今天跟大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶。根據(jù)最新消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告，根據(jù)公告規(guī)定： 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅。從目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要有三種辦法：繼承、贈(zèng)與、買賣，三種操作方法，所要繳納的費(fèi)用也各不相同，究竟哪種方式更劃算呢？
繼承
繼承在實(shí)際生活中是比較受歡迎的一種方式，因?yàn)槌杀鞠鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較低。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè)或以上的兒女，房屋產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人。在費(fèi)用方面，法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅，此外就是公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等。不過(guò)需要注意的是，通過(guò)繼承方式獲得房產(chǎn)，日后如果出售房產(chǎn)將被征收20%個(gè)稅。
贈(zèng)與
房子和平時(shí)的禮物不一樣，不是你想送就送，即便是父母自愿贈(zèng)送給孩子，也是需要收取相關(guān)費(fèi)用的。此種方式主要包括：一是契稅，被贈(zèng)與者依照房產(chǎn)總價(jià)評(píng)估值3%繳納；二是公證費(fèi)，此外還有評(píng)估費(fèi)，印花稅、房產(chǎn)登記費(fèi)等。還有一點(diǎn)需要注意，出售贈(zèng)與得來(lái)的房，同樣需要交20%的個(gè)人所得稅。
買賣
這種方式就和正常的二手房買賣類似了，就是把房屋直接賣給子女。交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。主要費(fèi)用有：
增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價(jià)5.6%繳納。
契稅：房產(chǎn)滿5年唯一，房產(chǎn)證上的面積在90㎡以下，需按成交總價(jià)1%繳納契稅；房產(chǎn)證上的面積超過(guò)90㎡米的房產(chǎn)，需按成交總價(jià)1.5%繳納契稅；若非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅。
個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%繳繳納，個(gè)別城市執(zhí)行與上次成交總價(jià)差額后的利潤(rùn)額20%比例繳納個(gè)稅。
登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用各80元。
在實(shí)際過(guò)戶中，三種方式都各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)用也相差很多，有的甚至相差幾十萬(wàn)。如果房產(chǎn)是“滿五唯一”住宅，且考慮到日后房產(chǎn)再交易，建議采用買賣的方式，更為省心。不過(guò)大家需要根據(jù)各個(gè)家庭實(shí)際情況去綜合考慮，選擇適合的房產(chǎn)過(guò)戶方式。
承繼過(guò)戶：最為合算，但條件苛刻
親人之間的過(guò)戶，最簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求繳納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。
依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選用這種過(guò)戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。
贈(zèng)與過(guò)戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高
房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買賣過(guò)戶只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過(guò)戶的方法，而不挑選贈(zèng)與。
買賣：稅費(fèi)最高，但危險(xiǎn)最小
爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈(zèng)與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。
此外，買賣房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。
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