買二手房是很多人的選擇。二手房交接時(shí)，買賣雙方需要對(duì)房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行交接。買賣雙方對(duì)交接程序往往都比較重視。然而大部分對(duì)交接手續(xù)中的這項(xiàng)交接內(nèi)容往往并不重視，那就是用電交接。這個(gè)程序如果操作不當(dāng)，買受人可能產(chǎn)生較大的損失。下面我們就來(lái)談一下此項(xiàng)交接的重要性及風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題。
二手房用電交接的內(nèi)容包括：1.用電過(guò)戶；2.電表交接；3.電量號(hào)碼確認(rèn)。
上述三項(xiàng)交接內(nèi)容中，第1、3項(xiàng)，當(dāng)事人一般都能夠想到，而且往往以書面形式確認(rèn)。但是對(duì)于第2項(xiàng)電表交接，大部分并不在意。而這個(gè)交接如果操作不好，可能產(chǎn)生給買受人造成較大的損失。
電表交接指的是賣方向買方指示電表的位置及外部線路狀況，買受人對(duì)電表及外部線路情況進(jìn)行查看并確認(rèn)電表狀況的過(guò)程。電表是測(cè)量房屋用戶用電量的測(cè)量工具。該測(cè)量工具由供電公司進(jìn)行管理，房屋的用電戶進(jìn)行監(jiān)督和承擔(dān)用電費(fèi)。實(shí)務(wù)中有的用電戶違反用電規(guī)定，故意在電表或者電表外設(shè)計(jì)竊電線路，以達(dá)到竊電的目的。對(duì)于買受人而言，如果不查看電表外觀或者用電線路，在買到房屋后被供電公司發(fā)現(xiàn)涉案房屋存在竊電行為，則將面臨巨額的懲罰性電費(fèi)并由買受人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
問(wèn)題的關(guān)鍵是，由于竊電舉證的認(rèn)定規(guī)則較為簡(jiǎn)單，而追究實(shí)際竊電人的難度較大。竊電民事責(zé)任的追究方式仍然以房屋的產(chǎn)權(quán)人為最基礎(chǔ)的責(zé)任承擔(dān)人。買受人一旦接收房屋之后將很難有證據(jù)證明房屋電表系出賣人違規(guī)操作所致。即，買受人在墊付了上述巨額懲罰性電費(fèi)后將無(wú)法向出賣人追償。那么買受人應(yīng)當(dāng)如何防范上述情況的發(fā)生呢？
對(duì)于房屋買受人而言，在房屋交接過(guò)程中要做好電表交接工作，實(shí)際操作時(shí)最好委托專業(yè)的電工或者略懂線路知識(shí)的人士幫忙查看線路情況。尤其是電表封簽如果已經(jīng)有拆開(kāi)痕跡或線路存在明顯存在私自搭界的情況，買受人雖然沒(méi)有必要拒絕接收房屋，但是應(yīng)當(dāng)馬上向供電公司反映，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍攝取證。
買受人在所購(gòu)房屋居住滿一個(gè)電費(fèi)周期后，結(jié)合自身用電情況對(duì)電表所反映的用電量進(jìn)行評(píng)估。如果電量過(guò)高或者過(guò)低均應(yīng)當(dāng)向供電公司進(jìn)行反映。尤其在電表所反映的用電量明顯低于實(shí)際用電水平的情況下，買受人要當(dāng)心可能存在的出賣人竊電的情況，切忌因貪圖小便宜而故不聲張。一旦被供電公司發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)情況，將只能自行承擔(dān)所有高額費(fèi)用。
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