據(jù)悉7批次或?qū)?月底過會(huì)！我們多方渠道匯總得到一份預(yù)測(cè)名單，（以下樓盤僅為預(yù)測(cè)，最終以官方公示為準(zhǔn)）對(duì)這些新盤感興趣的購房者，趕緊準(zhǔn)備起來！從分布來看，各個(gè)環(huán)線均有，其中外郊環(huán)的新盤數(shù)量最多，達(dá)13個(gè)；內(nèi)環(huán)內(nèi)的新盤密度最高，小小的環(huán)線內(nèi)聚集了7大新盤。
從價(jià)格段來看，均價(jià)10W 高端樓盤云集，多達(dá)11個(gè)，占比近4成，7批次是豪宅的“盛宴”！
從樓盤熱度來看，7批次是各個(gè)價(jià)位段的狂歡。相較5、6批次，7批次新盤誠意十足。
剛需價(jià)位段：理想之地、嘉悅云上2個(gè)“千人搖”，再度回歸。
剛改價(jià)位段：華發(fā)半島華庭、中建御華園、雍匯庭、瑞仕半島璟庭等人氣熱盤齊入市。
高端價(jià)位段：綠城外灘、匯元璽、靜安天悅、蘇河璽、弘安里等關(guān)注度頗高的樓盤都將扎堆入市，豪宅買家的春天又來了。
可以看出，7批次整體熱度預(yù)計(jì)會(huì)非常高，為當(dāng)下陰霾的上海樓市“提提氣”。
下面我挑部分熱門項(xiàng)目給大家介紹下，文末附有完整表單，可下滑查看。
預(yù)計(jì)推出建面約90-392㎡高層！海玥黃浦源由1、7號(hào)兩個(gè)地塊組成。超高層 低密別墅的產(chǎn)品組合，將重塑板塊天際線，成為區(qū)域內(nèi)的新地標(biāo)。1號(hào)地塊位于6號(hào)地塊（上海灘新昌城）以北，東至新橋路，南至新閘路，西至成都北路，北至南蘇州路及九子公園，是項(xiàng)目距離蘇州河最近的地塊。1號(hào)地塊將建4棟16-50層的高層產(chǎn)品，其中1#樓建筑高度達(dá)165米（浦西頂豪海泰北外灘約160米，華僑城蘇河灣雙子塔約150米）。
1號(hào)地塊主力戶型為建面約205㎡/231㎡三房及392㎡六房，另有少量約90㎡一房。4棟住宅計(jì)劃將分3個(gè)批次入市。
7號(hào)地塊位于6號(hào)地塊（上海灘新昌城）以南，東至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海關(guān)路，距離人民廣場(chǎng)直線距離僅約500米。根據(jù)規(guī)劃，7號(hào)地塊做的是文保別墅的改造，在原有建筑的基礎(chǔ)上做一些結(jié)構(gòu)的變化，保有原來的建筑特色，產(chǎn)品為建面約238-650㎡的聯(lián)排、雙拼和獨(dú)棟。項(xiàng)目主力建面約188-217㎡3-4房，預(yù)計(jì)6月左右入市，上期均價(jià)約14.5萬/㎡
項(xiàng)目由2個(gè)地塊組成，兩個(gè)地塊將各自分別建造2棟29層的公寓，此外還有少量商用房和配套公建房等，總建筑面積約9.87萬㎡，計(jì)容面積約6.34萬㎡。
其中3號(hào)地塊-錦蘭已于今年1月首開入市，111套房源，442組認(rèn)購，280組入圍，入圍分97.2分！
據(jù)悉，項(xiàng)目2號(hào)地塊-臻蘭預(yù)計(jì)將于6月左右入市。將推出2幢29層的住宅，共167套房源，主力戶型有：建面約188㎡3房、約201㎡3房、約217㎡4房。項(xiàng)目六批次推建面約106㎡3房&建面約156㎡4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.9萬/㎡。此前，華發(fā)以803730萬元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元321-01、322-09地塊，溢價(jià)率0%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)119000元/㎡！華發(fā)321-01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)公示。該地塊擬建設(shè)6幢15-17F高層住宅、1幢18F保障房、4幢2F低層住宅及文物保護(hù)點(diǎn)，老年活動(dòng)室等配套建筑。總建筑面積96768.62㎡，容積率2.5，中小套型住宅建筑面積不得低于80%。高層住宅基本是底層局部架空設(shè)計(jì)，未來或?qū)⑹翘舾呷霊舸筇茫?F低層住宅大概率是別墅產(chǎn)品。另外，322-09地塊，用地面積34973.5㎡，容積率為3.0，限高為80米，規(guī)劃為辦公(建面≥60%)、三類住宅用地(建面≤40%)。項(xiàng)目將推建面約107㎡3房 僅206套房源 指導(dǎo)價(jià)105000元/㎡ ！預(yù)計(jì)7月份入市！
項(xiàng)目主推建面約95-195㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)13.1萬/㎡
項(xiàng)目由部分配套用房 5棟25-26F高層住宅 1棟保障房組成。項(xiàng)目位于徐匯濱江一線，坐擁黃浦江岸線，周邊配套完善。
并且區(qū)域內(nèi)未來將建成規(guī)模約180萬㎡的西岸金融城，
包含商辦、住宅、酒店旅游、文體等業(yè)態(tài)，其中可售住宅約2.8萬㎡。
項(xiàng)目前期推出了101-152㎡3-4房208套房源，聯(lián)動(dòng)價(jià)8.1萬/㎡，累計(jì)認(rèn)購360組 ，認(rèn)購率176%，未觸發(fā)積分。
項(xiàng)目所在“華之門”地上總開發(fā)體量高達(dá)約81.28萬㎡，超過新鴻基徐家匯中心ITC中心（約58萬㎡），直逼香港置地西岸金融城（地上約108.7萬㎡）。另外，“華之門”項(xiàng)目商業(yè)總體量超過24萬㎡，地上商業(yè)面積24萬㎡，地下商業(yè)規(guī)劃面積也超過了6萬㎡，是興業(yè)太古匯、國金中心商業(yè)面積的3倍多。還規(guī)劃有約17.5萬㎡的地標(biāo)級(jí)購物中心。建成后，“華之門”項(xiàng)目將是徐匯區(qū)最大的商業(yè)地標(biāo)！項(xiàng)目將推出建面約290-375-503㎡別墅，涵蓋1-3層里弄住宅，房型以3-4房為主
僅121套！項(xiàng)目首開34套，預(yù)計(jì)今年6月份認(rèn)購，總價(jià)7000萬起！
項(xiàng)目是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)罕有的里弄風(fēng)貌別墅區(qū)，約1.1超低容積率，總體延續(xù)原“一街坊、多組團(tuán)”的風(fēng)貌特征，三條南北向主弄、多條東西向支弄的總體布局，通過保護(hù)修繕、保留改造、更新改建等多種方式，最大限度延續(xù)肌理風(fēng)貌。項(xiàng)目將推出102-205㎡2-4房，前期均價(jià)10.98萬/㎡
項(xiàng)目將推出362套建面約107-148㎡3-4房，前期10.56萬/㎡
天匯璽二期最快第7批次推出！推出三棟共120套，101-157㎡3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)10.52萬/㎡
戶型圖如下：
項(xiàng)目首推353套建面約99-179㎡3-4房 目前樣板間已經(jīng)開放，驗(yàn)資可看項(xiàng)目周邊配套齊全，距離最近的8號(hào)線鞍山新村站約685m，周邊1km內(nèi)商業(yè)配套豐富。項(xiàng)目在社區(qū)打造方面別具特色，包含建面約5000㎡的復(fù)合商業(yè)、建面約900㎡鄰里中心，甚至還有近萬方的獨(dú)棟企業(yè)公館。尤其是商業(yè)部分能夠一定程度上對(duì)該項(xiàng)目周圍的社區(qū)底商進(jìn)行補(bǔ)充，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務(wù)，高效生活。另外，該項(xiàng)目限高80m，周邊其他小區(qū)高度60m，有望成為區(qū)域內(nèi)的住宅新地標(biāo)，也就意味著項(xiàng)目高區(qū)的視野更好。
將推出建面約89-185㎡戶型，共約692套房源，首期將推344套89㎡戶型！項(xiàng)目共計(jì)約7個(gè)不同的戶型，面積跨度大，適合不同的置業(yè)人群，主力戶型為建面約89㎡的2房2廳2衛(wèi)。項(xiàng)目擬建6棟小高層住宅、13棟多層住宅、3棟自持租賃住房、1棟保障房以及若干配套用房，同時(shí)將配建下沉廣場(chǎng)、地下停車場(chǎng)庫、會(huì)所以及公共開放空間、綠化、道路等高品質(zhì)配套設(shè)施。另外，在開云艾尚里社區(qū)旁，規(guī)劃有約1萬的商業(yè)配套，目前正在建設(shè)中，屆時(shí)在日常生活的便利程度上，也能得到進(jìn)一步的提升！
即將推出建面約95㎡精致洋房 建面約177-210㎡疊拼 建面約275-300㎡聯(lián)體別墅&獨(dú)立別墅 最后的171席！項(xiàng)目上期均價(jià)7.03萬元/㎡，建面約98-159㎡疊墅 高層產(chǎn)品，將迎來收官！
項(xiàng)目未來將是雙地鐵房，不僅與6號(hào)線東靖路站直線距離在450m左右，未來東靖路站還有21號(hào)線（在建）可以聯(lián)通金橋、張江，地鐵出行更家便捷。雖然目前瑞仕半島璟庭比較依賴地鐵站附近的社區(qū)商業(yè)，但項(xiàng)目自帶商業(yè)配套，也不遠(yuǎn)處未來還有兩大商業(yè)。約10萬㎡的森蘭印象城建設(shè)方案已經(jīng)公示，即將啟動(dòng)。
項(xiàng)目涵蓋約5.64萬㎡休閑娛樂、0.56萬㎡社區(qū)、2.82萬㎡商業(yè)及零售、2.26萬㎡交通建筑，集餐飲、購物、影院、親子、體育中心、社區(qū)服務(wù)等功能于一體。項(xiàng)目上期均價(jià)7.03萬元/㎡，將推出建面99m23房，將迎來收官！項(xiàng)目前期484套房源，南地塊累計(jì)認(rèn)購1000組 ，認(rèn)購率422%。北地塊累計(jì)認(rèn)購1040組 ，認(rèn)購率426%。南地塊入圍積分79.44分！北地塊入圍積分74.16分！
項(xiàng)目預(yù)計(jì)一次性推出全部可售房源，主推建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)，以及21套建面約200-280㎡可售聯(lián)排別墅產(chǎn)品，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/㎡。
項(xiàng)目主力戶型建面約90-130㎡3-4房，指導(dǎo)價(jià)4.8萬/㎡，
森蘭·航薈名庭位于海洲桃花園的東側(cè)，距離18號(hào)線航頭站直線約500米。項(xiàng)目總占地面積約6.9萬平方米，容積率1.5，總建筑面積15.9萬平方米（地上10.7萬、地下5.2萬平方米）。總投資約38.03億元，規(guī)劃建設(shè)高層住宅12幢，多層住宅11幢（含保障房），目標(biāo)定位為青年首置，預(yù)計(jì)可提供高品質(zhì)住宅1049套。項(xiàng)目主力戶型建面約90-125㎡3-4房，指導(dǎo)價(jià)6.4萬/m2！
項(xiàng)目位于未來的川沙地區(qū)中心川沙新鎮(zhèn)區(qū)域，項(xiàng)目東臨凌空路，西至凌空河，北側(cè)為新川東路（待建），南側(cè)秋碩路（待建）。距離2號(hào)線凌空路地鐵站步行約10分鐘，距華夏高架、迎賓高速僅10分鐘左右車程，交通便利。
項(xiàng)目前期330套房源，累計(jì)認(rèn)購510組 ，認(rèn)購率155%，前期6.43萬/m2！
項(xiàng)目推約175-380㎡中式園林宅院，共計(jì)166套房源項(xiàng)目位于浦江鎮(zhèn)的核心區(qū)浦錦街道，這里是已經(jīng)發(fā)展10年的成熟區(qū)，周邊擁有的完善配套便是得益于這一良好的地理位置。項(xiàng)目區(qū)位上距離市區(qū)較近，也更近濱江，環(huán)境在浦江鎮(zhèn)內(nèi)部來說十分優(yōu)美。因此，這里的低密度居住區(qū)較多，以一品漫城、華僑城片區(qū)為代表。上海桃花源整體沿襲古代九經(jīng)九緯規(guī)制，方正布局，上承天光，下接地氣。同時(shí)，上海桃花源造園時(shí)融入千年傳統(tǒng)文化，打造東方意境的世界桃花源。綠水環(huán)護(hù)的園宅布局從總體規(guī)劃看，上海桃花源宅地四面環(huán)水、綠植環(huán)護(hù)，呈獻(xiàn)靜謐與私密的桃源勝境。另外，上海桃花源從南向北，逐漸增加坡度，錯(cuò)落有致，渾厚有序。項(xiàng)目將推出99-122-139㎡3-4房洋房，整盤800 房源 預(yù)計(jì)分三批入市，首開200多套139㎡戶型。
上?！とA府天地四期有望7批次入市！項(xiàng)目將推建面約136-150㎡疊墅 &約190-215㎡聯(lián)排，精裝疊墅126套，總價(jià)約880萬起，毛坯聯(lián)排僅有34套，總價(jià)約1350萬起。項(xiàng)目前期推建面主力104-121m23-4房 過會(huì)均價(jià)66095元/m2。
去年，南山拿下閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHPO-1403單元53-01地塊，溢價(jià)率8.96%，成交樓板價(jià)38136元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)66095元/平方米。項(xiàng)目地塊東至徐亭路,南至53-02地塊,西至金輝路,北至芳樂路。緊鄰13號(hào)線、示范區(qū)線，項(xiàng)目南側(cè)為首創(chuàng)禧瑞薈、虹廬灣。根據(jù)公示，項(xiàng)目容積率為2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全裝修比例50%,預(yù)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)為部分精裝，部分毛坯。
要求中小套戶形不得低于80%，也就說項(xiàng)目未來主力戶形為建面約105㎡3房為主，住宅套數(shù)下限455套。規(guī)劃方案如下：
地塊位于閔行華漕，緊鄰在建中的13號(hào)線西延伸段芳樂路站。軌交13號(hào)線西延伸段工程已于6月28日開工，將在“十四五”期間全面建成。同時(shí)隔壁就是華師大集團(tuán)附屬新虹橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)，東南側(cè)就是COSTCO和規(guī)劃中的前灣印象城據(jù)悉，華漕印象城MEGA——這個(gè)超大體量的商業(yè)綜合體，總投資約30億元，總建筑面積26萬平方米的前灣印象城將于年內(nèi)開工建設(shè)，致力于打造一座融合“商、體、文、旅、會(huì)”、充滿自然韻律與人文氣息的國際化購物中心。
項(xiàng)目將推出12、17、35、36四棟樓，共計(jì)538套。其中建面約103㎡房源，520套，建面約134平，18套。中建萬科理想之地二期預(yù)計(jì)售樓處樣板間7月中旬開放！將推623套房源，其中，90㎡戶型約64套 、103㎡戶型約386套、128㎡戶型約57套、145㎡戶型約120套。
項(xiàng)目已經(jīng)推出98-166㎡3-4房，備案均價(jià)64314元/㎡，在產(chǎn)品打造上，佳運(yùn)·瑞璟灣以人為本，回歸本真，匠造建面約100-165㎡寬境小高層，并規(guī)劃約30-40m寬闊樓間距、約3.1m層高設(shè)計(jì)，重新定義人居品質(zhì)典范。全系產(chǎn)品戶型方正、南北通透，3-4房空間讓三代人各得其樂。水韻名邸營銷中心已開放 同步火熱驗(yàn)資中！將推八幢濱水高層住宅 主推建面約80-128㎡2-4房， 聯(lián)動(dòng)價(jià)34800元/㎡！2021年10月新長寧以9.47億摘得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)郟店路南側(cè)44b-01地塊，成交樓板價(jià)18000元/㎡，出讓面積26312.7㎡，容積率2.0。中企譽(yù)品銀湖售樓處已于7.2開放， 據(jù)悉，項(xiàng)目即將啟動(dòng)客戶建檔 3房總價(jià)預(yù)計(jì)450萬起！將首推296套房源 建面約89-130㎡3-4房高層 以及建面約145/155㎡疊加，聯(lián)動(dòng)價(jià)59000-60500元/㎡ ！項(xiàng)目將推出建面約99-160㎡3-4房 瞰景高層/低密疊墅，售樓處開放中！最后附上完整名單：
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