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作者：若敖有話說(shuō)
今天，談?wù)劻蠲總€(gè)人都焦慮的房子，說(shuō)說(shuō)房子怎么賣出去。
要把房子賣出去，就要按照下面這樣辦。
一.找到客戶
二.找到賣家
三.找到貸款
說(shuō)的是客戶在什么地方？我們就要讓客戶能看到我們的信息。
一，自有媒體平臺(tái)。
1，各類房產(chǎn)APP。
把所有房產(chǎn)APP都注冊(cè)賬號(hào)發(fā)布信息。
2，各大分類信息網(wǎng)站。
把各大分類信息網(wǎng)站注冊(cè)賬號(hào)發(fā)布信息。
3，自有媒體。
注冊(cè)自己的公眾號(hào)，就叫XX（城市名）二手房，每天發(fā)房源信息。
4，剛需人群。
在同城各大社區(qū)發(fā)布信息：
1，網(wǎng)站搜索地名：
2，百度貼吧搜索地名：
3，QQ群搜索地名：
4，QQ興趣部落搜索地名：
5，相關(guān)論壇搜索地名：
6，豆瓣小組搜索地名：
7，同行推廣路徑：
8，APP社區(qū)搜索地名：
進(jìn)去都是轉(zhuǎn)讓個(gè)人二手房，提示引導(dǎo)買主聯(lián)系你，勤發(fā)朋友圈肯定有人咨詢。
二，付費(fèi)媒體這樣搞。
1，售樓中心。
因?yàn)橐皇址坎缓觅I，所有到售樓中心的肯定是精準(zhǔn)客戶，心中早已有買房的打算，錢也準(zhǔn)備的差不多了，所以，加置業(yè)顧問微信，只要是那些搖不上號(hào)的買家，統(tǒng)統(tǒng)介紹給你，引導(dǎo)加微信，關(guān)注公眾號(hào)，長(zhǎng)期洗腦，不怕他不成交。
2，房產(chǎn)中介
建立共享群，和其他房產(chǎn)中介私下共享房源，互推各自房源，利潤(rùn)五五開，美國(guó)MLS系統(tǒng)就這么干的。
3，小區(qū)門衛(wèi)
找到房源所在小區(qū)，和門衛(wèi)套套近乎，就說(shuō)自己有套房在這個(gè)小區(qū)。告訴門衛(wèi)只要發(fā)現(xiàn)有其他中介帶客戶看房，就上前多嘴說(shuō)一句是不是某棟某號(hào)，前幾天房東鑰匙留在這可以看房。
聰明的客戶都會(huì)在中介走后，回頭自己找門衛(wèi)帶著看房，成交后給門衛(wèi)500快（提前約好價(jià)錢）。
4，小區(qū)商店
和門衛(wèi)套路一樣，客戶看房一般都會(huì)到小區(qū)周邊問問房屋情況，可以趁機(jī)推房源，也是成交后返店鋪老板500塊。
5，裝修公司
找裝修公司裝修的業(yè)主，多半都是有錢的，很有可能再買一套或幾套房，所以可以多管齊下：
天眼查
企查查
啟信寶
找到本地裝修公司，打電話談合作：說(shuō)自己手里有大批房源，成交時(shí)可以幫忙推該公司裝修業(yè)務(wù)，讓對(duì)方也幫忙代推房產(chǎn)，成交可以拿2個(gè)點(diǎn)的傭金，然后要到裝修客戶電話，私下再打電話推房產(chǎn)。
6，銀行經(jīng)理
大銀行的經(jīng)理沒有門路，可以聯(lián)系小銀行的。
1，在的貸款頻道，選擇你本地能申請(qǐng)的貸款，然后等著客戶經(jīng)理聯(lián)系你。
2，把本地小銀行跑個(gè)遍，百度搜索“地名+銀行名錄”，拜訪個(gè)人貸款經(jīng)理。
3，等你和經(jīng)理們都建立聯(lián)系，直接開門見山談合作，說(shuō)自己手里有大量房源，你可以在帶客戶看房同時(shí)幫他推貸款，讓對(duì)方幫忙在朋友圈發(fā)房源，成交拿兩個(gè)點(diǎn)傭金。
7，有條件的開百度推廣賬戶。
用百度競(jìng)價(jià)與網(wǎng)盟定向，
搜過(guò)“XX二手房”的人，
鏈接到公眾號(hào)首頁(yè)，
打出幾套超低價(jià)房子，說(shuō)是特殊渠道低價(jià)房，
數(shù)量有限，價(jià)格感人，
轉(zhuǎn)化率高漲。
8，執(zhí)行力強(qiáng)就能有效果的辦法，群呼系統(tǒng)。
淘寶搜索群呼機(jī)，
然后每天打三千電話，
總有有錢人接聽的，
只要接聽就推房源。
9，找大V推廣
找房產(chǎn)類KOL（意見領(lǐng)袖），
挨個(gè)關(guān)注過(guò)去，
勾搭上幾個(gè)教炒房的大V，
最好是有社群的，
舉辦一場(chǎng)你所在地的內(nèi)購(gòu)會(huì)，
成交金額給他幾個(gè)點(diǎn)，
讓他幫你推。
10，樓盤小區(qū)群
本地小區(qū)能進(jìn)群的都加一遍，沒事法發(fā)紅包，就說(shuō)幾棟幾號(hào)業(yè)主，缺錢出售房子。能幫忙賣出去，給傭金若干。有熱心的鄰居，多聊幾句，讓對(duì)方替你出單。同時(shí)私聊群主，誠(chéng)心出售房子，有信息及時(shí)溝通，成交給傭金若干。
搜索本地小區(qū)房產(chǎn)類微信公眾號(hào)，在后臺(tái)留言談合作，留你微信號(hào)。聯(lián)系上以后，讓對(duì)方幫你打廣告，賣小區(qū)的房，成交給傭金若干。
再到小區(qū)快遞代發(fā)處談合作，賣房有傭金若干，顯眼處拉橫幅，并在小區(qū)內(nèi)貼廣告，某棟樓某房出售，留電話。
11，已購(gòu)客戶
如果每周能賣出一套房，一年下來(lái)也是50多個(gè)客戶，他們就是行走的廣告。
加微信，名義是負(fù)責(zé)售后。逢年過(guò)節(jié)節(jié)日問候，順便要說(shuō)一句，轉(zhuǎn)介紹成交后1000元紅包相贈(zèng)。有這句就夠了。
以上22個(gè)方法，足夠讓每一位售樓顧問忙活一陣子了。
大家都知道的營(yíng)銷方法，并不屬于某個(gè)具體的人，而方法真正只屬于會(huì)使用它的人。
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