丁橋3萬(wàn)/㎡、祥符3.6萬(wàn)/㎡、杭州多個(gè)限價(jià)板塊房?jī)r(jià)揭曉！
8月底，杭州樓市迎來(lái)一波開盤小高潮。與此同時(shí)，杭州許多板塊的最新房?jī)r(jià)也逐步揭曉了：丁橋30200元/㎡、祥符36000元/㎡、南站29700元/㎡、瓜瀝19500元/㎡……
據(jù)快房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本周（8月26-9月1日），杭州市區(qū)共有21盤領(lǐng)出預(yù)售證，推出房源總數(shù)3167套，有不少購(gòu)房者期待已久的新盤加速入市。房?jī)r(jià)3萬(wàn)/㎡的丁橋0漲幅其中主城區(qū)的樓盤推盤量就超千套，包括城東新城的新天地金色時(shí)光、丁橋的龍湖武林上城、運(yùn)河新城的碧桂園金科尚合府和祥符的綠都金科和寧文華。龍湖武林上城樓盤位于地鐵3號(hào)線筧丁路站附近，旁邊規(guī)劃有龍湖天街和桃花湖公園，整體來(lái)說(shuō)位置較好。相比置業(yè)顧問(wèn)預(yù)估的3.8萬(wàn)/㎡房?jī)r(jià)，這次的龍湖武林上城開盤價(jià)30200元/㎡（高層），與一年前的綠都汀瀾府相比幾乎0漲幅。項(xiàng)目本次推出327套房源，戶型面積89-139㎡，其中高層裝修均價(jià)30200元/㎡，洋房裝修均價(jià)34200元/㎡。項(xiàng)目周邊的中旅城仕公館、龍湖名景臺(tái)等二手房，近月成交均價(jià)在32000-33000元/㎡左右。丁橋板塊雖然斷供近一年，但除了武林上城外，待售樓盤還有很多。例如電建瀧悅?cè)A府和天陽(yáng)融信東方邸這兩個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，預(yù)計(jì)近期開盤的華僑城芳菲與城，以及前不久出讓的電建丁橋03地塊。一般來(lái)說(shuō)，杭州的限價(jià)政策會(huì)參考項(xiàng)目的地段（是否近地鐵等）、產(chǎn)品類型（高層、洋房或排屋）等因素綜合定價(jià)。因此，雖然丁橋這些項(xiàng)目定價(jià)不會(huì)完全一致，但有武林上城3萬(wàn)/㎡房?jī)r(jià)作參考，購(gòu)房者心里大多也有了數(shù)。位于城東新城的新天地金色時(shí)光同樣一次性加推4幢房源共 439套，其中有目前市面上較少見的70㎡小戶型，均價(jià)34742元/㎡。（毛坯）。旁邊的天陽(yáng)尚城國(guó)際二手房近月簽約均價(jià)超過(guò)40000元/㎡，和項(xiàng)目存在一定的價(jià)格倒掛。主城區(qū)另一個(gè)新盤綠都金科和寧文華首次領(lǐng)出預(yù)售證，242套房源涵蓋高層和洋房，高層均價(jià)36000元/㎡，洋房均價(jià)40800元/㎡，戶型面積105-139㎡，總價(jià)門檻在340萬(wàn)以上。相比住宅已售罄的萬(wàn)科中城匯MIDTOWN，和寧文華的房?jī)r(jià)便宜4000元/㎡，主要原因是項(xiàng)目距離地鐵口較遠(yuǎn)，與2號(hào)線、4號(hào)線和10號(hào)線站點(diǎn)的距離都在1.5公里以上。余杭區(qū)和蕭山區(qū)本周也有多個(gè)新項(xiàng)目入市。位于老余杭的眾安綠城南湖明月首開368套高層房源，面積89-130㎡，裝修均價(jià)25000元/㎡。未來(lái)，老余杭許多區(qū)域?qū)⑼ㄉ系罔F，但遺憾的是，南湖明月所在的苕溪以北暫沒有地鐵規(guī)劃。項(xiàng)目的前身是曾停工多年的馨華園南湖天下，據(jù)了解，2009年該項(xiàng)目由杭州三華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，總價(jià)40229萬(wàn)元，樓面價(jià)1514元/㎡。后被眾安房產(chǎn)收購(gòu)并重新規(guī)劃，最終以“眾安綠城南湖明月”的新名字開盤。南湖明月樓盤體量較大，有兩千多戶，小區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了泳池。周邊新樓盤有2.4公里外的金成英特爾灣，前期高層均價(jià)23700元/㎡。蕭山區(qū)南站板塊的新樓盤世宸名府推出260套高層房源，戶型面積89-137㎡，帶裝修均價(jià)29700元/㎡，房?jī)r(jià)與南部臥城較為接近。南站西廣場(chǎng)實(shí)景 攝/許暉
世宸名府樓盤規(guī)劃有商業(yè)公寓和住宅，本次推出的房源大部分都是89㎡小戶型，距離地鐵5號(hào)線火車南站約800米左右。項(xiàng)目距離蕭山的市中心人民廣場(chǎng)約3-4公里，地理位置不算太偏，缺點(diǎn)是目前周邊的城市面貌比較一般，金城路主干道車流密集，火車南站也暫未開通。
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