撰文：喬治 美編：刀妹 校對：紫藤 當下買房應(yīng)該回歸用戶思維 當下買房，應(yīng)該怎么買？或者說什么樣的房子漲幅才能最大？一定是最適合居住的房子。 我曾經(jīng)說過，買房自住，一定要站在投資的角度去考慮。盡管你短期內(nèi)不賣，但一輩子住一個房子不現(xiàn)實，你第一套房子的漲幅決定你未來房子的高度。 如果你買來投資，則一定要站在用戶居住的角度去考慮，如果買一個房子，自己都不想去住，何求他以后去升值？
而這個邏輯的背后，就是站在用戶的角度去思考問題。什么房子大家交房就想去住，無疑就是周圍已經(jīng)成熟的地段，而這個地段放在鄭州就是寸土寸金的三環(huán)內(nèi)。
鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)用事實證明，當房價上行時，三環(huán)內(nèi)漲幅最高，當鄭州房價下行時，三環(huán)內(nèi)最抗跌。買房，站在用戶的角度說，地段一定是最先考慮的。
除了地段，在微觀層面，從我們居住舒適度去出發(fā)，資源占有同樣起著至關(guān)重要的作用，我們可以根據(jù)其重要程度分為三個等級：
1.地鐵和商圈，這二者對房子的加成是最大的，因為地鐵的背后代表的是一個地段的重要程度。眾所周知修建地鐵非常昂貴，因此ZF在規(guī)劃地鐵的時候都是考慮很多因素的，一定不會在沒有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤叫藿ǖ罔F；地鐵之外我們還要看商圈，商圈背后代表的是商業(yè)商務(wù)資源，是就業(yè)機會，同時商圈還能大大提升周邊人群生活便利程度。因此，這兩項無疑是最大的加分項。
2.學(xué)校、公園、醫(yī)院等生活重要配套，這些和我們生活息息相關(guān)，自然放在第二位。
3.游樂場、科技館，或者河景湖景等非必要配套，這類資源雖然重要，但只是錦上添花的配套，故排在第三。
當然，地段、配套等一些列的前提，都要建立在大開發(fā)商的操盤基礎(chǔ)上，而其中的大開發(fā)商更應(yīng)該優(yōu)先考慮大型國企央企背景的樓盤，不僅買的放心，更是住的安心。
同為大開發(fā)商，我們也要認清背后的邏輯。私企以利潤和高速擴張為第一要務(wù)，企業(yè)的生存就是為了利潤，無可厚非。但是國企和央企不同，在追求利潤的同時，更重要的是要踐行社會責任和國匠精神。而且在當今限價背景下，國企又率先嚴格執(zhí)行限價標準，整體性價比也非常高。
可以說，如果你選擇三環(huán)內(nèi)成熟區(qū)央企的樓盤，周邊有地鐵有學(xué)校，又有商業(yè)醫(yī)療資源加持，你想買錯真的很難。
但也有一點，很多人對于國企和央企樓盤的印象就是中規(guī)中矩，按部就班的感覺。但如今，三環(huán)內(nèi)核心區(qū)央企開發(fā)的一個樓盤進入了我的視野，這個樓盤打破了我此前對于央企開發(fā)商的認知。
因為這個樓盤無論從設(shè)計還是工法以及公建化的外立面都處于鄭州領(lǐng)先水平，他地處鄭州中心城區(qū)，在千篇一律的鋼筋水泥叢林中獨樹一幟，脫穎而出，有一種“退群”的感覺！
他就是保利心語三期。
央企背書、保利出品
說樓盤之前不得不說這個樓盤的開發(fā)商。中國保利集團公司是國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)，于1992年經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準組建。其前身為1984年成立的保利科技有限公司，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)100余個城市及全球近100個國家。
其中房地產(chǎn)開發(fā)是保利重點優(yōu)先發(fā)展的板塊，中國保利集團旗下保利發(fā)展公司（保利地產(chǎn)）是國內(nèi)較早從事不動產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一。
經(jīng)過多年發(fā)展，保利地產(chǎn)目前已經(jīng)是中國地產(chǎn)前五強，年銷售額超過4000億，相當于洛陽市全市一年的GDP。
在地產(chǎn)界，提起質(zhì)量和品質(zhì)的開發(fā)商，素有“招保萬金”之說。其中的“?！?，指的就是保利。
一句話總結(jié)：買這種開發(fā)商的房子，心可以放到肚子里。
這個樓盤“不一樣”
心語屬于保利“品質(zhì)善居”系列高端產(chǎn)品，也是保利在多個城市都有布局的成熟產(chǎn)品系。
2005年，保利第一座心語在廣州開發(fā)，之后武漢、重慶等地相繼開發(fā)，而鄭州是全國第8座心語。
鄭州保利心語目前已經(jīng)開發(fā)三期，一期已經(jīng)交房，二期基本售罄，而第三期也是位置最好的一期，位于豫園路、中原路、華山路、以及規(guī)劃中的天山路合圍區(qū)域，樓盤東南一個十字路口之隔，就是中原萬達。
保利心語三期占地43畝，由住宅組團、商業(yè)組團組合而成，產(chǎn)品業(yè)態(tài)包含住宅、精品商業(yè)街、時尚SOHO等，是市中心典型的商住綜合體項目。
保利心語所在的地段，無論從任何維度去看，你都找不到絲毫毛病。樓盤門口的中原路，是鄭州市的門戶道路之一，串聯(lián)了鄭州市委市政府、商務(wù)局、審計局、青少年宮、綠城廣場等，各類高端職能部門聚集，不僅市政面貌設(shè)施較好，人員的素質(zhì)各方面也都比較好，區(qū)域居住氛圍較好。
這個樓盤除了地段優(yōu)質(zhì)之外，還有兩大殺手锏：地鐵和商圈。
眾所周知，地鐵一響，黃金萬兩，和其他樓盤不同，保利心語的地鐵是實實在在能夠看得見，摸得著，現(xiàn)在就能享受的，而如今很多樓盤都是打的地鐵概念，說不定五年八年才能坐上，二者自然不可同日而語。
樓盤周邊三地鐵環(huán)繞，分別是1號線，環(huán)線5號線以及10號線，目前1號線和5號線已經(jīng)開通運營，距離樓盤1000米左右。
10號線正在修建中，而10號線二砂站就在小區(qū)門口，真正名副其實的地鐵上蓋物業(yè)。
項目對面的中原萬達，是萬達集團進駐鄭州第一個項目，一句廣告說的好，萬達廣場，就是城市中心。可以說，一個中原萬達撐起了西區(qū)商業(yè)半邊天，也是周邊人們休閑娛樂的好去處。
周邊有商圈的好處不用多說，首先就是他能直接影響周邊居民的生活質(zhì)量，居住在這里不管是休閑娛樂、購物、看電影等都非常方便；而間接的影響就更大了，一個商圈匯集了更多的人流物流，并衍生出大量就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機會，這種機會也是商圈的魅力之一。
在其他方面，項目一期自建公立幼兒園、規(guī)劃教育用地地塊建設(shè)伊河路小學(xué)教育集團向陽校區(qū)及捐資建設(shè)69中，部分學(xué)校目前已經(jīng)在正常招生。項目五公里范圍內(nèi)涵蓋鄭大一附院，鄭州市中醫(yī)院、兒童醫(yī)院等多所級醫(yī)院，在文娛設(shè)施上有青少年宮、綠城廣場、五一公園、西流湖公園、規(guī)劃中的二砂藝術(shù)中心等。
從人居的角度來說，這個樓盤的資源占有沒有任何短板，但正如前文所說，未來全民普漲的可能性不大，保利心語周邊的樓盤也能占有上述部分資源，因此，能夠拉開差距的還是產(chǎn)品層面，而論起產(chǎn)品，則是保利心語三期最引以為傲的地方，同時，也是和周邊樓盤，甚至是整個西區(qū)樓盤最不一樣的地方。
領(lǐng)先鄭州的產(chǎn)品設(shè)計理念
先在來一張圖：
當你以為這些全部都是寫字樓或者酒店的話，那么你就大錯特錯了。除了右側(cè)兩棟是公寓外，左側(cè)4棟均為住宅，而之所以能做出這樣好的效果，這得益于保利心語三期在各方面都做到了全新的升級。
①外立面的升級
在建筑外立面上，保利心語三期和以往的兩期大不相同，大面積采用斷橋鋁合金雙層中空LOW-E玻璃，巧妙運用線條及矩形組合，從二維空間到三維空間的建筑形體組合進行演變，形成造型簡潔、擁有時代象征的現(xiàn)代風(fēng)格，現(xiàn)代感氣息十足。
中原路，作為鄭州市主形象干道，保利心語采用了公建化的外立面，跟附近的住宅樓對比非常明顯。后期建成之后，會成為西區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線，甚至有望成為片區(qū)的新地標。
這種外立面即便過幾年也能歷久彌新，領(lǐng)銜鄭州五年絕對沒有問題。而且，這種外立面不僅看著上檔次，對于社區(qū)后期的升值保值也都是非常有幫助。
②規(guī)劃配套的升級
當然，有面子更要有“里子”。保利心語三期內(nèi)部配置了2萬㎡主題商業(yè)街，商業(yè)之間用連廊相連，除設(shè)置豎向電梯外，還設(shè)置室外自動扶梯，可便捷的到達各樓層。
住宅與商業(yè)雖然在同一地塊，但完全隔離，小區(qū)物業(yè)獨立管理。雖然整體地塊容積率為6.05，但“占容”的主要是商業(yè)部分，住宅單算的話，容積率僅4.5。
這個容積率就中原區(qū)而言，還是比較低的，后期居住舒適度也較高。這種規(guī)劃及配套相對于項目一二期而言，是一個全新的升級。
③產(chǎn)品的升級
最后說下產(chǎn)品，保利心語三期作為整個項目最優(yōu)質(zhì)的地塊之一，不僅在各方面都做出了升級，在戶型的設(shè)計上為了保證小區(qū)的純粹性和改善性，僅做了兩個戶型，且戶型起步面積就達104平：
戶型大家都能看的懂，在此不再過多解讀，但有一點值得說的是，兩個戶型都是寬景陽臺設(shè)計，采光效果、觀景效果非常好。
此外，保利心語最大的亮點是南側(cè)兩棟樓是3T4戶，北側(cè)的兩棟樓是4T6戶，比同類產(chǎn)品多了一部電梯。
這種電梯配置，實現(xiàn)了邊戶1T1戶，中間戶1T2戶，即便在高峰期電梯也不會顯得擁擠。實際使用效果僅次于1T1戶的設(shè)計而強于2T4戶的設(shè)計。
值得一說的是，保利心語三期部分住宅一樓是架空層，這種設(shè)計多見于南方，北方很多開發(fā)商可能為了追求利潤，都將一層做成住宅，但是保利為了追求業(yè)主居住的舒適度，將一層整層架空，作為一個公共空間，為整個小區(qū)提供了更多公共活動空間。
當今市場的漏：三環(huán)的位置、四環(huán)的價格
在如今“限價”是普遍旋律的基礎(chǔ)之上，正是購買主城區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的絕佳時機，而保利作為央企，為了踐行企業(yè)責任，價格自然非常親民。
如今在“一心兩翼”的城市發(fā)展格局下，西區(qū)的各項基建設(shè)施從規(guī)劃到落地明顯高于其他地區(qū)，在不斷利好沖擊下，很多西三環(huán)到西四環(huán)的項目，甚至四環(huán)外的項目直逼15000大關(guān)。如今保利心語三期雖然未透露價格，但結(jié)合央企的一貫作風(fēng)，應(yīng)該不會比這個價格高太多。
因此，這個樓盤未來不僅居住舒適度高，而且極具性價比。
現(xiàn)如今，三環(huán)內(nèi)的新房極為稀缺，賣一套少一套。而像保利心語這樣的樓盤，不僅地處三環(huán)內(nèi)央企出品，又有地鐵、學(xué)區(qū)、商圈及政務(wù)資源加持，同時自身品質(zhì)又過硬，公建化的外立面，純粹的社區(qū)及改善的戶型更是成為城市的稀缺品。
如果說保利心語一期、二期適合地緣性群體購買的話，那么全新升級的三期則適合全方位的客群。
最后大家不妨?xí)诚胍幌?，如此的設(shè)計，如此的顏值，如此的地段，保利心語三期未來必將扛起片區(qū)顏值的大旗，住在這里，會不會也倍兒有面子？
備注：
本文一切最終信息以開發(fā)商公布為準。本文內(nèi)容及觀點僅供粉絲置業(yè)投資參考，根據(jù)個人需求而定。
若您喜歡本文，掃描下方【東哥小秘書】二維碼，
加入【東哥探盤】鄭州房產(chǎn)投資俱樂部大家庭。
