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豆丁施工編輯整理
本文分為兩部分，今天是第二篇，主要講述屋面、地庫及設(shè)備用房、園林綠化、外墻、電梯等交付標(biāo)準(zhǔn)。
上一篇文章《中海地產(chǎn)毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)，看看你們能達標(biāo)嗎？（室內(nèi)及公共區(qū)域）》
接續(xù)↓
三、屋面篇
（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求
1、達到實測實量標(biāo)準(zhǔn)要求，無滲漏，觀感好；
2、地面分隔清晰，無明顯開裂，油膏嵌縫到位；
3、內(nèi)側(cè)涂料面整潔，無起鼓、無露網(wǎng)、無色差；
4、屋面設(shè)備基礎(chǔ)樣式統(tǒng)一，各界面交接處清晰；
5、女兒墻內(nèi)側(cè)排水溝暢通，與踢腳面樣式統(tǒng)一；
6、電梯機房滿足使用功能，線路走向明確，照明明亮；
7、出屋面管道根部防水做法標(biāo)準(zhǔn)，附加層做法和上返高度符合規(guī)范和圖紙要求，保護層到位；
8、屋面露出部分均用水泥臺進行底座維護，方便防水施工，并多一層保護。
（二）各部位詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)
1、屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪
采用不銹鋼成品排氣管、石材水簸箕。
排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實，根部采用砼底座收口，表面涂刷灰色涂料，無交叉污染。
屋面采用白水泥加膠進行全部同色處理，規(guī)避微小裂縫出現(xiàn)。
2、屋面部分—排風(fēng)帽、分隔縫、出屋面造型
出屋面排氣帽接地線標(biāo)識清晰，走向明確，位置避免視覺正面，起到很好的觀感效果。
屋面面層分隔線清晰，按4×4方格進行布置，分隔縫用油膏進行填充，有效防止面層裂縫等情況。
出屋面風(fēng)道、管道、鋼結(jié)構(gòu)造型等根部均做成統(tǒng)一樣式水泥臺，一方面方便防水施工上卷，另一方面達到美觀效果，面層統(tǒng)一進行處理。根部細(xì)節(jié)同時進行嚴(yán)格把控。不同材質(zhì)交界清晰、避免較差污染。
泛水上翻高度滿足設(shè)計要求，高度統(tǒng)一。采用凹式泛水，泛水槽口于女兒墻砼結(jié)構(gòu)澆筑時一次成型。
3、面部分—女兒墻踢腳線、排水溝、鋼爬梯
女兒墻內(nèi)側(cè)設(shè)置有組織排水，排水溝成型后與踢腳樣式統(tǒng)一。
電梯機房鋼爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼臺進行固定銜接，砼臺收口美觀。鋼爬梯與墻面相接處先安裝鐵藝，再進行保溫涂料收口，整齊劃一，避免交叉污染。
4、屋面部分—設(shè)備底座，女兒墻、屋架抹灰及涂料收口，防雷均壓環(huán)
屋面通風(fēng)設(shè)備底座均用砼底座固定，底座收口美觀，陰陽角方正順直，底座表面涂刷灰色涂料。
屋面女兒墻、屋面構(gòu)架抹灰質(zhì)量同室內(nèi)抹灰，涂料施工質(zhì)量同外墻涂料施工質(zhì)量，避免對地面、設(shè)備、設(shè)施的交叉污染。
防雷均壓環(huán)焊接搭接長度符合要求，固定牢靠，安裝順直、無變形，漆面噴涂均勻無交叉污染。
四、地庫及設(shè)備用房篇
1、設(shè)備用房部分—管道做法、標(biāo)識、出墻部位處理
消防管及其他管道漆面基層處理質(zhì)量合格，噴涂均勻，無透底及交叉污染，標(biāo)識清晰。
出墻部位橡皮圈預(yù)埋及封口質(zhì)量良好。
設(shè)備用房墻面、頂面、頂棚裝修質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)或公區(qū)同飾面質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。
風(fēng)管支架按設(shè)計要求均勻排布，與墻體交界處收口美觀。
2、設(shè)備用房部分—設(shè)備安裝、橋架安裝、標(biāo)識
設(shè)備用房裝修標(biāo)準(zhǔn)符合設(shè)計要求，裝修質(zhì)量良好，設(shè)備基礎(chǔ)裝飾(貼磚或油漆）施工牢固美觀，設(shè)備基礎(chǔ)與設(shè)備交界處收口美觀設(shè)備標(biāo)識清晰，漆面噴涂效果良好。
強、弱電橋架走向、間距、標(biāo)高等滿足設(shè)計要求，橋架安裝質(zhì)量良好，無松動、變形、污染等，使用功能良好。
排水溝、集水井等井內(nèi)收口美觀、坡向和坡度滿足設(shè)計要求，不銹鋼蓋板（雨水篦子）質(zhì)量可靠、觀感良好，蓋板與地面裝修層收口美觀。
3、地庫部分—墻面、地面、頂棚
乳膠漆墻面平整、無接縫，色澤均勻、不起皮、不掉粉；柱子護角整齊；墻面標(biāo)識清晰 、方正。
地面耐久、不起砂、整潔、平整、不積水，地面劃線清晰、整齊、無交叉污染。
頂棚膩子平整、無接茬、無抹痕、無交叉污染和損壞。
五、園林綠化篇
1、交樓標(biāo)示類——標(biāo)示標(biāo)牌
園區(qū)導(dǎo)視牌、公告欄、警示標(biāo)志、LED顯示屏等標(biāo)示標(biāo)牌安裝牢固、平直。
標(biāo)示牌觀感良好、無污染、無劃傷、內(nèi)容正確。
標(biāo)示牌與鋪裝面、綠化面交界處收口美觀。標(biāo)示牌砼基礎(chǔ)標(biāo)高不得高于鋪裝砼墊層標(biāo)高或綠化種植土標(biāo)高。
2、交樓觀感，使用功能及細(xì)部做法類標(biāo)準(zhǔn)
1）園林部分—鋪裝及收口
鋪裝及收口嚴(yán)格按照施工樣板執(zhí)行，平整度及倒角必須滿足實測實量要求。
鋪裝前須對鋪裝模式和尺寸規(guī)格進行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。
地面鋪裝留縫寬度與勾縫的深度嚴(yán)格控制一致，并保證勾縫飽滿。
密封鋪貼的石材在切割時須嚴(yán)格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。
人行道鋪裝與收邊或測石的接口處要拼接嚴(yán)密。
2）園林部分—基礎(chǔ)處理
入戶平臺:采用結(jié)構(gòu)加強，避免因建筑肥槽回填土遇水沉降造成平臺塌陷。
地庫邊線:凡地面構(gòu)筑橫跨地庫肥槽，為避免沉降拉斷路面全部采用結(jié)構(gòu)加強。
小區(qū)圍墻:考慮圍墻的形象，加強基礎(chǔ)與地梁強度，保證圍墻結(jié)構(gòu)安全。
3）園林部分—大門、欄桿、朗亭
鐵藝大門門柱基礎(chǔ)牢固，安裝垂直，加工尺寸與現(xiàn)場土建預(yù)留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。
地塊出入口等鋼結(jié)構(gòu)朗亭鋼化玻璃拼縫、打膠順直、飽滿、美觀，無交叉污染、無滲漏。
欄桿、柱體等延伸進入墻體及地面時，接口部位必須進行仔細(xì)處理，并進行打膠或勾縫收口，接縫要求平順。
鐵藝構(gòu)件必須進行堿洗、水洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小于70微米（基層處理及噴涂工藝滿足設(shè)計要求）。
景墻石材壓頂石材在拼接時，單塊壓頂石材尺寸一致，拼接時要保證脊線的挺直和邊界線的順直，保證壓頂石材標(biāo)高一致。圓形壓頂石材拼接須按周長均分，所有拼縫須指向內(nèi)圓心。
4）園林部分—路燈、垃圾桶、條凳
路燈間距滿足設(shè)計要求，路燈基礎(chǔ)牢固，基礎(chǔ)頂面標(biāo)高低于種植土標(biāo)高。
垃圾箱基座嚴(yán)格按照設(shè)計要求進行施工，無不均勻沉降。垃圾箱觀感良好，無變形或劃傷。
條凳基礎(chǔ)嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工，嚴(yán)禁出現(xiàn)不均勻沉降，條凳固定牢固、穩(wěn)定。
5）園林部分—喬灌木、地被種植
a.高標(biāo)準(zhǔn)要求苗木運輸措施——喬木到場下車前驗貨，樹冠必須有支撐不得拖地，樹冠相互間嚴(yán)禁擠壓，土球足尺寸飽滿包扎到位。
b.高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行苗木號苗要求——苗木品質(zhì)要求苛刻，分支點整齊劃一，誤差不超過20cm，主干筆直、冠形飽滿。對不符合要求的苗木堅決予以退場。
c.現(xiàn)場種植密度標(biāo)準(zhǔn)段樣板先行，驗收過后大面積展開，確保最終效果。
d.組團線位現(xiàn)場嚴(yán)格按圖施工。
6）園林部分—細(xì)節(jié)處理
裝、道牙石涉及到曲線段時，必須使用弧形原材過渡。
平面鋪裝撞至立面時，須采用打膠或勾縫的方式處理接縫，且應(yīng)確保平順。
無收邊的鋪裝邊線必須嚴(yán)格控制線條挺直，且保證綠化種植土低于鋪裝面層2-3cm。
木棧道與花崗巖間嵌入鋼板收口時，木棧道與石材鋪裝面標(biāo)高應(yīng)一致，鋼板嵌縫條應(yīng)低于或平齊該表面，且須采用不銹鋼鋼板。
貼面材料在轉(zhuǎn)角時必須精細(xì)施工，面磚/文化磚需使用轉(zhuǎn)角磚，石材需對邊角進行45度磨角進行拼接。
7）園林部分—綠化細(xì)節(jié)處理
a.種植后應(yīng)在略大于種植穴直徑的周圍，筑成高 15 cm~20 cm的灌水圍堰，堰應(yīng)筑實不得漏水。 待地被及草皮施工時去除圍堰，不再保留樹穴，由草皮收平，如有特殊要求需按甲方意見處理。
b.綁扎樹木處應(yīng)夾墊物，采用4條腿形式樹綁扎后的樹干應(yīng)保持直立，整齊美觀。
c.用草繩、麻片等（嚴(yán)冬加薄膜）包裹樹桿，能起到保水、保溫的作用，可以減少由于低溫對樹干的凍傷、減少水分的散發(fā)，有利于發(fā)芽。
d.實土地表面30cm土過篩，將直徑2 cm以上的土顆?；螂s物去掉；車庫頂表面40cm土過篩，將直徑2 cm以上的土顆?；螂s物去掉。
e.播撒草籽前應(yīng)反復(fù)碾壓，保證草坪的平整密實。碾壓三遍之后，人走上去的感覺相當(dāng)平實，不會有塌陷的感覺
f.草坪平整干凈，生長良好，修剪養(yǎng)護到位，邊界處理整齊干凈。
g.物業(yè)取水點需配綠色蓋子，且套管直徑盡量小便于操作即可。
h.采用中海地產(chǎn)定制化井蓋，草坪噴灌需連城一條線，且位置需保證開啟時水不濺到行人和底層窗戶。
六、外墻篇
（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求：
1、達到實測實量要求；
2、陽光照射下距離30米觀察，線條順直，大面無波浪及凹凸不平，外墻涂料與外墻磚交界位置要橫平豎直；
3、外墻上不可遺留鋼筋頭、孔洞，線條露水泥面（以窗戶上下面為典型）、網(wǎng)格布外露等情況；
4、外立面瓷磚必須平整、觀感好、整潔干凈；
5、外立面涂料效果必須與樣板及相關(guān)函件明確一致。涂料飾面必須平整、涂料色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網(wǎng)格布網(wǎng)格印、無刷子印等做工粗糙現(xiàn)象，如有則必須堅決整改。
6、交接面必須順直、清晰、干凈利落。尤其是線條、滴水線等必須順直。
7、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。
（二）各部位詳細(xì)交付標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻部分—觀感、預(yù)留洞口、滴水線條、窗臺找坡
外墻涂料大面陽光照射無明顯的凹凸感，陰陽角大角順平，線條順直方正，瓷磚無損壞，勾縫飽滿，瓷磚面與涂料面無污染，涂料面無流墜、起皮、掉色現(xiàn)象。
外墻預(yù)留燃?xì)獗趻鞝t孔洞上下一條線，空洞收口美觀。雨落管與墻面做同色處理，涂刷均勻、無流墜、無透底。
窗臺外口上口做滴水線條，部分被涂料添堵應(yīng)清理干凈，滴水線條寬1cm，兩側(cè)距外窗側(cè)口2cm，線條順直、粘結(jié)牢固。
窗臺外口下口做向外坡度，坡度不小于5%或滿足設(shè)計要求。
外墻分色、分縫清晰美觀，不同顏色交界處清晰清爽，陰陽角順直，不得有交叉污染。
外墻瓷磚施工瓷磚排列整齊，大面平整，勾縫飽滿，灰縫均勻，線條交圈，平整順直，窗洞口處瓷磚面做鷹嘴設(shè)置，大面無污染，干凈整潔。
采光井、防火隔離墻內(nèi)墻面平整、膩子打磨觀感良好、無透底、無抹痕，采光窗正常啟閉，無吃框現(xiàn)象。
消防連廊防水施工滿足設(shè)計要求，土建、欄桿、外墻保溫、涂料及地磚鋪貼收口順直，觀感良好，無交叉污染。
七、電梯篇
1、電梯機房
電梯機房土建收口觀感良好，嚴(yán)格進行場地移交。
電梯機房地坪采用綠色地坪漆，地坪漆基層嚴(yán)格按照設(shè)計要求進行施工，地面平整、觀感良好、無交叉污染、無透底現(xiàn)象。
墻面及頂棚采用二遍膩子，施工標(biāo)準(zhǔn)同室內(nèi)膩子。
機房設(shè)備基地扁鐵采用黑黃色帶涂刷，間距均勻、色帶順直、無透底及污染。
五方對講、消防電話、煙塵報警器等功能正常實現(xiàn)，照明及線路正常。
配電箱及設(shè)備安裝正常，應(yīng)急救援制度等懸掛符合驗收要求。
電梯機房強弱電點位預(yù)留預(yù)埋滿足使用要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)明管敷設(shè)等現(xiàn)象。
2、電梯轎廂、五方對講、基坑
電梯轎廂內(nèi)壁采用木工板進行成品保護。
五方對講、轎廂監(jiān)控正常使用且滿足設(shè)計要求。
電梯基坑干凈整潔，防水使用滿足設(shè)計要求，強排泵等設(shè)備安裝滿足設(shè)計及使用要求。
呼叫面板功能正常，觀感良好、無污染、無翹曲變形或損壞。
電梯轎廂允許平穩(wěn)、正常，門扇啟閉正常，光幕等設(shè)備零部件完好、正常使用。
八、開荒保潔篇
1、開荒保潔
開荒保潔經(jīng)與各總分包單位協(xié)商，由我司統(tǒng)一安排保潔公司進行入伙前精保潔，避免了相互污染，相互扯皮情況，費用由相關(guān)總分包單位分?jǐn)偂?br>
1）開荒保潔之前，首先要求保潔單位在指定樓層制作保潔樣板。經(jīng)公司驗收通過后，方可大面積開始保潔；
2）要求保潔單位先清掃戶內(nèi)，再進行門窗、管道及暖氣等的擦拭。過程中項目部對保潔質(zhì)量及進度實時跟進；欄桿擦拭干凈后進行打蠟處理，保證光澤。
3）針對業(yè)主收房高度重視的門窗，細(xì)節(jié)處理必須到位，例如：門套外側(cè)包邊需使用百潔布進行擦拭、窗框槽口需先使用刷子清除雜物，再進行擦拭；過程中嚴(yán)禁使用鋼絲刷刷門套或窗框抹灰殘留物等；注意成品保護，避免二次破壞；
4）公區(qū)地面需整潔，無施工殘留物。
2、大堂及走道
一層大堂地面做透明塑料墊成品保護，整潔明亮；一層大堂陽角部位做木質(zhì)免漆板成品保護；
3、電梯轎廂
轎廂門、頂干凈整潔，無劃痕，轎廂內(nèi)粘貼物業(yè)溫馨提示及電梯準(zhǔn)運證；墻面木質(zhì)免漆板成品保護，轎廂照明明亮。
交樓入伙時給業(yè)主整潔清爽的感受。
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