房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
誰能越過滸關樓市的群山？
延伸閱讀：
01 中環(huán)時代
大部分世界名城，在市中心，都有一條環(huán)狀的主動脈交通圈，叫做中環(huán)。
從香港到上海，中環(huán)線作為城市交通的中流砥柱，貫通全城，見證著一個城市的崛起。
上海中環(huán)，目前更是成為城市骨架的分水嶺。其周邊的房價，更是最高沖上了10W+的均價。
蘇州亦是如此。蘇州中環(huán)的建成，真正串聯起了蘇州多個大型生活住區(qū)和城市副中心。
一條中環(huán)路，繁華蘇州城。
城市道路交通是一個城市發(fā)展的基礎，中環(huán)是蘇州城市骨架，骨架有寬度決定著城市發(fā)展的廣度。
中環(huán)時代
隨著中環(huán)內土地資源發(fā)展飽和，城市向外擴展，越來越多新的住宅土地出讓在中環(huán)沿線，如高鐵新城建發(fā)泱譽，湖東唐寧府，新區(qū)獅山原著，獅山御園等。
大型商業(yè)綜合體也依賴便利交通，建設規(guī)劃無不依中環(huán)而建，比如相城的圓融，北新區(qū)的永旺、宜家，吳中的永旺等。
這就是：中環(huán)未來
當有了中環(huán)之后，對于區(qū)域距離遠近，不在考量傳統(tǒng)的直線距離，通過中環(huán)送達，遠近被重新評估。
從滸關永旺-湖東永旺，33公里，從中環(huán)東線轉到中環(huán)北線，僅需33分鐘即可抵達。而通過傳統(tǒng)的高架快速路，距離更短，花費時間確實更長，高達40-50分鐘。
這就是：中環(huán)速度。
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這三年的蘇州土拍出讓土地，可以清晰看到，大多數都是圍繞中環(huán)沿線在出讓，一方面是蘇州城市骨架的擴寬，另一方面也是蘇州城內土地資源的飽和。
中環(huán)沿線是未來改善住宅最大的供應。
交通拉近了距離，地鐵和汽車出行方式逐漸成為主流，直線遠近不再重要，快速到達才是關鍵。
中環(huán)通車也改變了人們對于地段偏見認知，中環(huán)通車也促進改善客戶從內往外的轉移。
對于很多人來說，地段是個毒教育，曾經固守最為熟悉的老破房子漲幅微弱，而看不上的新城板塊漂亮房子卻大幅上漲，當醒悟過來，價差太大，無力追趕。
拿新區(qū)和園區(qū)來說，CBD區(qū)域房子·次新房在逐漸老去情況下，改善客戶對于品質新房追求被迫外溢到相對更遠區(qū)域，這在未來是一個常態(tài)。
CBD幾乎再無新房。
這種情況，在園區(qū)體現的更加淋漓盡致，遠湖東次新房被追捧的熱火朝天，乃至有些人寧愿買在尹山湖，都不買園區(qū)的老房子，說明了人人都想住好房子，對于美好生活追求。
在以前文章，蘇州四房進化論，也談到這個關于地段和新房哪個重要問題，結論是：
房子品質好+地段次>房子品質次+地段好的事情正在發(fā)生。
延伸閱讀：蘇州四房進化論
真正理性的改善客戶，開始放棄地段情節(jié)和地段依賴，更加看重房子的品質和交通。
很多高端開發(fā)商在選擇土地時候，更加看重交通便利，比如仁恒棠悅灣，公園世紀，乃至倉街項目，都可以在幾分鐘從社區(qū)上高架。
這就是：中環(huán)土地價值
圖片來源網絡
02 滸關向上
中環(huán)到來給滸關起來了深刻變革，迎來了城市大發(fā)展，融入大蘇州，從鄉(xiāng)土味十足的大鎮(zhèn)發(fā)展到北新區(qū)商貿的中心，可謂是萬象更新，脫胎換骨。
是剛需洶涌澎湃涌入的10年
是區(qū)域人口導入巨量的10年
是城市精神面貌煥然的10年
2015-2018，滸關猛然躍起，突破向上發(fā)展
2015年，中環(huán)開通，徹底解決了滸關和其他區(qū)域連接問題。借助中環(huán)，可快速通達各個區(qū)域，滸關真正融入大蘇州。
來源于鳳凰匯天下
2016年的永旺和宜家二大巨型商業(yè)體的開業(yè)，一下補齊了滸關商業(yè)配套的短板，在加上早已開業(yè)的多年的大潤發(fā)，滸關在商業(yè)上可謂是媲美CBD區(qū)域。
交通和商業(yè)配套升級，是提振板塊價值最快速最有力的的重器，滸關至此走上快車道。
來源于鳳凰匯天下
滸關樓市最重要的部分是從2010年開始，品牌開發(fā)商開始進駐滸關，尤其是旭輝的到來，接連拿了多塊地，多年扎根，迅速成為了滸關樓市一哥。
到了2018年，改善需求開始釋放，對品質住房的渴望開始爆發(fā)，市場急需對胃口的好產品來俘虜客戶的內心。
滸關人居改善，誰來扛起大旗？
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03 滸關亂戰(zhàn)
上一期的 滸關生死劫，回顧了十年滸關面貌巨變和樓市悄然變遷，從剛需到改善，新的滸關樓市猛烈到來，在20000多套的新房壓力下，誰會率先脫穎而出？
滸關亂戰(zhàn)，贏家不會很多，一定屬于用心用力做好產品的。
在這張未來的樓市大亂戰(zhàn)的投票中，總共收集到了708張有效投票，其中“恒基旭輝”地塊獲得了20%的用戶投票，名列最看好的盤第一名。
為什么？偏偏是恒基旭輝地塊？
是旭輝扎根滸關多年龐大的用戶群眾基礎？還是對于旭輝成功轉型之后品質的預期肯定？
滸關的上一個10年，旭輝和滸關一起進階轉型，滸關的下一個10年，作為在北新區(qū)擁有最多項目的房企，旭輝是最了解北新區(qū)的發(fā)展以及購房者喜好的開發(fā)商，將會帶來怎樣的產品呢？
滸關人民，在等一個好房子。
04 三好學生
2018年1月9日，恒基地產以總價231147萬元競得蘇地2017-WG-60號地塊，成交樓面價13648元/平，溢價率1.1%。
在瘋狂的16/17年，穩(wěn)健不激進的旭輝并沒有急于在滸關大本營出手拿地，一方面考慮地價價格瘋狂，一方面是沒有好地塊值得動心。
TA，在等一塊好地。
一切都是恰好。旭輝城東地塊恰好出讓，1.3W的價格恰好合適，一切都是那么風輕云淡，恰到好處，在旭輝城的家門口，輕取好地。
地塊的位置+地塊的價格，一塊好地，有所收獲。加上作為旭輝完成高端產品戰(zhàn)略轉型后在滸關打造的第一部全新作品，一個好盤，有所期待。
位置示意圖
從地塊的目前外部條件來看，在滸關板塊地理位置優(yōu)越，在交通、教育、商業(yè)方便都位居前列占有，恒基旭輝地塊可謂是三好學生一枚，優(yōu)等生。
10年前旭輝和滸關一起是都是青銅，10年后旭輝已進化成王者，有能力引領滸關樓市向上發(fā)展。
三好學生：交通好，教育好，商業(yè)好。
三好之教育豐富
項目位于旭輝城項目東面，周邊教育資源豐富，尤其是待建的幼兒園和文賢實驗中學，都是咫尺之遙。
*具體學區(qū)以教育局每年的劃分為準。
三好之交通便利
旭輝寬閱的交通更是四通發(fā)達，離地鐵三號線只有幾百米，駕車上中環(huán)也只需幾分鐘，有軌電車2號線咫尺之遙。這樣的交通可謂是滿足各種出行方式。
三好之商業(yè)環(huán)繞
旭輝寬閱的商業(yè)配套，距離都在1.5公里以內，駕車時間都在5分鐘左右，可謂是一腳油門還沒到底，已輕松到達。
在滸關未來的新房亂戰(zhàn)中，好的位置+好的價格+好的產品才是未來抓住挑剔買房人內心最大的利器。
延伸閱讀：在蘇州，好房子才是真正需求
時代變遷，對于好房子的定義標準在拔高，購房者對于人居體驗的理解也在升級，剛需時代已去，改善急速到來，全面改善時代，一所真正的好房子才是買房人內心最迫切期待的。
10年前的蘇州，懵懂時代，遍地小開發(fā)商，工作就近買房，不懂也不挑
5年前的蘇州，大開發(fā)商進擊，在意產品，買房半徑擴大，略挑有比較
18年的現在，改善放量，大漲教育下，買房謹慎挑剔，好房才下手
2016年滸關迎來了高地價，迎來了14家開發(fā)商割據爭霸，在2018年這個改善元年，亂戰(zhàn)紛爭時代，誰會是最懂客戶的？
05 寬閱人生
7.10號，蘇南旭輝新作案名發(fā)布：寬閱！說真的，初讀起來有點拗口，再讀覺得有趣。
一個“寬”字，似乎能看出旭輝的野心。
于旭輝品牌來說，十年深耕新區(qū)，寬閱作為新區(qū)首個旭輝高端產品，是一次總結更是一次開始。
從鉑悅府到鉑悅犀湖在到吳門府，在高端改善領域的步步升級提升，讓我們看到旭輝匠心的堅持。
鉑悅犀湖示范區(qū)
2018蘇南旭輝帶著鉑悅系沉淀經驗再著新區(qū)，全新高端作品——寬閱，帶著誠意，打造高端人居產品，再造人居高度。
于產品本身，一種全新的寬宅大境，以更為現代的建筑表達形式，打造出符合蘇州國際化氣質的現代建筑。
9.1號，寬閱NEX藝術示范區(qū)，在全市各家媒體及眾多客戶的共同見證下盛大開放。從活動現場，可以看出旭輝對于項目品質的自我要求。
于客戶而言，寬閱是更懂人居改善需求的品質著作，通過延續(xù)鉑悅高端系的產品標準，為滸關板塊追求高端改善生活的客戶，精心打造了一處，集合國際化居住理念的人居產品。
社區(qū)內部，效法紐約中央公園打造了近10000㎡中央景觀軸，通過迎賓樹陣，形成了強烈的歸家儀式感。景觀軸線兩側，分布有四大主題庭院，“林下空間”綠意環(huán)繞，可見寬閱對于社區(qū)景觀營造的用心。
在居家舒適度上，寬閱通過人性化的智能精裝細節(jié)，帶給居住者更有溫度的生活享受。
室內配備有日立中央空調、地暖系統(tǒng)、新風系統(tǒng)
3M凈水系統(tǒng)，能夠滿足業(yè)主國際化的用水標準
人臉識別、安全監(jiān)控等智能化配置，集安全性與便捷性于一體
項目打造上，全部小高層設計，沒有做高低配，保證了精裝的均好性，舒適度的均好性。98-140產品面積段來看，可見戶型奢闊。寬閱，拓寬生活尺度。
據規(guī)劃局公示，旭輝寬閱設計了21棟住宅，總戶數1402戶。
案名：寬閱
產品：小高層
戶型：98-140m2
總戶數：1402戶
裝修：精裝
其他：項目共有3個出口
寬閱樣板間已經對外公開，戶型為98-140㎡，可以實地去體驗下示范區(qū)的風采和精裝的標準。
建筑面積約98㎡
三室兩廳一衛(wèi)
建筑面積約114㎡
三室兩廳兩衛(wèi)
建筑面積約141㎡
四室兩廳兩衛(wèi)
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丨項目地址丨
蘇州高新區(qū)文昌實驗小學對面
