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賣房不賺錢，房企都跑去養(yǎng)豬了！

最近新希望董事長(zhǎng)劉永好表示“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單地算了一下全國(guó)超過1000家?！?/strong>

他這話也沒錯(cuò)，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前有超過1400家經(jīng)營(yíng)范圍同時(shí)包含“豬”和“房地產(chǎn)”。其中，六成以上的企業(yè)成立于近5年。

尤其是大品牌房企，紛紛成立養(yǎng)豬事業(yè)部。

最早的是萬達(dá)，2014年就斥資10億元養(yǎng)30萬頭豬；恒大2016年宣布投資3億元，在貴州援建110多個(gè)養(yǎng)豬農(nóng)牧基地；2018年碧桂園加入戰(zhàn)隊(duì)，公開招聘養(yǎng)豬專家。

今年萬科也大舉進(jìn)軍，我當(dāng)時(shí)還發(fā)了文章：賣房不賺錢了，萬科要去養(yǎng)豬？

除此以外，中糧、華潤(rùn)、綠城等一眾企業(yè)也紛紛加入養(yǎng)豬的隊(duì)伍。

好好的房子不賣，為什么紛紛跑去養(yǎng)豬呢？

原因也很簡(jiǎn)答，要是賣房子更賺錢，誰還跑去養(yǎng)豬呢？

大家別看全國(guó)各地“打新”熱，就以為房企就很賺錢，“打新”熱，是因?yàn)檎迌r(jià)，不讓房企賣高價(jià)，從而讓利給民眾。

正是因?yàn)榉科罄麧?rùn)不高，就想盡各種辦法壓縮預(yù)算，導(dǎo)致品質(zhì)不過關(guān)，長(zhǎng)沙的房子質(zhì)量被業(yè)主詬病就是這個(gè)原因。

雖然很多房企每年的營(yíng)業(yè)額蹭蹭蹭的漲，但一看凈利潤(rùn)就弱了。

比如新希望，2019年，新希望地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤(rùn)15.79億元，同比下降13.19%。2020上半年，新希望地產(chǎn)毛利率降至22.46%。

不僅新希望，即便是地產(chǎn)龍頭萬科的毛利率也只有27%。

對(duì)比一下養(yǎng)豬業(yè)務(wù)。

根據(jù)新希望上半年的財(cái)報(bào)，其中，豬產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收近70億元，同比大幅增長(zhǎng)261%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)29.6億元（毛利率約43%），增幅為708.11%。

圖片：數(shù)讀財(cái)經(jīng)

二師兄才是你大爺啊！

其實(shí)房企說到底也是一家企業(yè)，企業(yè)要做生意，那個(gè)行業(yè)賺錢就往哪個(gè)行業(yè)走。

今年6月發(fā)布的福布斯中國(guó)富豪榜上，牧原股份實(shí)控人秦英林家族以2416億元的財(cái)富值位列榜單第5名，遠(yuǎn)超眾多房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)大佬。

房地產(chǎn)大佬明顯黯然失色，上榜人數(shù)占比從去年的14.8%下降到10.6%。

在資本市場(chǎng)，房地產(chǎn)也沒有豬肉股受歡迎。

就說新希望，今年2月新希望股價(jià)跌至15.6元/股，9月漲至42.2元/股，漲幅高達(dá)270%。

還有牧原股份，豬肉股最近雖然回落了，但是相比地產(chǎn)股還是好太多了。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，所有A股上市房企中，68家企業(yè)的股價(jià)年初至今呈跌勢(shì)，占比高達(dá)58.1%。

而港股上市房企中，更有195家年初至今股價(jià)呈跌勢(shì)，占所有地產(chǎn)H股的68.4%。

養(yǎng)豬行業(yè)再怎么不濟(jì)，看著也比房地產(chǎn)香。

而且房產(chǎn)轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬成功的就有成功的案例，比如前面提到的新希望。

新希望本來是一家飼料公司，也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。2016年才進(jìn)軍的養(yǎng)豬業(yè)，但短短4年的時(shí)間，2019年新希望生豬出欄量就達(dá)到了355萬頭。

現(xiàn)在一說起新希望，可能有些人都忘記它也是一家房地產(chǎn)企業(yè)。

在房地產(chǎn)行業(yè)，新希望排不上號(hào)，但是在養(yǎng)豬領(lǐng)域，新希望目前妥妥的前三名。

圖片：熟讀財(cái)經(jīng)

新希望就是典型的副業(yè)干的比主業(yè)好，其他房企看到新希望，就真的看到了新的希望，既然你一個(gè)小房企都能做到，我鐵定能行。

于是紛紛跟上。

而且如今的地產(chǎn)大環(huán)境早就變天了。

今年房地產(chǎn)領(lǐng)域最火的關(guān)鍵詞就屬“三道紅線”了，本來房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)就很重，“三道紅線”更是加重房企身上的負(fù)擔(dān)。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《10月房企融資報(bào)告》中指出，11月，房企迎來年內(nèi)最大到期債務(wù)規(guī)?！?071億元。

據(jù)A股上市房企披露的三季報(bào)數(shù)據(jù)，至少有25家前九月凈利虧損。

上市公司都活不下去了，更別說底下的中小房企，財(cái)經(jīng)網(wǎng)在12月初發(fā)布統(tǒng)計(jì)稱：

“不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年10月31日，全國(guó)已有453家房企發(fā)布破產(chǎn)公告，平均每天約1.5家房企被清算?！?/span>

房企破產(chǎn)都已經(jīng)不算什么新鮮事了，這幾年都有陸續(xù)報(bào)道，但這對(duì)于房企來說才是最可怕的，稍微不留神，下一個(gè)破產(chǎn)的可能就是你。

而且國(guó)家現(xiàn)在三番五次強(qiáng)調(diào)“住房不炒”，之前我們也有強(qiáng)調(diào)過，留給房地產(chǎn)的時(shí)間不多了。

之前黃奇帆提到，大方向來說，將來房地產(chǎn)會(huì)慢慢淡出，一是城市化進(jìn)程放緩，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率已經(jīng)是60%，我們還差10%就到瓶頸了；二是舊城改造總量將減少；三是住房質(zhì)量已大幅提高；四是住房市場(chǎng)已基本均衡。

也就是說未來房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕會(huì)逐漸萎縮，最后剩下一些強(qiáng)者。

所以前幾年萬科就喊出“白銀時(shí)代”“活下去”等各種口號(hào)，其實(shí)都是在預(yù)示地產(chǎn)行業(yè)的未來。

房企也一直在嘗試著轉(zhuǎn)型，包括恒大之前做礦泉水、賣糧油，但做到半路才發(fā)現(xiàn)太難賺錢了，現(xiàn)在又制造電動(dòng)車，這花錢也是個(gè)無底洞；碧桂園布局機(jī)器人、社區(qū)生鮮也沒見賺幾個(gè)錢；萬科做長(zhǎng)租公寓，物流和教育等，保利沖入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也還是個(gè)副產(chǎn)品。

大家都在嘗試多條腿走路，不過這些都最多只能算是副業(yè)，最后發(fā)現(xiàn)還是賣房子來錢快，開發(fā)商回歸主業(yè)才是王道，做大做強(qiáng)主業(yè)，再做點(diǎn)副產(chǎn)品，擺脫房地產(chǎn)唯一產(chǎn)品的這個(gè)帽子，主要是方便融資。

回到養(yǎng)豬，說實(shí)話，我并不看好房企們紛紛轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬，這么多房企轉(zhuǎn)型，到目前為止，也只有新希望這一家做成功了，而且養(yǎng)豬是周期性非常明顯的行業(yè)。

今年9月之后，豬價(jià)又明顯在回落了，11月份因?yàn)樨i肉價(jià)格大降，CPI都負(fù)增長(zhǎng)0.5%了，昨天我們已經(jīng)做了報(bào)道，房企養(yǎng)著玩玩或者員工們自己吃點(diǎn)生態(tài)豬肉還可以，真的想要賺錢就算了，術(shù)業(yè)有專攻，還是專心賣房吧。

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