根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，自然人出租房產(chǎn)和出售住房，向稅務(wù)機關(guān)申請代為開具發(fā)票，未提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算應(yīng)納稅所得額的，其應(yīng)繳納的個人所得稅，可采取核定方式征收（具體核定項目及核定征收率見附件）。核定個人所得稅的收入不含增值稅。
本公告自2018年6月1日起施行，有效期至2023年5月31日。《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人申請代開發(fā)票核定征收個人所得稅問題的公告》（2017年1號公告）同時廢止。
特此公告。
附件：自然人申請代開發(fā)票個人所得稅核定征收率表
青島市地方稅務(wù)局
2018年4月23日
關(guān)于《關(guān)于明確自然人申請代開發(fā)票個人所得稅核定征收有關(guān)問題的公告》的解讀
一、公告發(fā)布背景
“營改增”后，為保持政策延續(xù)，方便自然人納稅，本公告對自然人出租房產(chǎn)或出售住房，向稅務(wù)機關(guān)申請代為開具發(fā)票，納稅人未提供合法、準確的成本費用憑證，且不能準確計算應(yīng)納稅所得額的，對部分應(yīng)稅項目采用核定征收方式，即按自然人納稅人取得收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。
二、關(guān)于核定征收率
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第四十七條，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)采用規(guī)定的方法核定應(yīng)納稅款。
自然人出租住宅，其月租金收入1600元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率為0.5%，對月租金收入30000元以上的，個人所得稅核定征收率為1%；出租非住宅，其月租金收入1600元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率仍為1%，對月租金收入30000元以上的，個人所得稅核定征收率為2%。
對自然人轉(zhuǎn)租住房，其月租金收入1600元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率仍為0.4%，對月租金收入30000元以上的，個人所得稅核定征收率為0.8%；轉(zhuǎn)租非住房，其月租金收入1600元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率為0.0%，月租金收入1600元以上30000元以內(nèi)的，個人所得稅核定征收率仍為0.8%，對月租金收入30000元以上的，個人所得稅核定征收率為1.6%。
自然人首次轉(zhuǎn)讓已購公有住房、解困工程住房、集資自建住房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房，個人所得稅核定征收率為1%；轉(zhuǎn)讓其他住房，個人所得稅核定征收率為2%。
三、執(zhí)行時間如何掌握
本公告自2018年6月1日起執(zhí)行，有效期至2023年5月31日。
《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人申請代開發(fā)票核定征收個人所得稅問題的公告》（2017年1號公告）于2018年6月1日廢止。
附件：自然人申請代開發(fā)票個人所得稅核定征收率表.docx
