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地產(chǎn)銷(xiāo)售議價(jià)技巧

A、客戶一再要求折讓

原因:1、知道先前的客戶成交有折扣。

2、銷(xiāo)售人員急于成交,暗示有折扣。

3、客戶有打折習(xí)慣。

解決:1、立場(chǎng)堅(jiān)定,堅(jiān)持產(chǎn)品品質(zhì),堅(jiān)持價(jià)格的合理性。

2、價(jià)格擬定預(yù)留足夠的還價(jià)空間,并設(shè)立幾重的折扣空間,由銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和各等級(jí)人員分級(jí)把關(guān)。

3、大部分預(yù)留折讓空間,還是由一線銷(xiāo)售人員掌握,但應(yīng)注意逐漸退讓?zhuān)尶蛻糁肋€價(jià)不宜,以防無(wú)休止還價(jià)。

4、為成交而暗示折扣,應(yīng)掌握分寸,切忌客戶無(wú)具體行動(dòng),而自己則一瀉千里。

5、若客戶確有困難或誠(chéng)意,合理的折扣應(yīng)主動(dòng)提出。

6、訂金收取愈多愈好,便于掌握價(jià)格談判主動(dòng)權(quán)。

7、關(guān)照享有折扣的客戶,因?yàn)榫唧w情況不同,所享折扣請(qǐng)勿大肆宣傳。

B、客戶間折讓不同

原因:1、客戶是親朋好友或關(guān)系客戶。

2、不同的銷(xiāo)售階段,有不同的折讓策略。

解決:1、內(nèi)部協(xié)調(diào)統(tǒng)一折扣給予的原則,特殊客戶的折扣統(tǒng)一說(shuō)詞。

2、給客戶的報(bào)價(jià)和價(jià)目表,應(yīng)說(shuō)明有效時(shí)間。

3、盡可能了解客戶所提異議的具體理由,合理的要求盡量滿足。

4、如不能滿足客戶要求時(shí),應(yīng)耐心解釋為何有不同的折讓?zhuān)?jǐn)請(qǐng)諒解。

5、態(tài)度要堅(jiān)定,但口氣要婉轉(zhuǎn)。

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