在征地拆遷期間，拆遷戶和拆遷部門經(jīng)常會(huì)就拆遷安置補(bǔ)償產(chǎn)生矛盾，矛盾的根源在于，許多拆遷部門為了自身的利益，并不愿意給拆遷戶足額的補(bǔ)償，甚至是能少給則少給、能不給則不給，今天就來帶大家看一看，法律對(duì)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體都有哪些規(guī)定。
有關(guān)城市的國(guó)有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照房屋征收決定公告之日周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格來計(jì)算，如果周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)特別高了，但拆遷部門給的補(bǔ)償卻根本無法讓拆遷戶在臨近地段重新購(gòu)買一套房子，那么這個(gè)補(bǔ)償肯定是低于法律規(guī)定的，因此這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)絕對(duì)是違法的。比如，李某房屋比較老舊，但地理位置好，周邊的房?jī)r(jià)普遍則是每平米1萬元，那么在拆遷補(bǔ)償上，按照法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償至少也應(yīng)當(dāng)達(dá)到1萬元。
有關(guān)農(nóng)村的集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地的補(bǔ)償類型包含了土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)用，因?yàn)檠a(bǔ)償種類繁多，所以《中華人民共和國(guó)土地管理法》就農(nóng)村的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”，并且“先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿”，“先補(bǔ)償后搬遷”好理解，那么怎么判定其他的規(guī)定呢？比如，李某承包的土地和宅基地房屋地理位置優(yōu)越，東側(cè)是超市，西側(cè)是城鎮(zhèn)購(gòu)物區(qū)，南側(cè)是公園山水，北側(cè)是馬路，此時(shí)張三面臨征地拆遷，張三可以只要貨幣補(bǔ)償、也可以選擇入城安置。如果張三要貨幣補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償款總額，必須要達(dá)到“可以讓張三在城市的相似地段買到新房子”的標(biāo)準(zhǔn)；如果張三選擇直接入城安置，那么安置房的面積不得低于宅基地房屋、地段的優(yōu)良程度也要達(dá)到宅基地房屋所在地的標(biāo)準(zhǔn)；如果張三選擇安排宅基地重新建房，那么宅基地的位置至少要達(dá)到原宅基地房屋所在地的標(biāo)準(zhǔn)。這就是法律規(guī)定的“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低原則”和“居住條件有改善的原則”。
征地拆遷維權(quán)，是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，不僅要關(guān)注各種維權(quán)程序的期限問題，還要對(duì)提起何種法律程序進(jìn)行仔細(xì)甄選。因此如果您在征地拆遷期間遇到了法律問題，可征地拆遷維權(quán)，是一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)的工程，不僅要關(guān)注各種維權(quán)程序的期限問題，還要對(duì)提起何種法律程序進(jìn)行仔細(xì)甄選。
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