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導(dǎo)語(yǔ)：
超寬樓間距，闊綽中庭，南北通透盡享陽(yáng)光
合理布局中式復(fù)古迷幻法陣
傳統(tǒng)中式寫意小景，吉祥四寶福壽延年
寂靜商業(yè)，得房率買一間可享一排
以上均是玩笑話，請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座。
（1）玉器城到底還賣玉嗎
（2）昆明的【坎坷】樓盤現(xiàn)狀
（3）昆明的【坎坷】樓盤一覽
（今天文章配一段輕音樂(lè)，會(huì)舒暢一點(diǎn)）
今年7月，昆明因“別樣幸福城”上了熱搜。
多家國(guó)內(nèi)媒體以“昆明造城運(yùn)動(dòng)留下40多個(gè)爛尾樓”這樣的詞語(yǔ)形容昆明的爛尾樓現(xiàn)狀。
（1）
昆明的爛尾樓到底有多少？
對(duì)于昆明人來(lái)說(shuō)，這是最痛的傷疤，也是不忍直視的現(xiàn)實(shí)。如果只有40多個(gè)爛尾樓，按照平均一個(gè)項(xiàng)目至少800戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，也有3.2萬(wàn)戶家庭，戶均人口3人來(lái)計(jì)算，約10萬(wàn)人深受爛尾房毒害。
而在2014~2015年昆明同期在售的一手房項(xiàng)目120多個(gè)（只是估計(jì)粗略數(shù)字），爛尾比例之高，非同一般。
也就是說(shuō)，昆明不止有一個(gè)“別樣幸福城”。
前幾天，應(yīng)一位樓粉之遙，前去昆明玉器城看看。
當(dāng)年在南屏街昆百大大樓掛出的巨幅廣告“昆明玉器城3880元/㎡起”，讓人記憶猶新。
昆明玉器城2010年開(kāi)始規(guī)劃，占地1015畝，位于茨壩花漁溝社區(qū)石關(guān)片區(qū)，距離昆明二環(huán)大概12公里左右。2015年之后，昆明玉器城的項(xiàng)目后續(xù)工程、招商、運(yùn)營(yíng)幾乎全線被“拋棄”一般，如今這個(gè)號(hào)稱投資“30多億”打造的“中國(guó)最大珠寶玉石集散中心”一副破敗之相。
當(dāng)時(shí)這位樓粉，2011年前后購(gòu)入玉器城一套洋房，他還表示是在房子建之前通過(guò)單位團(tuán)購(gòu)的，家里幾個(gè)親戚買在同一棟。而他這套房源花費(fèi)每平米6800~7000多元不等的價(jià)格（共計(jì)90多萬(wàn)，還是全款），買入一樓 二樓 車庫(kù)。
本想著家里父母和親戚們一起養(yǎng)老居住，后期延期交付，每個(gè)月也賠付2000多元。但后期因?yàn)橹苓叞l(fā)展不理想，且沒(méi)有自來(lái)水（物管打了井水，抽取地下水接入每家每戶水管），放棄在玉器城居住。
就在我們?cè)谶@位樓粉家看房子的時(shí)候，還有物業(yè)人員想來(lái)問(wèn)業(yè)主是否是要租房。
洋房組團(tuán)宣傳欄中也有相關(guān)部門關(guān)于疫情防控、防止電信詐騙的宣傳，每棟樓的單元樓門口也貼有茨壩派出所的值班民警電話、報(bào)警24小時(shí)電話等。
這個(gè)小區(qū)的洋房部分，實(shí)際入住率超過(guò)80%，一樓臨內(nèi)部道路部分，有打麻將的鄰居，道路兩旁也全部停滿了車，臨近飯點(diǎn)，進(jìn)出小區(qū)的道路車來(lái)車往。
一副正常小區(qū)的模樣。（看上去還覺(jué)得不錯(cuò)）
如果不是外圍的商業(yè)實(shí)在太過(guò)空曠，雜草叢生，很難想象這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題。
在小區(qū)內(nèi)部，也發(fā)現(xiàn)了一張貼有“盤龍區(qū)人民法院查封通知”的告示，張貼位置是一棟尚未全部完工的獨(dú)棟別墅。
在小區(qū)內(nèi)也發(fā)現(xiàn)了“法拍房”的廣告：總價(jià)47萬(wàn)買入89.2㎡洋房，單價(jià)5000多，這在昆明，簡(jiǎn)直是地板價(jià)了。
目前，玉器城除了商業(yè)部分（號(hào)稱“度假村”）有個(gè)別三家店鋪投入使用（毛坯裝修，裝飾公司等），其他全部關(guān)閉。而看上去正常交付煙火氣十足的洋房小區(qū)，實(shí)際上是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
（不愿意打擾太多，我在小區(qū)中與一位業(yè)主交談的時(shí)候，他所求不多，解決基本自來(lái)水問(wèn)題已經(jīng)心滿意足）
（2）
今年3月，云南省住建廳下發(fā)《關(guān)于全力清理整治爛尾樓的通知》，要求各州市住建部門于2020年4月30日前全面摸清底數(shù)和真實(shí)情況；制定切實(shí)可行的處置工作方案，確保全省“爛尾及遺留問(wèn)題”全部清零。
而根據(jù)昆明樓市統(tǒng)計(jì)，昆明歷年以來(lái)有67個(gè)項(xiàng)目經(jīng)歷過(guò)不同大小的【挫折】。
（只是說(shuō)有點(diǎn)坎坷，不代表爛尾；由于文字確實(shí)太多，所以建議點(diǎn)擊圖片放大觀看）
上表中，部分項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)，過(guò)程非常順利故沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，但也有部分項(xiàng)目沒(méi)有統(tǒng)計(jì)到，如有遺漏歡迎指出。（手工統(tǒng)計(jì)，難免偏差，僅做參考）
而我們昆明樓市也現(xiàn)場(chǎng)走訪了部分項(xiàng)目，來(lái)看看具體情況：（以下照片拍攝時(shí)間為2020年8月，受到角度限制，僅能從側(cè)面反映項(xiàng)目情況，不一定能夠全面反映項(xiàng)目情況）
碧雞名城
碧雞名城項(xiàng)目1棟-10棟、16棟共11棟高層已交房入住，交房樓棟的部分底商正常營(yíng)業(yè)，靠近云山路沃爾瑪一側(cè)的5棟高層建筑外立面已呈現(xiàn)，看上去僅剩窗戶玻璃等施工未完成，但沒(méi)有施工的跡象。
碧雞名城未完成施工的5棟高層建筑
項(xiàng)目靠近白馬小區(qū)地塊，處于圍擋中，透過(guò)圍擋看去，已經(jīng)進(jìn)行基坑開(kāi)挖，但施工停滯中。
碧雞名城南側(cè)（靠近白馬小區(qū)）地塊開(kāi)挖地基后停工中
整個(gè)項(xiàng)目除已交付部分外，在建的工程和建筑均已停工，周邊靠近華夏中專等部分城中村樓房仍未拆除。
錦城
錦城項(xiàng)目截止目前僅有靠近草海隧道一側(cè)的2棟高層封頂，工程也處于外立面局部完成的狀態(tài)中，部分區(qū)域的腳手架未拆除，部分裙樓已建成，但仍未進(jìn)行外立面施工。
錦城唯一兩棟已封底的高層建筑
而西側(cè)在建的3棟建筑，僅建至10層左右便已停工，遠(yuǎn)處看去有種歷經(jīng)風(fēng)霜的滄桑感，周圍未回填的地基內(nèi)，已經(jīng)灌滿水，形似一個(gè)大池塘，吊塔和建筑浸泡在水中。
錦城西側(cè)的三棟爛尾建筑泡在水里，ohno~
昆一中西山學(xué)校背后的部分建筑和城中村樓房，雖然局部進(jìn)行了圍擋，但沒(méi)有拆除的痕跡。
馬街摩爾城
相比處于停工的項(xiàng)目而言，馬街摩爾城要熱鬧一些。
由于整個(gè)項(xiàng)目的體量比較大，項(xiàng)目被與西苑浦路平行的小區(qū)內(nèi)部主干道分為南、北兩個(gè)地塊。
馬街摩爾城主干道入口出還豎著“歡迎回家”的牌子
北側(cè)地塊小區(qū)主干道邊上的4棟、5棟、16棟、17棟、18棟已交房入住，但裙樓以及入住樓棟的局部區(qū)域仍在進(jìn)行收尾工作。整體上，入住的業(yè)主處于“大工地”的居住氛圍中。
北側(cè)地塊已交房的18棟，裙樓還未施工完成
據(jù)18棟的業(yè)主介紹，他們是在2018年9月左右交房的房，比最開(kāi)始承諾的交房時(shí)間晚了2年左右，交房后經(jīng)過(guò)裝修去年才搬入。雖然居住環(huán)境差一些，但好歹算是有個(gè)住的地方。
北側(cè)地塊靠益寧路一側(cè)的施工進(jìn)度呈現(xiàn)總體要差一些
此外，北側(cè)地塊靠近益寧路一側(cè)，整體的施工呈現(xiàn)度要慢一些，多棟高層外立面仍未完成涂料施工。
而項(xiàng)目南側(cè)地塊，在建筑施工進(jìn)度的呈現(xiàn)上要稍好一些，不過(guò)，該地塊仍有防護(hù)網(wǎng)包裹的在建（18棟對(duì)面）施工建筑。
南側(cè)地塊回遷房合圍的組團(tuán)
就在南側(cè)地塊東側(cè)，分布著由6棟高層建筑組成的組團(tuán)，根據(jù)介紹，項(xiàng)目今年6月進(jìn)行的第一批回簽安置房選房，就處于該組團(tuán)內(nèi)的10棟、11棟、14棟、15棟中，而現(xiàn)場(chǎng)，各種施工原料的進(jìn)出，以及裝修聲的此起彼伏，相比同一組團(tuán)內(nèi)已有部分業(yè)主入住的12棟和13棟，顯然要熱鬧很多。只是，該組團(tuán)內(nèi)的下沉空間仍處于施工停滯狀態(tài)。
回遷房合圍的組團(tuán)中央下沉空間施工停滯中
馬街摩爾城項(xiàng)目雖然已有較大一部分業(yè)主搬入，且現(xiàn)場(chǎng)已有物業(yè)（衣著顯示“嘉安”字樣）服務(wù)，但由于其地塊比較大，建筑林立，從總的施工進(jìn)度看，粗略統(tǒng)計(jì)仍然有10多棟建筑未完全完成施工，因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，完成開(kāi)發(fā)仍任重道遠(yuǎn)。
華信悅峰
華信悅峰，即早前的經(jīng)典寬TOWN，共有5棟高層建筑，其中，南側(cè)的一棟外立面已呈現(xiàn)，但相應(yīng)的施工仍未完成。
剩余的4棟中，有3棟已封頂，部分裙樓已建成，但距離完成施工還仍有巨大差距。剩余的建筑，還在施工中。其中，位于中間的高層建筑，現(xiàn)場(chǎng)有提升機(jī)在緩慢工作。
整體上，項(xiàng)目沒(méi)有大規(guī)模施工的現(xiàn)象，據(jù)門口門衛(wèi)介紹，施工陸續(xù)在進(jìn)行，目前還沒(méi)有能達(dá)到入住條件的樓棟。（此前延期交付到2019年，但如今已是2020年）
云錫金地
作為麗陽(yáng)新城二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的云錫金地，共分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，在此前開(kāi)發(fā)中曾被開(kāi)發(fā)商定位為“西市區(qū)金融商務(wù)首座”，在一系列的“動(dòng)蕩”中，開(kāi)發(fā)陷入了停滯狀態(tài)。
從項(xiàng)目目前現(xiàn)狀看，樓棟已基本實(shí)現(xiàn)封頂，只是一直處于停工中。
項(xiàng)目位于慧谷路北側(cè)地塊建筑林立，看著有點(diǎn)嚇人
現(xiàn)場(chǎng)，由慧谷路隔離的兩個(gè)大地塊中，北側(cè)地塊，樓棟較多且密集，10多動(dòng)高層建筑，以及附屬的商業(yè)樓等，建設(shè)也已封頂。
而慧谷路以南地塊（靠近商學(xué)院地塊）的兩棟高層建筑，以及獨(dú)立裙樓均已封頂。
慧谷路以南地塊內(nèi)部實(shí)況
雖然整個(gè)項(xiàng)目的工程施工完整度較好，但由于長(zhǎng)時(shí)間的停工，使得整體看上去有些舊。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)雖然都做了圍擋，但圍擋上沒(méi)有任何的宣傳和與項(xiàng)目相關(guān)的內(nèi)容，更沒(méi)有施工的跡象。
比起上面這類整個(gè)工地停工的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，類似云潤(rùn)天陽(yáng)這類已經(jīng)完工的小區(qū)，已經(jīng)是不幸中的萬(wàn)幸了。
云潤(rùn)天陽(yáng)主要在2013~2014年前后銷售，項(xiàng)目位于北市區(qū)穿金路，產(chǎn)品以高層住宅和洋房為主，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格七八千。原定于2015年交付，最后拖到2017年勉強(qiáng)交付入住，園林綠化這些也是完工大半。
除了延期交付/竣工驗(yàn)收/不動(dòng)產(chǎn)證拖拖拉拉/物業(yè)管理松散之外，小區(qū)是可以正常入住的。（這里可以翻閱昆明樓市六點(diǎn)7月1日文章《老干媽的爛攤子》）
（3）
昆明的本地小伙伴，幾乎每家都有個(gè)被爛尾房坑過(guò)的親戚。
這里面項(xiàng)目又被分為五類：
1、交房卻不能辦證（已預(yù)售交房）：好歹有房住。
2、項(xiàng)目基本完工（己預(yù)售基本完工）：大部分房源售出，業(yè)主交了錢，卻等不來(lái)交房，但房子也能夠通過(guò)自救的方式勉強(qiáng)入住。（同時(shí)，這樣的小區(qū)也因?yàn)闆](méi)有后續(xù)開(kāi)發(fā)的可能，導(dǎo)致沒(méi)有合作方愿意接手）
3、已預(yù)售爛尾（項(xiàng)目不能正常施工）：有部分房源售出，業(yè)主交了錢，卻等不來(lái)交房，自救難度大。（如果還有后續(xù)開(kāi)發(fā)的可能，可能會(huì)有合作方愿意接手）
4、未預(yù)售爛尾（項(xiàng)目不能正常施工）：未預(yù)售不代表沒(méi)有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)過(guò)（可能存在違法銷售的情況），看原開(kāi)發(fā)商的具體情況，有可能會(huì)有合作方愿意接手。
5、其它工程建設(shè)項(xiàng)目
其中20個(gè)項(xiàng)目通過(guò)引入合作/大牌開(kāi)發(fā)商接手等涅槃重生，值得鼓勵(lì)
昆明2013~2015年間，到底是不是“造城運(yùn)動(dòng)”？這個(gè)說(shuō)法有待商榷，但具體的【挫折】主要有以下幾類特點(diǎn)：
1、集團(tuán)式爛尾，覆蓋范圍廣
昆明地產(chǎn)圈流傳著一句話——“敢號(hào)稱N盤聯(lián)動(dòng)的開(kāi)發(fā)商，都基本上撲街了”。
也許是“好大喜功”，喜歡吹牛，但真的是步子大了容易扯著……
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)絕不是普通的蓋房子，涉及到的拿地、融資、拆遷、銷售甚至節(jié)奏掌控，專業(yè)性較高，就算是如今已經(jīng)在昆明有規(guī)?；?xiàng)目的萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園等巨無(wú)霸品牌，也是到站穩(wěn)昆明之后才有超過(guò)5個(gè)項(xiàng)目以上同時(shí)銷售。
而當(dāng)年的昆明市場(chǎng)，“7盤聯(lián)動(dòng)”、“3盤聯(lián)動(dòng)”不在少數(shù)。
分享一下近幾年多盤聯(lián)動(dòng)且出現(xiàn)過(guò)【波折】的開(kāi)發(fā)商：
也因某個(gè)項(xiàng)目“坎坷”，導(dǎo)致同集團(tuán)多項(xiàng)目遭受牽連，明明已經(jīng)交付，且因與施工方的工程款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法配合驗(yàn)收，最終沒(méi)有房產(chǎn)證。
2、商業(yè)爛尾
與玉器城類似，蓋住宅沒(méi)有問(wèn)題，一旦運(yùn)營(yíng)商業(yè)、蓋寫字樓，就發(fā)現(xiàn)自己不是這塊料。
以單白云路一條路來(lái)看，就有博欣國(guó)際、金恒財(cái)富廣場(chǎng)、東環(huán)洲際等三個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)，這幾個(gè)項(xiàng)目壓根就沒(méi)有正式公開(kāi)發(fā)售過(guò)就已經(jīng)“見(jiàn)光si”，可見(jiàn)昆明購(gòu)房者/投資客對(duì)類似商務(wù)樓是多么的不看好。
類似人民路壹號(hào)廣場(chǎng)、文化空間，主要還是重傷在了商業(yè)上。
當(dāng)然，這期間還有明明已經(jīng)開(kāi)業(yè)，卻后期又被迫關(guān)停/歇業(yè)/半歇業(yè)的情況。
有開(kāi)發(fā)商也曾經(jīng)用過(guò)“返租”等辦法來(lái)挽回一些顏面，沒(méi)想到最后“臉先著地”，只剩下業(yè)主苦苦支撐。
3、頑固的債務(wù)與二次爛尾
有開(kāi)發(fā)商戰(zhàn)投部門的小伙伴老是反饋拿不到地，讓我推薦各類項(xiàng)目合作。翻來(lái)翻去最后留下一句——好的項(xiàng)目都被撿完了，剩下的硬骨頭我們不敢碰。
多數(shù)目前已經(jīng)爛尾多年的項(xiàng)目，其實(shí)并不是有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)注到，而是實(shí)在算不過(guò)來(lái)賬目。
這里也需要點(diǎn)贊幾個(gè)開(kāi)發(fā)商：
都知道被叫“接盤俠”不好聽(tīng)，但有些項(xiàng)目確實(shí)是不為賺錢、純?yōu)榻鉀Q昆明難題再做個(gè)口碑而接。
有次我們做線下活動(dòng)的時(shí)候，來(lái)自新螺螄灣做鞋子生意的鐘大哥，他說(shuō)“新螺螄灣的商戶對(duì)俊發(fā)是非常感激的”，給我留下很深印象。
一旦有隱藏債務(wù)，就容易誘發(fā)二次爛尾，或者中途有過(guò)接洽開(kāi)發(fā)商，但部分開(kāi)發(fā)商知難而退。
此前我們報(bào)道有項(xiàng)目的二次爛尾情況，收到律師函一張，開(kāi)發(fā)商bibilailai發(fā)文廢話一通，與其讓媒體閉嘴發(fā)文號(hào)稱自己“已復(fù)工”，還不如好好蓋樓，也不知作秀給誰(shuí)看。
到現(xiàn)在還再緩慢施工，最后也改變不了再次延期交付的情況。
4、郊縣值得警惕
郊縣項(xiàng)目，有些名字你或許沒(méi)聽(tīng)過(guò)。
但這類項(xiàng)目更缺乏監(jiān)管和統(tǒng)計(jì)，溫泉、太平、富民、嵩明、陽(yáng)宗海等區(qū)域都有分布。
在2016年之前，昆明文旅項(xiàng)目不成氣候，勉強(qiáng)交房的也不少，交付10年后還在賣的也有。
文旅項(xiàng)目擦亮雙眼，開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力更加重要。
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解決昆明爛尾樓，任重道遠(yuǎn)。
人生不會(huì)一帆風(fēng)順，故天將降大任于購(gòu)房者也，必先選擇品牌，選擇大品牌，選擇大大品牌。
文章且看且珍惜
加油~
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