在存量房時(shí)代，相信大家都會(huì)有買(mǎi)二手房的經(jīng)歷。但是面對(duì)在如何選擇二手房方面，總而言之還是缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)槎址坎幌褚皇址磕菢?，直接是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)到剛建好的房子。有的二手房甚至是建好十幾年的老房子了，所以中間有很多注意的事項(xiàng)并不清楚，今天小編整理了一份來(lái)至從業(yè)很久的中介銷(xiāo)售人員的從業(yè)報(bào)告，給大家?guī)c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房的建議，也是希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候少走一點(diǎn)彎路。
1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
小編還要提示的就是，有的二手房的房產(chǎn)并不是屬于賣(mài)房者自己的，產(chǎn)權(quán)名字是其他人的現(xiàn)象也有，有的甚至是寫(xiě)的未成年人的名字。還有就是房產(chǎn)時(shí)屬于夫妻雙方共有，但是賣(mài)房卻是一方的個(gè)人行為，這種情況下賣(mài)房行為也不會(huì)受到法律保護(hù)的。所以在購(gòu)房之前一定要查明房產(chǎn)信息情況，必要時(shí)可以到房產(chǎn)局查看信息的真實(shí)性。
2、明確過(guò)戶、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶和推遲過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。
房款的交付時(shí)間，一定要等到過(guò)完戶以后在進(jìn)行付款。而且現(xiàn)在很多朋友購(gòu)房的時(shí)候肯定都是向銀行貸款，如果款到了房子還沒(méi)過(guò)戶就會(huì)導(dǎo)致銀行可能會(huì)認(rèn)為你進(jìn)行虛假貸款，再者也怕原業(yè)主收到款后不愿過(guò)戶的現(xiàn)象。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付購(gòu)房款。
3、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。但是很多朋友往往會(huì)忘了去詢問(wèn)房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，付完款了過(guò)完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒(méi)法入住。導(dǎo)致自己的入住時(shí)間推遲了，相應(yīng)的權(quán)益也損失了。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要問(wèn)清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。
4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流，詢問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。也可以觀察小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)，例如：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生如何、小區(qū)大門(mén)安全保護(hù)情況如何等。觀察小區(qū)是否存在嚴(yán)重的噪音源，是否存在污染性企業(yè)散布周邊，還有小區(qū)周?chē)涮椎那闆r等。一般而言，外部環(huán)境往往比較容易被買(mǎi)房者忽略。
5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過(guò)程中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
6、明確房子的年限問(wèn)題，那就是土地證；有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。
7、選擇靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要啊。小編身邊的朋友已經(jīng)出現(xiàn)好幾起因?yàn)橹薪樾畔⒉幻?，?dǎo)致吃了虧的。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中出現(xiàn)違約，不愿過(guò)戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以如果能夠選擇一個(gè)好的中介，能讓自己省不少的心。
買(mǎi)房作為人生大事，也是人生最大的一次消費(fèi)，當(dāng)然誰(shuí)都不想剛買(mǎi)了房就后悔，所以購(gòu)房者一定要了解清楚這些買(mǎi)房注意事項(xiàng)，只有這樣買(mǎi)房之路才能更加平坦。也希望大家走買(mǎi)房的道路上少走一點(diǎn)彎路，都能夠買(mǎi)到自己心儀的房子。
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