我們都知道，公寓是不受限購政策約束的，但是LOFT公寓之所以受年輕的歡迎。卻不僅僅是因?yàn)槠洳粔蛳拶徴叩募s束，而是每個(gè)年輕人心中都一個(gè)LOFT夢，然后心甘情愿為之買單，那么LOFT公寓到底好不好，值不值得購買?下面小編帶大家一起來看下。
LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)
1、總價(jià)低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動的原因。開發(fā)商常常打著“買一層送一層”的旗號，買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯覺。
2、LOFT公寓空間可塑性強(qiáng)。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。
3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點(diǎn)，這對于很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保)”青年來說，是個(gè)福音。
但是，相對于LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)，它的缺點(diǎn)也相當(dāng)突出。
LOFT公寓的缺點(diǎn)
(1)40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低
根據(jù)最新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個(gè)未知數(shù)。另外，相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當(dāng)你過幾年想換住宅時(shí)，發(fā)現(xiàn)周邊房價(jià)已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
(2)不能落戶
眾所周知，商業(yè)公寓是不能落戶，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房的。
(3)公攤面積大
復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達(dá)30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。
(4)首付比例高，且不可公積金貸款
LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
(5)生活支出高
商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費(fèi)用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)也會相對較高，提高了日常生活成本。
(6)居住環(huán)境一般
大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設(shè)計(jì)成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對高個(gè)子尤其不友好。
