2018年12月7日，財政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會計準則第21號——租賃》（以下簡稱“新租賃準則”）。租賃本身就是會計日常運用中的一個重點，這就意味著從新修訂等于需要我們從新了解了。否則萬一工作中遇到類似的問題，我們也好及時的調(diào)整。我們來看看通知的具體內(nèi)容
租賃準則修訂的主要內(nèi)容
答：新租賃準則在租賃定義和識別、承租人會計處理方面作了較大修改，出租人會計處理基本延續(xù)現(xiàn)有規(guī)定。修訂的主要內(nèi)容如下：
（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。
（二）取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外）確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
（三）改進承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理。
（四）豐富出租人披露內(nèi)容，為報表使用者提供更多有用信息。
實施范圍和時間安排
答：國際租賃準則自2019年1月1日起實施。為兼顧我國市場環(huán)境和企業(yè)實際情況，在實施范圍和實施時間上采取分步到位的辦法。具體如下：
（一）在境內(nèi)外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業(yè)會計準則編制財務報表的企業(yè)自2019年1月1日起實施，以避免出現(xiàn)境內(nèi)外報表會計準則適用差異。
（二）其他執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)（包括A股上市公司）自2021年1月1日起實施，以為其留出充足準備時間，總結(jié)借鑒境外上市企業(yè)執(zhí)行新租賃準則的經(jīng)驗，確保準則實施質(zhì)量。同時，考慮到企業(yè)編制合并財務報表實際需要，允許母公司或子公司在境外上市且按照國際財務報告準則或企業(yè)會計準則編制其境外財務報表的企業(yè)提前實施，但不應早于其同時執(zhí)行我部2017年3月31日印發(fā)的《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》和2017年7月5日印發(fā)的《企業(yè)會計準則第14號——收入》的日期。
此外，鑒于租賃準則新舊變動較大，為幫助相關(guān)企業(yè)順利過渡至新租賃準則，新準則提供兩種方法：一是允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；二是根據(jù)首次執(zhí)行本準則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行本準則當年年初留存收益及財務報表其他相關(guān)項目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時，在第二種方法下提供了多項簡化處理安排。
修訂的意義
答：此次對租賃會計準則的修訂完善有以下現(xiàn)實意義：
一是有利于提高會計信息質(zhì)量，更好滿足報表使用者需求。新租賃準則下，承租人會計處理不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃，而是統(tǒng)一采用使用權(quán)資產(chǎn)模型，有利于全面反映企業(yè)因租賃交易取得的權(quán)利和相關(guān)義務，提升了報表透明度和可比性。同時，新租賃準則對承租人后續(xù)計量的改進和完善，以及承租人、出租人的新披露要求都為報表使用者進行經(jīng)濟決策提供了更為相關(guān)和可靠的信息。
二是有利于真實反映企業(yè)資產(chǎn)負債情況，防范化解風險。新租賃準則下，原采用經(jīng)營租賃方式取得的資產(chǎn)及支付義務需在資產(chǎn)負債表中列示，消除了承租人利用經(jīng)營租賃進行表外融資的機會，可以更為全面真實反映企業(yè)資產(chǎn)債務情況。
三是有利于聯(lián)動企業(yè)業(yè)務管理與會計管理，推動企業(yè)加強風險管理，提高發(fā)展質(zhì)量。新租賃準則下，做好租賃的識別、使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的計量，需要業(yè)務部門提供大量信息并加強合同管理。同時，新準則引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用風險特征，結(jié)合原表外債務的顯性化，將促使企業(yè)重新梳理評估現(xiàn)有業(yè)務和債務結(jié)構(gòu)，加強風險管理，提升發(fā)展質(zhì)量。
