各房企都在加強自身產(chǎn)品力的建設、對市場創(chuàng)新產(chǎn)品的研發(fā)投入、對成熟適銷產(chǎn)品的改進與加持，這是大勢所趨。
隨著消費回歸理性，市場的動作已沒有去年頻繁，而是迎來了注重產(chǎn)品價值和居住服務的產(chǎn)品 2.0 時代。
保持謹慎和敬畏心態(tài)，順應市場走勢，這似乎成為了房企們達成的共識。正值年初，房企或整裝中，在各領域內(nèi)的動作并非很大；或轉(zhuǎn)而「練內(nèi)功」，在產(chǎn)品創(chuàng)新上下功夫。以此為契機，克而瑞對代表性房企的產(chǎn)品創(chuàng)新進行了深度研究與分析，以力圖解開房企產(chǎn)品創(chuàng)新密碼。
本期為大家?guī)淼氖?strong>方圓集團住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究專題：結合其發(fā)展歷程、區(qū)域戰(zhàn)略以及產(chǎn)品理念等，解析方圓的產(chǎn)品創(chuàng)新戰(zhàn)略與趨勢。
縱觀方圓的住宅產(chǎn)品，幾乎隨處可見雕花、挑檐、馬頭墻，不同系列的產(chǎn)品都有不同味道的粉墻黛瓦、亭臺樓閣，即便是高層，也有隨處可見的中式元素，具有很明顯的方圓特色，并形成了獨特的產(chǎn)品標簽。
深耕粵港澳大灣區(qū)，堅持做自己擅長的事
細數(shù)方圓集團的發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，其經(jīng)歷了一個從「要規(guī)?！沟健竻^(qū)域深耕」的過程：
第一階段，進軍「規(guī)?；埂Ｔ缭?nbsp;2006 年，方圓就陸續(xù)進入了江蘇、四川、海南等省份，較早開啟了全國化布局。
第二階段，打造「方圓」自身戰(zhàn)略打法?；趯θ珖袌龅娜屡袛?，「以退為進」，方圓開始聚焦廣東省，深耕珠三角，形成了自己的區(qū)域戰(zhàn)略選擇。
第三階段，繼續(xù)擴充深耕區(qū)域的市場份額，聚焦廣東省，深耕粵港澳大灣區(qū)，將優(yōu)勢逐步擴大。
經(jīng)過 21 年的發(fā)展，方圓開發(fā)的項目幾乎覆蓋了廣東省境內(nèi)的所有城市。這幾天，伴隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的持續(xù)刷屏，大灣區(qū)或成為創(chuàng)新業(yè)務試驗場，方圓集團現(xiàn)在的布局已覆蓋了整個粵港澳大灣區(qū)，已形成先發(fā)優(yōu)勢。
除了區(qū)域選擇上，方圓的產(chǎn)品定位也有明確的戰(zhàn)略取向：不一味地追求規(guī)模和速度，只堅持做擅長的事。
早在 21 年前，方圓就明確了以「東方人居」為定位的產(chǎn)品理念，開始不斷探索并營造適合中國人的生活方式。多年來，方圓對「東方人居」的理解從不會拘于一般的表象，為了理解「東方人居」，他們?nèi)ミ^安徽看西遞、宏村，到過四川、云南研究民居，為產(chǎn)品創(chuàng)新積累了大量的一手資料。
2005 年，方圓在業(yè)內(nèi)首次創(chuàng)新性地將徽派民居與高層住宅相結合，打造「云山詩意系列產(chǎn)品」，讓東方不僅是低層的「東方」，也是高層的「東方」。除此之外，該產(chǎn)品系還融入了大量傳統(tǒng)徽派元素的應用，如青磚黛瓦、木雕、石雕、磚雕、馬頭墻、坡屋頂、飛檐……
在對徽派民居深入調(diào)研和解讀的基礎上，針對高層住宅建筑的體型特點，在立面構成上反復推敲，對徽派民居「黑白灰」的色彩構成比例進行多次調(diào)整，并嘗試加入暖色調(diào)去平衡徽派風格的灰冷感受，最終形成了帶有徽派建筑風骨的云山詩意系產(chǎn)品。
在打造的既私隱又有人際交流的公共空間的基礎上，讓鄰里關系更和諧，人與人之間的交流更加頻繁，打造「東方人居」 文化名片，社區(qū)居民樂有所依。
產(chǎn)品回歸傳統(tǒng)社區(qū)的鄰里關系，把「起、承、轉(zhuǎn)、合」的理念貫穿于「街、巷，院」的空間規(guī)劃結構。以方圓月島合院為例：首先，社區(qū)有街-巷-院-宅的完整禮序，規(guī)劃格局借鑒了傳統(tǒng)中式起承轉(zhuǎn)合的空間序列精髓。
整個別墅區(qū)梳理了一條層次分明的回家路線：迎賓大道-組團街道-入戶小巷，儀式感十足。業(yè)主相知相悉，社區(qū)對他們而言，不再是冷冰冰的車來車往，而是共生的天地。
多年深耕后，方圓不僅擁有大批「鐵粉」，更是避開激烈競爭，實現(xiàn)了高溢價。如喬布斯所說，很多時候「消費者并不知道自己需要什么，直到我們拿出自己的產(chǎn)品，他們就發(fā)現(xiàn)，這是我要的東西?！?/p>
經(jīng)過多年的打磨，方圓的產(chǎn)品線經(jīng)過了多次迭代與升級。其在「東方美學」與「東方文化」的基礎上，恰如其分地將中式元素的延續(xù)與創(chuàng)新、應用，形成一套獨有的「東方哲學」，為人們提供了符合新時代人居需求體驗的住宅產(chǎn)品。
在不久前的品牌煥新發(fā)布會上，方圓集團推出了「合院」產(chǎn)品，包括雍和系、觀瀾系、月島系，以及「和院」產(chǎn)品，包括雅頌御府系、云山詩意系、東方時光系六大產(chǎn)品系列新品，并將所有產(chǎn)品系進行了全方位升級。
例如，在月島合院產(chǎn)品上，利用具有嶺南特色的「冷巷」設計促進空氣對流，并結合室內(nèi)高標準全精裝調(diào)節(jié)室內(nèi)微氣候，用自然生態(tài)的方式創(chuàng)造舒適的居住空間。
用當今最科學的方式革新建筑技術，采集方圓經(jīng)典合院系列產(chǎn)品的環(huán)境數(shù)據(jù)，從采光日照濕度溫度等多方立體展開，通過大數(shù)據(jù)測算升級改良，打造宜居的方圓合院產(chǎn)品。
東方的居住文化挖掘出來后，怎么給它一個現(xiàn)代的表達形式，這也是要思考的。
廣為所知的云山系中「云山詩意」充分吸取東方元素，是方圓集團在多年來思考都市居住理想時形成的智慧結晶，吸收了中國傳統(tǒng)民居精髓，運用現(xiàn)代的手法和材料演繹「東方神韻」。
舉例來說，徽派的馬頭墻，高低錯落，還有中式的門樓和石鼓，但是怎么用石鼓，用什么樣的石鼓，就需要考究；四川來的是青砂巖、紅砂巖，福建來的是麻石，江蘇又是一種風格，不同的項目會結合其特點選用不同的石鼓。
又例如，很多房企的新東方院子會在乎門、窗等如何更具有東方韻味，而方圓則更深入理解高凈值人群對場景、意境、禪境的需求，更在乎是通過門、窗能夠看到什么景觀，如何彼此借景，互為景觀。
轉(zhuǎn)型「現(xiàn)代東方生活服務商」，構建多元化布局
方圓在品牌煥新發(fā)布會上表示，他們將從最初的「東方美學」、「東方文化」的道路上逐漸向「東方歸屬」靠攏，未來要從「現(xiàn)代東方建筑與生活的研發(fā)商」向「現(xiàn)代東方生活服務商」轉(zhuǎn)型。
在住宅以外，圍繞商業(yè)、教育、養(yǎng)老、物業(yè)管理、房地產(chǎn)服務等房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)進行相關多元化布局。據(jù)了解，未來，方圓會把服務的鏈條拉長，將通過創(chuàng)新優(yōu)化組織架構，構建 8 大場景服務體系，開啟以「東方歸屬」為主軸的全生命周期全產(chǎn)業(yè)鏈服務體系。
例如，關注互動交流的「德美」文化廊，宣傳東方文化傳統(tǒng)，提供小孩、成人、老人的交流空間，并配套東方國學館、東方醫(yī)館，整合所有業(yè)態(tài)，為地產(chǎn)服務。可以說，業(yè)主居住在方圓的社區(qū)里，就能實現(xiàn)「幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶」，過上更幸福、更有歸屬感的生活。
「現(xiàn)代東方生活服務商」方圓對于轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)品全生命周期的戰(zhàn)略考量，其堅持對產(chǎn)品的打造，把東方人居理念做出內(nèi)涵、做到肌理，這也彰顯了中式建筑與東方生活方式的一種力量。
