看三書一證一表

首先應(yīng)該由開發(fā)商出具一些證明材料，毛坯房驗(yàn)房前應(yīng)注意看開發(fā)商是不是能夠提供以下證明：

毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在檢查《備案表》時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案（例如消防設(shè)施等）。這對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，如果是開發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

先驗(yàn)房再交費(fèi)簽字

核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況，套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存驗(yàn)房咨詢報(bào)告。在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，會(huì)先簽訂《物業(yè)管理公約》，內(nèi)含以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等所有細(xì)節(jié)，看清條款，注意費(fèi)用是否合理。

毛坯房驗(yàn)房是件需要耐心、細(xì)心完成的一件事，在毛坯房驗(yàn)房過(guò)程中涉及了高度、長(zhǎng)度、面積、溫度、水電等諸多方面，因此在毛坯房驗(yàn)房時(shí)要準(zhǔn)備專業(yè)測(cè)量工具，并且根據(jù)驗(yàn)房所需準(zhǔn)備一些普通家用的工具。

毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具：

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆

毛坯房驗(yàn)房家用工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

6、1只水筆--用于簽字

7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是貼好瓷磚等等，要記得看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正、楞角整齊，摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音。若有以上情況，將由開發(fā)商進(jìn)行返工修補(bǔ)。

如果裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。形成原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、質(zhì)量、防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看：特別要注意看天花、房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間是否有被水滲漏流過(guò)的水跡。

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、無(wú)劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致；密封膠粘結(jié)牢固，表面光滑順直，無(wú)裂紋。