當(dāng)您點(diǎn)進(jìn)來(lái)的時(shí)候，小編不地道的當(dāng)了一次標(biāo)題黨。為了讓你不虛此行，在此鄭重的告訴您：壓根不存在所謂的拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)?。?！
第一個(gè)問(wèn)題 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
所有的面臨拆遷的人都有一個(gè)共同疑問(wèn)“今年的政策，房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則，是當(dāng)?shù)卣f(shuō)了算還是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?最新標(biāo)準(zhǔn)是多少？”具體到現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷方也往往會(huì)以地方政策或者具體拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案為依據(jù)去跟被拆遷戶(hù)談補(bǔ)償，“你這房子按規(guī)定是多少錢(qián)一平，規(guī)定就是這樣，不簽就只能強(qiáng)拆了!”那么，在此澄清一下，無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都沒(méi)有直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。而且，強(qiáng)不強(qiáng)拆他說(shuō)了真不算。
目前，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w法律依據(jù)主要有：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！保ǚ课菥蛯儆诘厣细街?。）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。” 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條第三款規(guī)定：“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！薄?/span>山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：“對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。”
所以，法律法規(guī)并沒(méi)有直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。至于地方政策或者具體拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償方案，甚至是評(píng)估報(bào)告，都并不具有直接的強(qiáng)制力，無(wú)論是因?yàn)槭裁丛蚨魇詹疬w，補(bǔ)償問(wèn)題都應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，而不存在哪個(gè)所謂的標(biāo)準(zhǔn)。如果真有所謂的普適標(biāo)準(zhǔn)的話，拆遷方也就不需要非得找你簽字了。那么，應(yīng)該掌握什么樣的標(biāo)準(zhǔn)去協(xié)商呢?如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I(mǎi)地蓋房所需費(fèi)用。總之，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶(hù)原有的生活居住水平!
第二個(gè)問(wèn)題 無(wú)證房屋是否不能獲得補(bǔ)償
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。由此可知，無(wú)證房不等于違建房，它需要進(jìn)一步的認(rèn)定。
這里，有兩種利好。一是歷史存留的房屋。我國(guó)關(guān)于違法建筑的法律頒布于2008年，根據(jù)法不溯及既往的原則，2008年以前修建的房屋，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，則可獲足額補(bǔ)償。二是農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。農(nóng)村建房管理較松，產(chǎn)權(quán)意識(shí)淡薄，但只要是依法建造的房屋，即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。
第三個(gè)問(wèn)題 漫天要價(jià)會(huì)被強(qiáng)拆嗎？
會(huì)！《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
即使強(qiáng)拆，你還有以下四項(xiàng)權(quán)利:1.未經(jīng)裁決，不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷;2.拆遷人未按裁決意見(jiàn)提供補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷;3.房屋拆遷管理部門(mén)實(shí)施強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提前十五日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷；4.拆遷人、接受委托的拆遷單位在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。
第四個(gè)問(wèn)題 面臨拆遷 有幾項(xiàng)工作一定要做
1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門(mén)頒發(fā)的文件，其中包括：
拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書(shū)，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件(拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明)。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。
2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)
在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書(shū)，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶(hù)沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。
3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)
而在評(píng)估公司人員上門(mén)時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶(hù)，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件。“有些惡劣的拆遷人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。
4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)
被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。
5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像
在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)?/span>“程序走到這里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。
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