房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
只有我 守著安靜的沙漠
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01 前世今生
2001年，原吳縣市撤市分設(shè)相城區(qū)和吳中區(qū)。相城，因伍子胥在陽澄湖畔“相土嘗水，象天法地”、“相其他，欲筑城于斯”而得名。
活力島板塊，位于蘇州北部相城，隸屬于元和街道。
2006年，相城活力島規(guī)劃浮出水面
2007年，正式開始重金打造
活力島區(qū)位圖
活力島由三部分組成，中央萬人廣場、東方風(fēng)情島、西方風(fēng)情島三島合璧。
尤其是核心區(qū)8平方公里活力島商圈，瞄準(zhǔn)的是城北CBD，商業(yè)、教育、交通規(guī)劃直指園區(qū)，在當(dāng)時有有第二個園區(qū)之稱。
活力島示意圖
可事實上，自啟動建設(shè)以來，活力島就未能成功投入使用。十年過去了，曾經(jīng)規(guī)劃繁華商圈的小島，被大量閑置浪費。
活力島，是梗在相城人心頭的痛。
02 十年房價
活力島最早定位為商貿(mào)城，商業(yè)地塊占據(jù)很大比例，后來卻被滿滿住宅覆蓋。
說到活力島，繞不開合景、恒基基兩大開發(fā)商。2006-2007年，合景和恒基地產(chǎn)分別進(jìn)駐活力島板塊。
其中，恒基拿下了活力核心區(qū)大片地塊，后將中央商貿(mào)城核心的商業(yè)地塊退還給政府，此地塊已重新規(guī)劃為76號地塊，于今年2月份，被相城城投拍下。
2009年，合景峰匯一期開盤，售價5700元/m2起
2011年，恒基推出恒基水漾花城，售價9500元/m2起
2011年,活力島巔峰之年
此時的活力島，風(fēng)頭一時無兩。金輝、華潤、首開等大批房企陸續(xù)入駐，加之活力島振奮人心宏偉規(guī)劃，活力島二手房價如開掛一般，均價直奔1w+。
此時的園區(qū)，路勁主場、雅戈爾......都還在8.9字頭徘徊。
2012年，跌入谷底
2012年，集萬千寵愛的活力島問題頻出，板塊內(nèi)小區(qū)普遍降價銷售，人氣急速下降。
前期交付樓盤相繼出現(xiàn)質(zhì)量問題
相城地塊流拍，“活力島拍賣傳聞“
相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、教育商業(yè)等配套銜接斷檔
2013-2015，走出下跌
土拍助力，活力島平均漲幅3000元/㎡。
2015年年底，萬科北宸之光抬價直破1.5萬大關(guān)
2016年3月，萬科漲至19000元/平
恒基水漾花城18000元/平
姑蘇裕沁庭達(dá)到22000元/平的高價
此時的園區(qū)，房價呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲，2015年，園區(qū)37盤齊漲，最高漲幅超10000元/平！
2016-2018，滯漲2年
2018年，微漲
2018年，蘇州樓市整體房價呈上漲趨勢，其中，有些板塊上漲巨大，活力島板塊整體來看也處于微漲。
03 天量供應(yīng)
10年間，活力島拍了很多地，滿滿的都是房子，現(xiàn)如今又是賣了很多地，未來又是滿滿的房子。
活力島示意圖
活力島目前房子供應(yīng)
約4.5w戶
據(jù)房蘇州不完全統(tǒng)計，10年來，活力島有約20個樓盤，目前3盤為新房在售
嘉境天辰
姑蘇裕沁庭
織金華庭
其中，最近開盤的是雅戈爾織金華，樓面價14716.7元/平米，在售均價約2.5w，精裝修，戶數(shù)不多，目前銷售情況不理想。
整個活力島，20個樓盤總戶數(shù)約4.5w戶，比滸關(guān)十年樓盤戶數(shù)多了整整約2w戶。
