現(xiàn)在有兩類人比較關(guān)注二手房市場：
買新房買得心力憔悴，總是搖不到號，想去二手房市場直接買現(xiàn)房。
換房的，先賣房再買房，內(nèi)心一萬個糾結(jié)。賣房時，想把房價賣高點；買房時，希望房價能跌一點。
今天來說說，我對二手房市場的一些觀點。拋玉引磚，歡迎拍磚。
現(xiàn)在二手房為什么不好賣了？
有個朋友，今年想換房，一直在賣房。經(jīng)歷如下：
剛掛出去的時候看的人多，最后有四個實際談價的，有兩個人還價太狠沒談，有對小情侶價格談好了家里不同意沒買，結(jié)果耽誤了同期另一個談價的。然后最近看得少了，一周帶兩三個看吧。
相信，現(xiàn)在正在賣房的，大體都有這樣的感受。
為什么現(xiàn)在二手房為什么不好賣了？原因很簡單。
比如漢口剛需最關(guān)注的塔子湖片區(qū)：
首地云夢臺15500毛坯新房價，周邊上海公館二手房賣19500；海德公園和金橋匯便宜點，17000多；越秀21000以上；晉合那就更貴了。
請用腳投票，你買哪？
有人要說，首地價格很美，但是買不到啊。
但是你用腳算算，也知道中間差價有幾十萬。
如果不是急著買房，有幾個人會愿意多花幾十萬？
為什么不等接下來開盤的首地云夢臺，匯悅天地的新房呢？
是的，新房比二手房便宜太多太多。
這種情況，不止后湖，關(guān)山大道、白沙洲、四新等剛需片區(qū)都存在
即便買新房要費很多周折，看在這么大的差價份上，多數(shù)人還是關(guān)注新房。
多片區(qū)二手房有價無市
有人要說了，不對啊，你說二手房不好賣，那我關(guān)注的二手房價格還漲了咧。
解釋下政策，目前我市限價政策僅限于新房，二手房價格是由市場決定的。
也就是說，塔子湖的二手房，你可以掛15500，也可以掛2萬，掛3萬都可以。
一些不明真相的購房者，望文生義，看著這些掛牌價，就以為二手房價格漲了。
這是錯誤的。
在這里，我要重復(fù)我之前說過的很多次的話。
武漢的房價，是由新房決定的，不是二手房！
所以，你不要看到塔子湖有人掛2萬的單價，你就覺得塔子湖房價到2萬了！
二手房掛牌價，根本就沒有參考意義。
塔子湖的二手房，別說掛3萬沒有人買，掛2萬賣得都難。
現(xiàn)在多片區(qū)，不少二手房房東受市場誤導(dǎo)，大量掛出高于市場價格的掛牌價。
這種掛牌價，很多時候都是有價無市的。
不能以有價無市的價格，來判斷片區(qū)價格。
真正有參考意義的，是新房價格。
二手房價格已經(jīng)階段性到頂
在這樣的背景下，我的判斷是，二手房價格已經(jīng)階段性到頂
原因有幾方面：
一是新房嚴(yán)格執(zhí)行限價，始終比二手房價格低，二手房價格沒有上漲動力
二是看到新房價格低這么多，購房者是不會追漲二手房的，二手房成交處于萎縮
三是房東預(yù)期也發(fā)生變化，之前房東傲嬌地掛牌價高，但是長時間賣不出去后，只能回調(diào)價格。
用幾個事實支撐我的判斷：
一位粉絲，最近剛賣了江南家園的房子。售價和去年6月份一樣。粉絲說，光谷二手房超過2W基本已經(jīng)疲軟了，新房雨后春筍，有價無市。
一位長期關(guān)注“貝殼找房”（和鏈家網(wǎng)內(nèi)容差不多）的粉絲說，看數(shù)據(jù)很明顯，5月開始上新多了，一些房價價格有所回調(diào)。
還有一位長期關(guān)注武漢天地的粉絲說，連二手房價格堅挺的武漢天地，也看到有房源價格松動。
買賣雙方僵持下你該怎么辦
當(dāng)然，上述情況，目前來看，還只是部分情況。二手房市場總體情況，概括起來兩個字：僵持。
賣方是肯定不想降價的，這個可以理解，誰都不想把自己房子賤賣，特別是換房的人，還指望著多賣點錢去買房。至于那些不急著賣房子的，那更加要把價格高高掛著，你愛買不買。
買方當(dāng)然是想買便宜的，問題是現(xiàn)在房東都很傲嬌，還對價格報以幻想。所以，現(xiàn)在購房者，如果不是急著買房的，寧可擠新房的獨木橋，也不會上二手房的船。
買賣雙方僵持，接下來天平會往哪方傾斜呢？我覺得是買方。
很多房東面臨的現(xiàn)實是：這兩年，二手房確實升值不少，但是房子掛出去沒有人買。
二手房有價無市，需求量在不斷萎縮。市場理性，會趨使賣方重新認(rèn)識市場。
相信在接下來的半年或者一年，買賣雙方在博弈中找到新的平衡點。
現(xiàn)階段，如果要我給大家的建議，那我建議暫時不用關(guān)注二手房。
僵持會持續(xù)相當(dāng)一段時間，現(xiàn)階段不要把時間浪費在二手房上。
現(xiàn)在很多人覺得新房難買，就去看二手房。
可當(dāng)你花了大量時間去看二手房，最終結(jié)果往往覺得是二手房更難下手。
于是，你再倒過頭看新房，其間白白耽誤購買新房的機會。
馬哥寶典
