空前絕后的地段，極具競爭力的價(jià)格，有股無形中的力量將這個(gè)熱盤推到最耀眼的聚光燈下。
?? 撰文 | 王縱橫 ? 《地盤》特邀撰稿人
這座城市上空四處彌漫著硝煙的味道。
著眼于當(dāng)下，鄭州樓市供貨充足的當(dāng)屬南北兩區(qū)。這也恰恰是鄭州漲得最兇，降得最狠的兩個(gè)區(qū)域。一邊是房價(jià)堅(jiān)挺，穩(wěn)中上揚(yáng)；一邊是特價(jià)房橫尸遍野，樓盤之間有趣的博弈讓人思緒萬千。
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南北爭霸
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?南區(qū)的剛性需求成就了市場大熱
進(jìn)入下半年，融創(chuàng)率先打響了降價(jià)的槍聲，憑一己之力攪亂南北兩池春水。大河宸院、融創(chuàng)城紛紛降價(jià)求活路。隨后，各路打折促銷的聲音此起彼伏。“主城區(qū)某樓盤降價(jià)3000元”、“房價(jià)降回2015年”等中介信息滿天飛。
實(shí)際到售樓部才會發(fā)現(xiàn)，所謂的打6折、大甩賣都是子虛烏有、渾水摸魚。稍有降價(jià)的樓盤，要么需要全款，要么是一樓或頂樓滯銷很久的房源。
這樣的套路與中介如出一轍，以低價(jià)作誘惑，騙到訪量，帶動促銷，這些誤導(dǎo)性宣傳會對購房者造成信息干擾，非正面?zhèn)鞑プ屧絹碓蕉嗳讼萑朊悦：徒箲]。真正去售樓部多看、多比、多問，才能獲取到真實(shí)有價(jià)值的信息。
?有價(jià)值的信息不能人云亦云
鄭州供貨的主流片區(qū)集中于三四環(huán)之間，或者四環(huán)外，也是降價(jià)跑量的主流區(qū)域。即使價(jià)格有優(yōu)惠，我們也要買到貨真價(jià)實(shí)的樓盤，而不是一味片面追求低價(jià)。對垃圾盤而言，今天的價(jià)格有多低，明天的維權(quán)就有多猛。
主城三環(huán)內(nèi)、尤其是二環(huán)的樓盤一直很暢銷，價(jià)格也始終堅(jiān)挺，因?yàn)橄∪?、有價(jià)值而一房難求，亦如金水北的樓盤，亦或扼守二環(huán)的名門橙邦，這些自帶主流基因的鄭州主城項(xiàng)目屈指可數(shù)。不僅配套齊全、生活方便，更是保值增值的硬通貨。
?三環(huán)內(nèi)新房稀缺價(jià)格夯實(shí)
北三環(huán)已成為鄭州名副其實(shí)的主干道，交通與生活配套都已成熟，價(jià)格自然高出一等。北三環(huán)以北匯集了太多鄭漂的青春與回憶，造就了金水北的火爆樓市。相反，南三環(huán)以南大規(guī)模的都市村莊拆遷后還沒有建起成熟的配套，城市價(jià)值向南三環(huán)以外過渡尚需一定的時(shí)日。
?鄭州市中心城區(qū)總體城市規(guī)劃
在南北爭霸賽里，相比北三環(huán)起步16000＋的房價(jià)，南三環(huán)樓盤尚處崛起過程中的價(jià)值洼地，正是自住或投資的絕佳區(qū)域。縱觀全國，2019年鄭州樓市在全國范圍內(nèi)還屬于中上等的地位。這座城市向上的基本面都昭示著它越來越強(qiáng)大、價(jià)值與潛力無限。
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如何抓住契機(jī)
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正在騰飛的鄭州，魅力四射，利好不斷。
?河南米字高鐵即將成網(wǎng)
仔細(xì)品讀這一連串的大動作，鄭州這座城市的格局呼之欲出。也由此可見，鄭州巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
不久前，廣州、南京、三亞紛紛放松限購政策，對鄭州市場注入一劑強(qiáng)心針。且不論調(diào)控的多米諾骨牌效應(yīng)會有多強(qiáng)大，的的確確開啟了鄭州人的期待之心。
回想上一波鄭州解除限購的情形，一石激起千層浪。
2014年8月9日，鄭州實(shí)行了3年之久的限購正式退出歷史舞臺。隨后鄭州房價(jià)經(jīng)歷了一波不太明顯的上揚(yáng)。直到2016年，鄭州的需求擠壓式爆發(fā)，供貨量跟不上，致使購房者始終追不上房價(jià)上漲的步伐。
那年的港區(qū)，也趁勢把6300元/m2的房價(jià)拔高至10000元/m2以上。
?一房難求搶占市場熱度
當(dāng)前，限購、限貸、限價(jià)、限簽、限售的“五限”時(shí)代，是歷史上從來沒有過的。
經(jīng)過新一輪調(diào)控，目前，鄭州房價(jià)趨于穩(wěn)定，庫存去化周期也回歸到了合理區(qū)間，供求關(guān)系良性循環(huán)。限價(jià)逼得開發(fā)商沒有余地，無奈地甚至打折出貨，給了購房者更多選擇空間。
毫不避諱地講，眼下抓住主城主流價(jià)值樓盤，就是購房者最大的機(jī)會。
?未來三四環(huán)之間將是鄭州樓市主戰(zhàn)場
剛剛，南四環(huán)碧桂園名門時(shí)代城開盤價(jià)格1.3萬元/m2，南三環(huán)富田九鼎公館的價(jià)格維持在1.55萬元/m2，隨著南三環(huán)潛力被激發(fā)，三環(huán)內(nèi)主城的地位和價(jià)值也將越來越凸顯。
對比之下，三環(huán)內(nèi)配套醇熟、產(chǎn)品精良的樓盤的優(yōu)勢就更加明顯。
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混戰(zhàn)下的熱盤
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對于買房人而言，最難把握的就是選擇。
?橫盤期三環(huán)主城配套成熟價(jià)值凸顯
?二七萬達(dá)商圈城市主城封面
?暢達(dá)全城的交通網(wǎng)絡(luò)是購房的一大利好
?商圈效應(yīng)吸引人潮聚集
?出門即是繁華的生活配套
鄭州市第二人民醫(yī)院、鄭州大學(xué)第一（河醫(yī)）、第三、第五附屬醫(yī)院，鄭州第六、第八、第十人民醫(yī)院，市骨科醫(yī)院等，為周邊居民提供了醫(yī)療服務(wù)，全面呵護(hù)健康生活。
地段、交通、學(xué)校、醫(yī)院、商超，五大王牌加持的資源集中的樓盤，在鄭州已經(jīng)不多見了。
鄭州的城市更新，在各種利好的推動下愈發(fā)具有競爭力，各方的共同參與，讓鄭州這座城市的面貌煥然一新。
?日新月異的鄭州城市面貌
買房的機(jī)會一直都在，關(guān)鍵你能否識得真正的價(jià)值，比如主城。
空前絕后的地段，極具競爭力的價(jià)格，有股無形中的力量將主城價(jià)值放到最耀眼的聚光燈下。
要瞅準(zhǔn)了，更拿穩(wěn)了！守住了判斷與選擇的這幾條鐵律，全城馳騁！
?二期建面約97.13三室兩廳一衛(wèi)戶型
