方負(fù)擔(dān)：二手房過(guò)戶(hù)土地收益金；二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加；二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅；評(píng)估費(fèi)。
3．買(mǎi)賣(mài)雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)；二手房過(guò)戶(hù)印花稅。
注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。
以上就是小編為大家整理的二手房過(guò)戶(hù)需繳納的費(fèi)用和分?jǐn)偡绞?，希望能夠幫到大家?/p>
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