去年 2 月
“田園綜合體”一詞正式被寫進(jìn)中央一號文件
關(guān)于它的解讀紛至沓來
一種以原住民、新住民和游客等
幾類人群為主形成的新型社區(qū)群落
亦是一種在原有的農(nóng)業(yè)
文旅基礎(chǔ)上的歷史延伸
在這一概念還未提出前
中國鄉(xiāng)村近 10 年已然歷經(jīng)了三次大規(guī)模建設(shè)
——新農(nóng)村改造、美麗鄉(xiāng)村與特色小鎮(zhèn)
“城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城”
兩者的融合逐而加深
城與鄉(xiāng)的界限也愈加模糊
回看再度興起的民宿、鄉(xiāng)旅，以及與公共服務(wù)相關(guān)的業(yè)態(tài)，在平衡城市與鄉(xiāng)村價值的同時，也在無形間豐盈著鄉(xiāng)野的底蘊(yùn)。似乎就某一程度看，城與鄉(xiāng)，將不再受空間上的限制。
“中國首個落地田園綜合體”計(jì)家墩（圖自網(wǎng)絡(luò)）
1
計(jì)家墩總體規(guī)劃
鄉(xiāng)伴計(jì)家墩——鄉(xiāng)村共創(chuàng)生活集群
規(guī)劃基于計(jì)家墩優(yōu)美的田園風(fēng)光和江南水鄉(xiāng)資源稟賦，通過鄉(xiāng)村集體資產(chǎn)的整合再利用和鄉(xiāng)村旅游配套產(chǎn)業(yè)的植入，打造鄉(xiāng)伴·計(jì)家墩-鄉(xiāng)村生活共創(chuàng)集群。
有聚落，就會有各種需求產(chǎn)生。民宿作為單一業(yè)態(tài)，始終是需要配套支持的?；蛟S，這些業(yè)態(tài)不能稱為“配套”。
結(jié)合現(xiàn)有項(xiàng)目，整合區(qū)域資源，在充分挖掘計(jì)家墩自身特色，維持村莊現(xiàn)有肌理和傳統(tǒng)水鄉(xiāng)風(fēng)貌，發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游的基礎(chǔ)上，突出可操作性、有序建設(shè)，以規(guī)劃導(dǎo)控手段優(yōu)化鄉(xiāng)村環(huán)境；以政企平臺優(yōu)勢，植入符合鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)的特色產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)村莊發(fā)展。
村域總體規(guī)劃將整村分為 7 大板塊，以計(jì)家墩新鄉(xiāng)村生活示范村為核心區(qū)，其他版塊包括：鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)展示區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、主題生態(tài)公園（規(guī)劃東方蕩公園）、住宅區(qū)、張南特色村及生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。
2
計(jì)家墩核心業(yè)態(tài)整合
新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)（“1+X”模式）
結(jié)合對計(jì)家墩區(qū)域基礎(chǔ)條件的科學(xué)研判，規(guī)劃提出計(jì)家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)“1+X”文旅鄉(xiāng)村業(yè)態(tài)模型：
1：即以民宿業(yè)態(tài)為帶動引擎，整合文化商業(yè)、主題餐飲、休閑體驗(yàn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)等多元文旅休閑業(yè)態(tài)而形成的文旅業(yè)態(tài)集群。規(guī)劃通過資源梳理、文創(chuàng)策劃、業(yè)態(tài)引入、主題經(jīng)營等方式，打造計(jì)家墩鄉(xiāng)村休閑綜合體。
X：為鄉(xiāng)村文旅發(fā)展的特色主題方向，如自然教育、藝術(shù)展演、會展培訓(xùn)等。
規(guī)劃希望以“1+X”業(yè)態(tài)模型為起點(diǎn)，探索片區(qū)鄉(xiāng)村資源整合、鄉(xiāng)村文旅業(yè)態(tài)開發(fā)的新路徑，打造昆山新鄉(xiāng)村 4.0 發(fā)展示范。
結(jié)合鄉(xiāng)村條件和文旅發(fā)展需求，形成業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，綜合布局民宿、餐飲、公共類業(yè)態(tài)、零售類業(yè)態(tài)、休閑類業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的鄉(xiāng)村；同時為面向未來發(fā)展、引導(dǎo)片區(qū)業(yè)態(tài)整合，規(guī)劃在文旅業(yè)態(tài)集群的基礎(chǔ)上，引入道禾教育研究院。
根據(jù)規(guī)劃布局，預(yù)測計(jì)家墩新鄉(xiāng)村生活示范區(qū)整體開發(fā)完成后，片區(qū)最高日人流量可達(dá) 3,000 人，其中住宿 500 人，全年游客量約為 30 萬人。
當(dāng)前，核心區(qū)已完成招商并投入建設(shè)的民宿業(yè)態(tài)包括原舍閱水、溪地淸舍、大樂之野等七家，總占地面積 14,400 平米，涉及改造村居建筑 35 棟。
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▲ 原舍閱水入口
▲ 原舍閱水院落
▲ 原舍閱水室內(nèi)
▲ 溪地淸舍
▲ 大樂之野
▲ 呆不住
▲ 不如閑居
▲ 無象歸原
在布局民宿業(yè)態(tài)的同時，核心區(qū)積極引入餐飲、休閑體驗(yàn)、有機(jī)農(nóng)業(yè)等不同業(yè)態(tài)，一期引入的補(bǔ)充業(yè)態(tài)包括：PD 之家、南二餐廳、拾月咖啡、爿木工坊、陶廬、清自然農(nóng)場、計(jì)家大院等。
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▲ 村長仇銀豪
▲ 計(jì)家墩
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大院民宿Ⅱ
虹橋西——計(jì)家墩·理想村
▲計(jì)家墩民宿大院Ⅱ
▲ 位于各業(yè)態(tài)中心
