新房交付，立馬就開始裝修，可是裝修到了一半，裝修公司突然打電話過來說，這房子他們不敢繼續(xù)裝修了！
表妹是今年3月份才收的房，當(dāng)時她也沒太在意驗房，收了毛坯房之后，就一直處于裝修的過程中。
可是到了七月份，墻面開始刷乳膠漆的時候，裝修工人在施工過程中，突然發(fā)現(xiàn)房頂上有多條裂縫！
于是，裝修公司就立即撥打電話，將這一情況告知了表妹，并拍了一些圖片發(fā)給了她。
當(dāng)時，表妹以為就一兩條縫隙，也就沒當(dāng)回事，并讓裝修公司繼續(xù)裝修！
然而，裝修工人卻覺得這件事情并沒有那么簡單，他們在以往的裝修過程中，從未見過這樣嚴重的裂縫。
由于裂縫比較嚴重，就怕刮了膩子之后，后期還會繼續(xù)開裂，到時候不好劃分責(zé)任！
因此，他們還是建議表妹最好親自過來看一下。
此時的表妹，才覺得問題有點嚴重，于是趕忙前去查看。
看完之后才發(fā)現(xiàn)，原來僅僅一個客廳，就有四條裂縫，而且其中一條裂縫還很長，從墻的一頭到墻的另一頭。
同時，在三個臥室以及衛(wèi)生間和廚房的房頂也都存在不同程度的裂縫，有的是兩條，有的是三條！
另外，整個房頂除了發(fā)現(xiàn)有裂縫，還發(fā)現(xiàn)有很多個大大小小的生銹的點，像是鋼筋銹蝕之后滲透下來的痕跡。
看到這些問題后，表妹立馬開始擔(dān)心房子的質(zhì)量問題，怕裂縫這么長，后期會不會出現(xiàn)整個房頂往下掉落的問題。
特別是在臥室，假如說，當(dāng)晚上表妹正在熟睡的時候，樓板突然掉落下來，自己的人身安全肯定沒有保障！
一套房子光裂縫就出現(xiàn)十幾條，難怪裝修公司不敢繼續(xù)裝了，真怕以后出了事情，無法承擔(dān)責(zé)任！
那么，這些裂縫以及生銹的點到底是什么情況？樓板會像表妹擔(dān)心的那樣掉落下來嗎？有沒有更大的安全隱患呢？
想到這，表妹頓時渾身感到不寒而栗，于是第二天，她就去請來了一位專業(yè)的驗房師，打算對房子進行一個詳細的查驗！
經(jīng)過驗房師對現(xiàn)場的勘查以及工人的對接，初步分析，認為表妹這套房子的房頂，使用的應(yīng)該是疊合板。
換句話說，它是一層樓板，一次成型，分兩塊拼裝，之后再進行澆筑，最終形成這樣的樓板。
而在澆筑的過程中，很可能受到外力的影響，比如說在吊裝的時候，用力往下一放，裂開了，或者是在澆筑的時候，一堆混凝土下來，給壓壞了。
總之，不管什么原因，出現(xiàn)這樣結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫，都是不合格，都是不應(yīng)該的。
除了裂縫，驗房師還發(fā)現(xiàn)房頂存在空鼓現(xiàn)象，而且是整個區(qū)域全空了！
原本這種房頂屬于裝配式建筑，所謂裝配式建筑，就是裝配好之后，進行現(xiàn)澆，但是現(xiàn)澆應(yīng)該是結(jié)合在一塊的，而現(xiàn)在竟然出現(xiàn)了空鼓。
眾所周知，瓷磚空鼓會存在掉落風(fēng)險，而這個空鼓不但會導(dǎo)致它和現(xiàn)澆的樓板粘不到一起去，后續(xù)不僅會開裂，而且時間長了，局部裂縫多了之后，也會脫落。
所以說，這種空鼓現(xiàn)象，還是存在一定的安全隱患！
另外，至于那些大大小小的銹點的形成，最主要的就是振搗不實，所謂振搗不實，就是空鼓，再者就是里面有水分。
現(xiàn)澆混凝土，里面有水分，從振搗不實的空洞位置慢慢往下滲漏，因為內(nèi)側(cè)是有鋼筋的，鋼筋受了腐蝕之后慢慢下滲，鐵銹就滲出來了。
經(jīng)過兩個多小時的仔細查驗，從房屋查驗的角度來說，結(jié)構(gòu)類的問題算是大問題，這種現(xiàn)象也是驗房師十幾年驗房過程中第一次見！
后來證實，表妹家的房頂不是常用的一次性澆筑性樓板，而是一個厚3公分多的預(yù)制板頂板加上混凝土現(xiàn)澆形成的樓板。
裂縫還出現(xiàn)在預(yù)制板的頂板上，而且頂板和現(xiàn)澆的混凝土，沒有粘合結(jié)實，中間還出現(xiàn)了大面積的空鼓，所以說問題還是挺嚴重！
而且這種裂縫是3公分多的貫穿性裂縫，水都滲漏下來了，而且伴隨著空腔空鼓，所以說不好維修。
最終，驗房師給出的建議是對這個問題先進行鑒定，等鑒定完了之后，依據(jù)鑒定報告，然后看怎么去維修加固！
其實，發(fā)現(xiàn)這個問題后，表妹已經(jīng)多次找到了開發(fā)商。然而，開發(fā)商每次給出的回復(fù)都是合格的，不影響結(jié)構(gòu)，也不影響安全。
所以，為了能夠盡快解決掉這個問題，無奈之下表妹找到了當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑?/strong>
在房管局的約談下，雙方最終達成一致，找一個雙方都認可的第三方鑒定機構(gòu)，對房屋裂縫進行鑒定，然后根據(jù)鑒定報告由開放商出資進行維修加固。
現(xiàn)實中，很多業(yè)主在辦理交房手續(xù)時，連房子都沒驗，工作人員指哪就往哪里簽字，手印是一個接著一個地按。
各種維修基金，物業(yè)費，垃圾清運費，裝修押金等，交了一兩萬也不心疼，完全沉浸在收房的喜悅之中。
最后等到裝修時才發(fā)現(xiàn)，房子問題一大堆，自己已經(jīng)簽了字，再去找開發(fā)商，有理也說不清。
因此，當(dāng)我們在收房時，無論是毛坯房，還是精裝房，一定要先驗房，驗完沒問題后，再簽字！
其實，驗房非常簡單，我總結(jié)了一些驗房的技巧，今天就教你如何花幾十塊錢去驗房。
毛坯房如何驗房？
辦理收房手續(xù)前，先確認一下房屋的購房合同，是否符合交房條件，如果開發(fā)商不能提供相關(guān)交付文件，即使房屋已經(jīng)竣工也不能輕易地簽字收房！
一般在收房時，開發(fā)商必須提供三書、兩證、一表，交付文件不齊全，后患無窮。
“三書”，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認證書》。
“兩證”，是指《商品房竣工驗收合格證》、《新建住宅商品房準許交付使用證》。
“一表”，是指《竣工驗收備案表》。
只有以上證件齊全，才能說明商品房符合國家認可標準，否則可以直接拒絕收房，并要求開發(fā)商賠償延誤損失。
首先，需要檢查入戶門開合是否順暢，合頁是否存在松動或異響，防盜門閉合后應(yīng)無明顯地晃動和縫隙，密封性良好，鎖鍵可以正常使用。
其次，檢驗門的整體漆面，看看有沒有劃痕，特別是一些木質(zhì)的入戶門，尤其要注意，開發(fā)商施工過程中很容易磕碰到，后期修補的話，印記也比較明顯！
然后，再檢查一下門框有無灌漿，如果沒有灌漿的話，很容易導(dǎo)致門框擠壓，進而出現(xiàn)變形損壞現(xiàn)象。
入戶先驗強弱電，檢查強、弱電箱的完整情況，兩個電箱之間的距離最好在一米以上，否則日后會存在信號干擾。
強電箱，看是否有分路標識，是否有線路圖，回路是否完整，可以拉閘斷電，看分閘是否完全控制分支線！
同時，還要檢查是否有漏電保護器，每個回路漏電保護是否正常，以及空氣開關(guān)能否正常使用。
弱電箱，看是否留有插座給光貓，檢查光纖和有線電視是否正常入戶。
最后，檢查電表讀數(shù)是否有書面的初始值已知，并且拍照保存，方便后期與裝飾公司交接！
在進行電路檢查前，我們可以先花個十幾塊錢買一個相位儀，按照說明使用，非常的簡單！
首先，檢查每一路燈是否可以正常開關(guān)亮起，看插座是否通電正常。
其次，使用相位器對每個插座逐一測試一下，檢驗零線、火線和接地線是否正確，有沒有漏電現(xiàn)象。
只要電路有稍微的零、火線不當(dāng)，或者沒有接地線，相位器上面都會有指示燈提示。
家庭裝修，如果沒有接地線，會存在很大的安全隱患，所以，這一塊必須要重視！
檢查窗戶安裝是否牢固，窗邊密封條是否整齊，查看窗戶的四個角，看看是否有存在裂痕或者是漏水的痕跡！
開關(guān)窗戶測試一下，看看窗戶開啟是否順暢，合頁，執(zhí)手、鎖具是否正常，紗窗是否可以正常使用，以及零件有沒有丟失的情況。
檢查窗戶的玻璃是否雙層都帶有3C標識，特別需要注意玻璃上有沒有劃痕，這個很多人會忽略。
另外，還要檢查一下窗戶底部的導(dǎo)水槽，如果沒有，下雨天肯定會導(dǎo)致積水。
最后，關(guān)上窗戶測試一下密封性，這里可以打開打火機或者點上一支煙，放在窗縫處，沒有飄散則密閉性好！
當(dāng)然，也可以拿一張A4紙檢測窗戶的密封性，如果紙抽不出來，說明密封性比較好，如果紙能夠輕松抽出來，說明密封性不合格。
首先，使用卷尺檢驗房屋的兩條對角線，誤差在五公分以內(nèi)，說明戶型方正！
其次，測量房間至少三個點的房高，高度差不能大于2厘米。
接著，花十幾塊錢買一個空鼓錘，使用空鼓錘敲打墻地面，測試是否存在空鼓，發(fā)現(xiàn)空鼓，用記號筆分別做下標記，要求開發(fā)商維修！
這一項要特別注意，小面積的空鼓，不要輕易鏟除，有可能越擴越大。
當(dāng)然，地面也不能有大面積的空鼓或裂縫，不然后期貼了地磚，用不了兩年，地磚就會空鼓脫落。
使用兩米靠尺，檢驗墻面的垂直度和平整度，主要是將塞尺放到縫隙中，塞尺上面有刻度的，誤差在3毫米內(nèi)算是合格，超過3毫米以上，施工就不規(guī)范了。
當(dāng)然，也可以用水平儀做參考來驗收墻體垂直度，碰到誤差特別大的情況時，一定要求施工方重新刮墻面！
這種誤差我們的肉眼是看不出來的，但是后期裝修做衣柜和安裝護墻板時，或者裝修完之后，放個桌子靠上去就非常明顯了。
另外，需要整體對墻面進行一個敲擊，如果出現(xiàn)比較空的聲音，用記號筆做出標注，讓開發(fā)商趕緊去修，否則你后期裝修的時候，可能這個位置會出現(xiàn)起鼓和開裂。
最后，拿個手電筒打開照射房屋的各個墻角，看看是否有裂痕和漏水，這一點也很重要！
水路重點檢查下水管地漏，檢查上水是否入戶，每一個下水管地漏都要進行注水試驗！
由于個別開發(fā)商的工人干活馬虎，很容易導(dǎo)致水泥或者其他異物掉進地漏造成堵塞，等裝修完再發(fā)現(xiàn)就晚了。
所以，我們需要提前準備一桶水，然后分別倒入各個地漏，看下水是否通暢，聽到咕嚕咕嚕的聲音，表示下水順暢。
對于北方有供暖的房子，在非供暖期，一定要求開發(fā)商打壓測試，看看有沒有滲漏。
要不然，等裝修完了才發(fā)現(xiàn)滲漏，責(zé)任劃分不清，裝修公司和開發(fā)商互相推諉，又是一件麻煩事。
最后，使用手電照射下水管頂端看是否漏水，查看主管下水的檢修口是否有松動，漏水現(xiàn)象。
當(dāng)然，毛坯房的衛(wèi)生間防水，可以不必太在意，因為我們改水電會對原始的防水層造成破壞，都需要做二次防水！
陽臺安全最重要，查看護欄材質(zhì)，像一些鐵質(zhì)的，最好換成鋁合金的，無縫焊接更安全結(jié)實，用力搖晃欄桿，檢查螺絲有沒有上緊。
值得一提的是，家里陽臺要是有積水情況的話，將來裝修的時候一定要讓地漏在坡度的最低處！
毛坯房驗房，最后還要查看公攤面積的設(shè)施是否完好，有損壞的抓緊找開發(fā)商去解決！
精裝房如何驗房？
先驗墻面，檢查墻面的平整度，用強光手電筒看乳膠漆，檢查有沒有明顯裂縫。
再驗地磚，使用空鼓錘敲擊有無空鼓，如果是地板，只需要用腳后跟，用力地踩一踩，就可以聽出空鼓，當(dāng)然，高跟鞋不建議。
當(dāng)然，踢腳線和墻面是否貼合，也需要檢查！
接著驗插座，測試漏電插座是否立即斷電，測試接地線是否正常。
最重要的還是測甲醛，看看施工方是否做了甲醛處理，甲醛含量不能超標！
首先，檢查臥室門，看看門套刷漆是否有污染，施工方有沒有處理干凈，可以把臥室的門打開，看左右是否偏移，將防撞條用力拉一拉，看是否有松動。
其次，檢查地板，穿平底鞋用力踩踏，看有沒有軟塌或者起灰現(xiàn)象，木地板和地磚銜接之間要有鋁扣條，松動的可不行。
接著，重點看飄窗，是否有漏水發(fā)霉現(xiàn)象，有些人家的飄窗漏的跟水簾洞似的，必須要再做一次外墻防水，如果飄窗是大理石，一定要檢查大理石的完整性！
然后，檢查衣柜，看看柜門的平整度和對縫縫隙，查驗一下推拉門滑軌是否順暢，釘眼是否有做處理，要是暴露出來的話，不是很美觀。
最后，檢查一下臥室的空調(diào)孔位置是否到位，空調(diào)孔邊上還應(yīng)配有空調(diào)的專用插座，當(dāng)然，每個房間都應(yīng)如此！
檢查瓷磚的空鼓情況，輕輕觸碰，如果沒有空鼓錘，拿著鑰匙輕輕敲擊，一樣可以聽到有無空鼓。
在檢查瓷磚的同時，可以用手指觸摸瓷磚十字對角處，看有無刺手的情況，如果沒有，說明平整度過關(guān)！
檢查浴室柜是否牢固，如果浴室柜是懸空的，可以按壓上去跳幾下，測試一下。
馬桶驗收，可抽幾張衛(wèi)生紙揉成團扔進去，看能否沖走，以及看看沖水是否順暢，馬桶后面的封邊也要檢查。
把花灑開到最大，看水壓是否穩(wěn)定，各下水件有無滲漏，再檢查一下地漏，看看坡度，這塊沒做好的話，衛(wèi)生間會存在積水的情況。
最后，檢查一下衛(wèi)生間的淋浴門是否已貼防爆膜，最簡單的方法就是使用美工刀戳角落看是否有小氣泡！
先驗臺盆，洗菜池特別注意，看看盆是否穩(wěn)固，可以先將洗菜池放滿水，試試它的溢水口，嘗試水盆的承載力。
水滿之后，打開排水，大水量排水，檢查有無反水，如果反水通暢，用紙巾擦拭檢查所有邊角，接縫處不能有滲漏。
接著就是驗臺面和墻面的接縫處，是否有打防霉膠，如果沒打的話，時間長了會發(fā)霉形成大黑邊！
關(guān)于吊柜，看是否牢固，打開柜門，看看臺面底下是否有頂板，或者是鋁梁加固，看板材開孔處有沒有封邊。
檢查櫥柜開合是否順暢，柜門是否平齊，用手摸每塊隔板的下面，四個支撐螺絲是否齊全，五金不能夠有脫落現(xiàn)象！
點支香煙放到煙機的下方，看看能不能正常上吸，還要點燃一張紙放在廚房的煙道口，看是否有明顯的吸力，如果廚房煙道堵塞，維修是非常麻煩的。
最后，檢查所有房屋有無漏水，其實，不只是衛(wèi)生間存在漏水，其他的墻面也許存在漏水的風(fēng)險。
所以，墻面要一一檢查，尤其是墻角和窗臺石的邊口，如果發(fā)現(xiàn)水漬，代表曾經(jīng)漏過水！
新房交鑰匙，千萬不要貪便宜，讓裝修公司免費給你驗房，你要知道，這里面可是存在著利益關(guān)系！
想必關(guān)于開發(fā)商欺負驗房師的案例，大家都屢見不鮮了吧，這兩者可謂是水火不相容。那么這和裝修公司有什么關(guān)系呢？
其實，裝修公司想在一個小區(qū)開展業(yè)務(wù)，它是不敢輕易得罪開發(fā)商的，有時候甚至連一個保安都要搞好關(guān)系。
更有甚者，物業(yè)在交房期間，為了節(jié)約人手，主動選擇和裝修公司合作，由裝修公司提供陪同驗房服務(wù)。
試想一下，他們之間一旦存在了利益關(guān)系，再讓裝修公司給你驗房，還能驗出什么問題嗎？
新房交付，正確的流程都應(yīng)該是業(yè)主先驗收，再簽字拿鑰匙，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商都要求先簽字拿鑰匙后再看房。
如果遇到這種不合理的要求，咱們可以先錄制視頻，然后到住建局投訴！
在驗房時，應(yīng)該認真驗收房屋實際情況，不管是毛坯房還是精裝房，都要從進門開始，每一個角落，每一個項目仔細驗收！
如果在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，或者發(fā)現(xiàn)房子和當(dāng)時簽合同的標準或設(shè)計不一樣。
建議委托第三方驗房公司，全面查驗房屋及核對房屋標準及設(shè)計，出具正式驗房報告，方可有效維護權(quán)益。
買房不驗房，收房淚兩行，居住安全可是頭等大事，幾百萬的房子，自己驗過才放心！
當(dāng)然，驗房僅僅是你買房后遇到的第一個坑，后面裝修還有無數(shù)的坑在等著你。
