不動產(chǎn)糾紛管轄問題

《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！?/p>

如果單從民事訴訟法的規(guī)定來講，不動產(chǎn)糾紛至少包括合同糾紛，物權(quán)糾紛，侵權(quán)糾紛等。

物權(quán)與債權(quán)相分離

債權(quán)可因合同之債和侵權(quán)之債而發(fā)生，也就是前面所提到的因合同糾紛或者侵權(quán)糾紛而產(chǎn)生債的關(guān)系，民訴法的解釋來講是將民事訴訟法的專屬管轄，不動產(chǎn)糾紛作出了限定性的解釋，專屬管轄限定為物權(quán)糾紛。法律規(guī)定如下：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

不動產(chǎn)合同糾紛，物權(quán)糾紛，侵權(quán)糾紛的管轄法院的適用

對于雖然與不動產(chǎn)有牽連關(guān)系但本質(zhì)屬于債權(quán)糾紛的案件（如購房款糾紛等）不屬于不動產(chǎn)糾紛；除了農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛四類合同糾紛中適用不動產(chǎn)專屬管轄的規(guī)定外，其它涉及不動產(chǎn)的合同糾紛，應(yīng)當按照合同糾紛的管轄法院來進行使用。

同時，對于不動產(chǎn)的侵權(quán)糾紛，也不屬于專屬管轄范圍，應(yīng)該賦予當事人對管轄的選擇權(quán)，可以按照侵權(quán)行為發(fā)生地，結(jié)果地和被告所在地來進行適用。

綜上：是否可以將民事訴訟法對于不動產(chǎn)管轄的理解，應(yīng)當是將物權(quán)和債權(quán)相分離的，物權(quán)屬于專屬管轄，而債權(quán)應(yīng)當屬于一般管轄

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