提問： 道德綁架直接拒絕么？雖然小事。。例如：外賣員遲到說堵車要求提前點送達。。保潔阿姨打掃不干凈說你房間太大不給好評罰款麻煩好評一下。。出游導游說服要給司機買禮物買吃的給小費「服務差」等等？
回答：他們有懇求的權(quán)利，你有不理的權(quán)利。
以德報怨，那拿什么報答那些服務好的人？
提問： 我神，這就是塊餅，是bug對不？每次看到這樣的餅都會忍不住以為是洼地
回答：標準軟文啊。鳳凰網(wǎng)發(fā)這么一篇，至少得收25w
提問： 歐大安，抵押證怎么做？謝謝大
回答：《代持操作手冊》
提問： 歐大，16年的時候老婆在外地開車碰到個人，當時走的是司法程序，我和老婆是被告，判決下來后我們把款直接就轉(zhuǎn)給原告了，他也沒有再起訴，我們以為這樣就結(jié)束了，最近銀行辦理貸款，銀行有查到這個官司，讓我們出結(jié)案證明才能批貸款，后來換了一家銀行，這家銀行沒有問這件事，直接就下款了，因為這個案子已經(jīng)過去好久了，而且還是在外地，難度有點大，想問下歐大，這都過去快3年了，征信也沒有上，賠償也給了，這案子是不是就算結(jié)案了？現(xiàn)在還有必要再去開一個結(jié)案證明嗎？
回答：結(jié)案當然有結(jié)案證明的，需要原告撤訴，或者法院判決。找不到原告的話，可以去法院調(diào)文檔。
提問： 歐大，最近各個省份還有銀行突然大力推etc，有什么特別原因嗎？
回答：估計領導說話了。
提問： 歐大安，負債近60%的情況下，已經(jīng)購買的房產(chǎn)漲幅20%-30%，負債率雖然降低但是增值的部分還不能變成子彈，這種情況下還能繼續(xù)建倉嗎？有特別需要注意的地方？請神指點下，謝謝！
回答：還有60%則暫停。還有40%可繼續(xù)。
提問： 歐大，從一二級舊里的改造，房間里裝獨立衛(wèi)生間。到老公房裝電梯舊改，其實還有一系列其他動作，包括每個月都有喊話。是不是可以說至少近幾年不會有大動作，我不是想說這些灰心話。從最近一系列舉動來看，好像是來真的。當然長期來看上海還是很缺好房子的。
回答：上海沒戲，沒大餐，喂二粒瓜子。
提問： 歐大好，問問小區(qū)超過15年，電梯老出問題維修怎么辦？
回答：那就修唄，屁大點事。
提問： 賣方有銀行抵押，我是買方，原先協(xié)商好，解押多借的過橋部分，我付三分之一的利息，但沒有任何合同約束，純口頭協(xié)議，請問過戶交房后我能置之不理嗎，本來我是想支付的，但是整個流程賣家各種不配合（打電話幾乎不接，打三個電話三天后才回），延誤了很多事情（主要是時間浪費，以及心力浪費，沒法量化）
回答：他想坑你也容易的，櫥柜里扔些飯團，以后一堆蟑螂。何必互相傷害呢。
提問： 老大，看到說一天極限只能看7套房？我從早上十點到下午六七點（中間休息一個小時），在同一個板塊的幾個臨近小區(qū)，可以看十幾套。我主要看戶型，價格，小區(qū)環(huán)境，配套設施，學校。是我這樣太走馬觀花了？您是怎么看的？請老大指教！
回答：認真的話，只能看7套。自欺欺人毫無意義，都是自己的生意，自己的錢。
提問： 毆大早安，賣一套父母名下二手房，3月3日簽訂了買賣合同，對方打了110w首付款過來，合同約定3月31日辦理網(wǎng)簽，我們收到定金后三成首付了一套新房子，新房約定4月15日辦理網(wǎng)簽并申請sfsd,但是從3月31號至今，買方一直不配合網(wǎng)簽，（好像沒購房資格）又不愿承擔我們損失，所以我們沒辦法按sfsd貸款，導致我們在新房那邊又7%借錢加付了三成首付,按照2套做的，關鍵對方現(xiàn)在什么也不表態(tài)，請問我們該怎么做？
回答：合同A是合同A，合同B是合同B，二者互不干擾。因此合同A不履約，按約定條款拗定金。
提問： 嗨，
歐神。預算1600-2000萬二次置業(yè)，一張房票目的就是資產(chǎn)保值隨孩子租房上學。徐涇東的獨棟別墅值不值得買？有什么合適小區(qū)推薦？還是這個費用買小陸次新一點的公寓？謝謝
回答：1600~1800遠超徐涇總價段。而且孩子將來市區(qū)發(fā)現(xiàn)的話，還是建議市中心小陸家嘴。
提問： 歐大，一天極限7套房，是因為在上海么？翻了下文章，寫的是中介欺騙套路堵車緣故么？還是實際進到房子里還有其他關注點？杭州找的鏈家，兩個小時5套，臨近小區(qū)，看戶型，朝向采光，小區(qū)環(huán)境，了解學區(qū)配套這些
回答：說明你做事的漫不經(jīng)心，已經(jīng)深入骨髓。去一個小區(qū)看房，難道和中介說，“你們有幾套在售，全部都看一遍”。那一下午看二三十套，自然容易。去一個小區(qū)看房，應該和中介說，“有什么性價比的，筍盤，或者有特色的，我去看看”。這樣你一個小區(qū)，最多推薦二三套?？捶?00套，你要抱著每一套都是認真的，看得滿意~當場就可以下定的心態(tài)。這才是漲200次經(jīng)驗值?；蛟S是我忽視了。認真的做派，已經(jīng)深入骨髓。忘了很多人，并不是認真的。
提問： 毆大，問個小白問題，毛利通用的算法是怎么算的？是除以收入好還是成本準確些？
回答：毛利率= 毛利 / 售價
提問： 毆大 離婚后懷孕了，什么時候復婚才不影響孩子上男方戶口？
回答：懷孕期間倒算在婚內(nèi)即可。誤差一二個月。
提問： 歐大，結(jié)離婚更名，戶口本是否也需要相應的更改到現(xiàn)在的婚姻狀態(tài)？坐標沈陽
回答：隨意，可以不去更新。
提問： 歐大，朋友畢業(yè)幾年，還是一無所有，目前做律師，讓我給他介紹訴訟單，我估計他還是會繼續(xù)窮下去吧
回答：一定的，路徑依賴
提問： 歐大，踩盤時如何相對準確的快速評估一套房子值多少錢，評估價直接影響我對筍度的判斷及后期貸款如何搞，是使用像“公評網(wǎng)”這樣評估app嗎，還是找個評估公司線下幫評估一下？
回答：說了多少次了?？捶?00套。
提問： 歐大，這種房源筍嗎？
回答：不筍，甚至偏高
提問： 歐神好。下圖是年利0.45x12+6.3=11.7，我算的對么？大于8不好，對么？多謝
回答：分期通和快貸是二個產(chǎn)品吧。記錄都是5.4%左右。
提問： 歐總，目前剛準備要孩子，當我告訴我媽以后要五六個孩子時，我媽說你是還沒養(yǎng)過孩子，不知道養(yǎng)的累，麻煩事一堆，我也確實沒養(yǎng)過的經(jīng)驗，作為過來人的你，覺得我媽說的有道理嗎？會不會是現(xiàn)在我太嫩了，沒被孩子麻煩過？還是說我媽是目光短淺？生孩子也不知道會不會跟買房一樣上癮
回答：你媽也沒經(jīng)驗啊，她只養(yǎng)過一個。不知道養(yǎng)五六個以后，邊際成本遞減。
提問： 子女繼承父母遺產(chǎn)是不是不受限購
回答：繼承不限購。
提問： 大大，深圳法拍的top3是？
回答：沒有大型成型的機構(gòu)啊。都是散客
提問： 歐神，這個產(chǎn)品怎么樣？【中國農(nóng)業(yè)銀行】您是我行優(yōu)質(zhì)客戶，誠邀您體驗樂分易分期業(yè)務。資金可用于旅游、購物等消費領域，最長5年分期償還。您當前預批分期額度為6萬元，每萬元分期手續(xù)費每月低至40元起，6月30日前您可憑身份證原件至農(nóng)行網(wǎng)點申請，最快可實時獲得審批結(jié)果。最終結(jié)果以農(nóng)行審批為準
回答：9.6%年化
提問：毆大好，想問一下北京的情況，純投資考慮，也計劃長持，什么時候入手是最好的節(jié)奏？另外資金量不大，還想多點平米長持，目前還可以繼續(xù)考慮天通苑大平米嗎？謝謝
回答：今年沒戲，先去外省。天通苑很好，還可以繼續(xù)買。
提問： 大，我絞盡腦汁也想不出來問什么問題，難道是我成長了？還是說實名后我為了保持高深而不敢問笨問題了呢？
回答：知道的越多，不知道的越多。SO……
提問： 歐大，房地產(chǎn)央企普通員工，上周辦光大卡只批了3w，卡員說行業(yè)限制，房地產(chǎn)建筑行業(yè)最高5萬，說在光大所有的房地產(chǎn)公司都受這個限制，不管級別高低。這說法是真的嗎？要不要換個卡員試試？
回答：真的。何苦死磕光大呢，卡又不好。
提問： 歐大，我老婆以前讀廈門華僑大學的時候，有一筆助學貸款，大概2萬，放款銀行是國家開發(fā)銀行重慶分行，先息后本，2030年再還本金，現(xiàn)在一個季度才幾百元，利率是非常低的。然后現(xiàn)在是準備讓他申卡，這個助學貸款會影響他申卡嗎？要不是提前還掉？
回答：會影響。但金額只有2w，影響輕微。
提問： 毆大，追問一下，拗的定金是指開始的意向金10萬，還是首付的110？
回答：看合同怎么簽，一般是10w
提問： 歐大，同小區(qū)同一幢樓同一單元，房源1是頂樓11樓客廳挑高4.1，毛坯房，總價大約515；房源2是7樓群租房，賣相比較差，價格大約在520-525，1.應該怎么選？2.歐大上次說頂樓溢價15-20%是因為客廳挑高，還是客廳挑高再加上二樓是低樓層？3.客廳挑高和7樓的合理價差大約是多少？感謝歐大指引方向
回答：肯定選頂樓。樓層，層高，租賃，都加分。4.1米，可暫估為110~115%
提問： 歐神，我覺得這世界沒有鬼，也沒有什么命運，運氣，對么？很多東西無法解釋是因為自己懂得還少，對么？
回答：既然任何人都不能全算。那運氣還是需要承認的。
提問： 為什么漁村今天五地齊拍？想開張了？還是我又敏感了？
回答：或許吧?？傆行侣?。
提問： 歐大，有個很好的朋友買了上海周浦保利首創(chuàng)頌，剛需。交了5萬定金，單價58000，精裝修，總價535萬，7天內(nèi)首付。雖然是婚房剛需但是看起來不符合
水庫精神，朋友自己也感覺有點后悔。請問這種交了定金的情況是否要止損呢？
回答：恭喜虧了200w
提問： OS我有個商鋪做公司抵押d有二個yh，A：是可以給720w年化6%，第一年還息不還本，第二年開始需要每個月還總額的0.5%的還款方式。Ｂ：另外一個795W年化8.4%每一年只還息不還本，我們應該選哪一家更好？
回答：B若不過橋，顯然優(yōu)
提問： 大，關于像銀行借款的事情，像繳契稅，如呆這筆錢只是剛好夠繳稅，銀行收3.3的月利，等額五年時間。那這筆錢是不是還不如自已拿現(xiàn)金直接給了算反正沒過10w，是買的新房啊，還少讓銀行收一道利息，是不是這樣算？我認為沒有投資回報的都不應貸款，比如那個燒炭妹應該就是因為單純的消費才會這么絕望？
回答：你覺得今天沒有投資項目。項目很快就會來的。
提問： 二手房，賣方不配合，如果法院判強制過戶，可以按揭嗎？可破限購？
回答：可以 可以 不負責清場
提問： 請問歐大，家里老人發(fā)現(xiàn)名下以前的房改房是拼接戶型，只有一套房子，有一本土地證一本契稅證，卻有兩本房產(chǎn)證，這樣名下變成兩套房子莫名限購了，有什么辦法解決嗎？謝謝
回答：去交易中心申請拼證。
提問： 歐大，沈陽的鏈家沒有全面鋪開，其他app太多假房源。淘筍只能到小區(qū)下面的連Excel表格都不做的阿貓阿狗中介翻原始登記簿嗎？有沒有效率高一點的辦法?
回答：不賺錢效率最高。你沒有信息，別人也沒有信息，難道不是好事。
提問： 歐大，前幾年跟隨你的步伐，上海重慶都入了幾套，這幾年也都沒怎么漲，現(xiàn)在月供基本和收入打平，但房子不漲無形壓力比較大。如果上面還是持續(xù)這樣打壓的政策，5年后大概至少可以比現(xiàn)在百分比漲多少?到時候肯定要拋一套，給小孩讀書用。
回答：貨幣永遠漲，何必擔心?，F(xiàn)在物價比五年前貴多少。
提問： 請教歐神，1.如何抓住舊改機遇進行投資？2.給父母買房養(yǎng)老，選擇順德還是廣州南沙，為何？為何我神從來不推薦海南？
回答：沒必要，小型商機，得不償失。順德人多，城市氛圍濃厚。南沙完全沒有人。海南就是騙子。
提問： 歐大，龍華新拍的樓面價六萬多，和周邊的次新房價格差不多。開發(fā)商們基本預期三五年房價要翻倍了？貨幣加零的表象之一？
回答：2016年土拍，地價都是9w起。后來背信棄義，死得很慘。
