對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，在買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，非常容易忽視，就比如購(gòu)房合同，說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，但如果不注意相關(guān)細(xì)節(jié)的話，很容易掉進(jìn)購(gòu)房合同的陷阱當(dāng)中，那么，簽購(gòu)房合同要注意的十大細(xì)節(jié)重要嗎？買(mǎi)房子簽合同的陷阱有哪些？
簽購(gòu)房合同要注意的十大細(xì)節(jié)
簽購(gòu)房合同要注意的十大細(xì)節(jié)是簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證、注意合同中關(guān)于交房日期的約定、注意一些比較含糊的字眼、注意空白條款、注意關(guān)于貸款的約定、注意補(bǔ)充協(xié)議、注意霸王條款、簽完合同要備案、明確違約責(zé)任以及保留證據(jù)。
1、簽約前注意查看開(kāi)發(fā)商五證
為了避免自己買(mǎi)到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看一下開(kāi)發(fā)商的五證。
2、注意合同中關(guān)于交房日期的約定
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、注意一些比較含糊的字眼
購(gòu)房合同中出現(xiàn)含糊的字眼是比較常見(jiàn)的，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。
4、注意空白條款
合同中留空白的地方很容易給他人作弊的機(jī)會(huì)，如在填寫(xiě)銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫(xiě)＄以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。
5、注意關(guān)于貸款的約定
如果購(gòu)房者不在合同中對(duì)貸款不成的問(wèn)題作出詳細(xì)的約定，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)讓購(gòu)房者一次性付清房款，如若購(gòu)房者拿不出錢(qián)來(lái)支付房款，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
6、注意補(bǔ)充協(xié)議
一般開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)下來(lái)的東西，開(kāi)發(fā)商賴賬的可能性是很大的。
7、注意霸王條款
合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，購(gòu)房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款?？吹筋?lèi)似的霸王條款，現(xiàn)場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑，對(duì)方不更正堅(jiān)決不簽字。
8、簽完合同要備案
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定：“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向某房管所申請(qǐng)登記備案。”
9、明確違約責(zé)任
交易雙方必須在合同中明確違約責(zé)任，最好在合同中直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，超過(guò)20％的部分沒(méi)有法律效力）。另外違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。
10、保留證據(jù)
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程。所以，買(mǎi)房過(guò)程中注意保管好收據(jù)。如雙方做兩份書(shū)面確認(rèn)書(shū)，共同簽字，各自保存，這樣可以同時(shí)保證雙方利益。
我們大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)@些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題一定要多關(guān)注，并且盡量避開(kāi)這些常見(jiàn)的陷阱。一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
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