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如果你原計(jì)劃在今年買房，真的要準(zhǔn)備了。雖然一場(chǎng)疫情按下城市暫停鍵，中斷了所有人的預(yù)期，房產(chǎn)一圈建議你最好在上半年疫情結(jié)束后完成置業(yè)夢(mèng)想，盡量不要把戰(zhàn)線拉到下半年。

原因一：需求仍在，暫時(shí)被壓抑了

疫情的原因，使得房地產(chǎn)和餐飲、商貿(mào)、航空等行業(yè)一樣，都受到了重創(chuàng)。但對(duì)房地產(chǎn)影響傷害值和它們相比，是不相同的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的需求只是暫時(shí)被推遲，而非消失。對(duì)于有購(gòu)房需求的人而言，受疫情影響暫緩了自己的購(gòu)房計(jì)劃。疫情后，被抑制的購(gòu)房需求會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)復(fù)蘇后，繼而推動(dòng)量?jī)r(jià)回升。因此，當(dāng)下乃至上半年，開(kāi)發(fā)商為保證現(xiàn)金流，處于樓市調(diào)整修復(fù)期促銷力度加強(qiáng)，與開(kāi)發(fā)商尚有談判折扣的籌碼。

原因二：政策不會(huì)出現(xiàn)重大調(diào)整

疫情對(duì)樓市的沖擊，讓大家觀望情緒較濃：政策要寬松了！多個(gè)城市發(fā)布樓市利好政策、LPR利率下調(diào)、浙商銀行首付比例降低，以及最新24萬(wàn)億投資，都成為政策寬松的理由。但是2003年非典后房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定繁榮，就是最好的佐證！且不說(shuō)03年非典與當(dāng)下疫情，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化發(fā)展進(jìn)程、所處的經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期階段、人口的流動(dòng)速度和規(guī)模等都存在著巨大差異，兩者不可相提。政府提倡“房住不炒”的基本定調(diào)不會(huì)因疫情而動(dòng)搖，政策不會(huì)出現(xiàn)重大調(diào)整，就足夠掐滅所有人的小心思。

(截圖來(lái)源：來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

河南：7天救市就被約談的駐馬店，就是一個(gè)活生生的例子。

2月21日河南省駐馬店發(fā)布了17條穩(wěn)定樓市的利好政策，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、降低首付比例等多個(gè)方面，被外界認(rèn)為是全國(guó)首個(gè)強(qiáng)力“救市”的城市，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

2月28日河南省政府約談駐馬店，要求“提高政治站位”、“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、“實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)”。

3月5日，駐馬店發(fā)布的17條穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，按照原政策執(zhí)行。

截圖來(lái)源：來(lái)自網(wǎng)絡(luò)

廣東：廣州商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)產(chǎn)品不再限購(gòu)，個(gè)人也可以購(gòu)買。

3月3日早上，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，其中一條規(guī)定，商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象、不再限定最小分割單元。

3月3日晚上，這條通知在廣州市政府的官網(wǎng)卻搜不到了。

3月4日晚上，廣州市政府重新“上架”這條通知，但新版通知里不再提及“公寓、商鋪等項(xiàng)目不再限定銷售對(duì)象，不再限定最小分割單元”。

如果你有購(gòu)房計(jì)劃，規(guī)劃好資金儲(chǔ)備，尤其是要預(yù)留3個(gè)月-6個(gè)月月供準(zhǔn)備金。目前各種線上直播營(yíng)銷已經(jīng)開(kāi)展，擦亮雙眼綜合評(píng)估誰(shuí)更值得你買。還要提醒大家的是，在《看圖秒懂房貸轉(zhuǎn)換LPR利率的問(wèn)題》中，解釋了原房貸利率轉(zhuǎn)換LPR等問(wèn)題。給大家的建議是：如果貸款剩余年限比較短，不建議更換。這類客戶說(shuō)明買房比較早，利率折扣大，更換波動(dòng)的LPR利率實(shí)在沒(méi)有必要；如果貸款剩余年限比較長(zhǎng)，建議更換成LPR利率。

中國(guó)的房貸利率，在全世界相對(duì)來(lái)看，都相對(duì)較高，我們以20年期貸款為例，來(lái)橫向?qū)Ρ热缦拢?/p>

隨著經(jīng)濟(jì)體量的增大，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速也會(huì)越來(lái)越慢，隨之利率也將逐漸下降。我們目前的LPR是4.7%，未來(lái)的趨勢(shì)還會(huì)不斷向下調(diào)整。

當(dāng)然，也確實(shí)可能會(huì)出現(xiàn)小概率的利率上漲的情況，那怎么辦？不確定的未來(lái)，我們永遠(yuǎn)只應(yīng)該選擇那個(gè)贏面更大的可能性。

所以，疫情過(guò)后你準(zhǔn)備買房嗎？歡迎在評(píng)論下方留言，歡迎討論！