近日，澳洲議會(huì)正式通過(guò)立法，批準(zhǔn)了房產(chǎn)折舊的相關(guān)修改，房產(chǎn)投資的折舊新規(guī)將正式實(shí)行！
這是澳大利亞過(guò)去15年來(lái)針對(duì)房產(chǎn)折舊提出的更改幅度最大的一次改革，將事關(guān)千千萬(wàn)萬(wàn)房產(chǎn)投資者的切身利益。
房產(chǎn)折舊新規(guī)
新政的主要修改內(nèi)容有：
1. 在2017年5月9日之后交換合同的房產(chǎn)交易，購(gòu)買二手房的新買家，將不能申報(bào)由前房東購(gòu)買的，在settle之日已經(jīng)存在的Plant and Equipment部分的折舊用于抵稅。
2. 購(gòu)買新房用于投資用途的，依然可以申報(bào)Plant and Equipment部分的折舊。
3. 房屋settle以后再購(gòu)買的物品，可以用于申報(bào)折舊。
4. 2017年5月9日之前settle的房屋，業(yè)主依然可以申報(bào)Plant and Equipment部分的折舊。
BMT 稅務(wù)折舊咨詢公司BMT Tax Depreciation首席執(zhí)行官Bradley Beer表示，這項(xiàng)改革會(huì)對(duì)成千上萬(wàn)的住房投資者造成影響，與之前的政策相比，投資者們?cè)谑讉€(gè)5年內(nèi)享有的稅額抵扣每年要少4236澳元左右。
如何影響購(gòu)房決策
LJR Bantacs會(huì)計(jì)事務(wù)所資深房產(chǎn)會(huì)計(jì)師Jane Min Zhang表示：“新的政策出臺(tái)，對(duì)于新房的投資者來(lái)說(shuō)，是個(gè)巨大的利好。由于二手房的Plant and Equipment部分不再能夠抵扣，許多人會(huì)把投資眼光放到新房上?！?/p>
Jane表示: “從退稅的角度來(lái)說(shuō)，折舊一直是非常重要的一部分，在房產(chǎn)新政下，新房在這方面的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。如果失去這部分的優(yōu)惠，那么對(duì)于尤其是高收入的房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，將有不少的損失?！?/p>
哪些項(xiàng)目可以申報(bào)退稅
澳洲稅務(wù)局ATO允許投資者在房屋建造完工之后，申報(bào)房產(chǎn)的折舊部分用以抵稅。
折舊通常分成兩部分，Capital Work和Plants and Equipment。Capital Work部分的折舊是指房屋結(jié)構(gòu)部分的折舊，也就是房屋內(nèi)不可移動(dòng)的部分，比如說(shuō)房屋的墻壁，磚瓦，地上鋪的瓷磚等。Plants and Equipment通常指房間內(nèi)可以移動(dòng)的部分，包括地毯，空調(diào)，烤箱，窗簾等。
投資房業(yè)主可以申報(bào)退稅的主要項(xiàng)目：
租房廣告費(fèi) ：為投資房招租方可所產(chǎn)生的廣告費(fèi)用；
銀行費(fèi)用：投資者投資此物業(yè)在銀行手續(xù)上所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)，年費(fèi)等；
物業(yè)管理費(fèi)：此投資物業(yè)所需的管理費(fèi)用；
房貸的利息支出：投資者為購(gòu)買此投資物業(yè)貸款所付的利息可以辦理退稅；
地方政府council費(fèi)：為投資房繳納的council費(fèi)用；
物業(yè)折舊：新房子在頭5年之內(nèi)，折舊占總退稅額的主要部分；
房產(chǎn)保險(xiǎn)：為此投資房繳納的房產(chǎn)保險(xiǎn)；
地稅（Land Tax）：此投資房的地稅；
各項(xiàng)修理和維護(hù)費(fèi)用：投資房維護(hù)費(fèi)用；
文具，電話費(fèi)，水費(fèi)；
去視察房子和收房租所產(chǎn)生的交通費(fèi)；
獲得投資建議，比如，咨詢理財(cái)師，會(huì)計(jì)師的費(fèi)用；
害蟲(chóng)處理：除害蟲(chóng)的費(fèi)用；
園藝和鋤草費(fèi)用：為此投資房的園藝修整所支付的費(fèi)用；
給中介的管理費(fèi)或提成 ：托管投資房給中介所產(chǎn)生的費(fèi)用可辦理退稅。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆。
了解政策，制定對(duì)策。
聯(lián)系客服
