房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對(duì)房，
▏陪你走過(guò)山高水長(zhǎng)
01
變大又變小的蘇州
道路交通是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)，而高架環(huán)線與地鐵是在加速城市維度進(jìn)化。
在蘇州，中環(huán)是城市的骨架，骨架的寬度決定著城市發(fā)展的廣度。
中環(huán)的建成，串聯(lián)起了蘇州多個(gè)大型生活住區(qū)和城市副中心，也拉近了主城區(qū)與各區(qū)的通勤距離。
@中環(huán)高架示意圖
隨著中環(huán)內(nèi)土地資源發(fā)展飽和，城市向外擴(kuò)展，越來(lái)越多新的住宅土地出讓在中環(huán)沿線，如高鐵新城建發(fā)泱譽(yù)，湖東唐寧府，新區(qū)獅山原著，獅山御園等。
大型商業(yè)綜合體也依賴便利交通，建設(shè)規(guī)劃無(wú)不依中環(huán)而建；比如相城的圓融，北新區(qū)永旺、宜家，吳中的永旺等。
當(dāng)有了中環(huán)之后，對(duì)于區(qū)域距離遠(yuǎn)近，不在考量傳統(tǒng)的直線距離，通過(guò)中環(huán)送達(dá)，遠(yuǎn)近被重新評(píng)估。
當(dāng)城市向外擴(kuò)張，中環(huán)讓城市變大。
@蘇州中環(huán)路線示意圖
與城市骨架—中環(huán)不同的是，地鐵是城市的“人造血管”，流淌在城市的每一角落。
地鐵拉近了各區(qū)域之間的距離感，人們開(kāi)始用地鐵幾站路來(lái)代替距離多少公里。時(shí)空的距離被壓縮，核心周圍板塊因地鐵的連接變得聯(lián)系更緊密。
當(dāng)城市向外擴(kuò)張，地鐵讓城市變小。
@地鐵示意圖
也就是說(shuō)，當(dāng)我們?cè)谫?gòu)房時(shí)，選擇“中環(huán)，地鐵旁”的樓盤，在未來(lái)通勤便利性和房產(chǎn)增長(zhǎng)性上就有了很大保障。
02
城鐵新城的魅力
而有這樣一個(gè)新興板塊：隨著兩條地鐵線+一條中環(huán)線的到來(lái)，5年時(shí)間已成長(zhǎng)為蘇州當(dāng)下置業(yè)熱門區(qū)域，TA就是：北新區(qū)城鐵.新城板塊。
首先從區(qū)位上說(shuō)：城鐵新城位于新區(qū)北部，是整個(gè)北新區(qū)最核心位置和最現(xiàn)代化的板塊。
作為新區(qū)北擴(kuò)西進(jìn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，城鐵新城從2014年到2019年，從一片拆遷地華麗轉(zhuǎn)身為集大型商業(yè)、寫字樓、軌交、環(huán)線等配套于一體的成熟新城。
@城鐵新城概念示意圖
同時(shí)，它也是軌道交通交匯最密集的區(qū)域。
兩條在建地鐵3號(hào)線先和6號(hào)線通達(dá)此處，其中，地鐵3號(hào)線將于年底開(kāi)通試運(yùn)行。
有軌電車2號(hào)線已于去年8月正式運(yùn)營(yíng)，貫通了滸關(guān)和科技城；6號(hào)線預(yù)計(jì)2024年通車。
圖源蘇州地鐵網(wǎng)
自駕出行的話，門口就是中環(huán)北線，分分鐘上高架。
另外，春申湖快速化改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2020年竣工，這條快速路的開(kāi)通將會(huì)大大拉近北新區(qū)與相城、園區(qū)的距離。
?中環(huán)快速路示意圖
周邊的商業(yè)配套不可小覷。永旺、宜家兩大商業(yè)巨頭提高了整個(gè)北新區(qū)商業(yè)等級(jí)，還有已經(jīng)動(dòng)工的迪卡儂運(yùn)動(dòng)公園......
?永旺、宜家商業(yè)配套
板塊內(nèi)的教育資源同樣可圈可點(diǎn)，文正小學(xué)、文昌實(shí)驗(yàn)中學(xué)是非常不錯(cuò)的公辦學(xué)校。
還有投資近1個(gè)億的私立雙語(yǔ)城鐵新城幼兒園（南師大附屬幼兒園），目前正在招生，將于9月投用。
?城鐵新城幼兒園南師大附屬幼兒園
實(shí)拍圖
出門就有國(guó)際化及公辦學(xué)校，走幾步就是地鐵站和大型商場(chǎng)。這份滋潤(rùn)，是同板塊大部分樓盤所缺失的。
甚至蘇州一些主流地段的純新盤，也很難做的面面俱到。
這就是城鐵新城的魅力。
?城鐵新城俯瞰圖
圖源網(wǎng)絡(luò)，出處未知
這樣的“超配”板塊還有新房在售嗎？還有性價(jià)比好房嗎？
目前板塊內(nèi)僅三盤：璞玥風(fēng)華在售均價(jià)約3.2w/m2大面積，越秀江南悅府即將清盤，唯有楠香雅苑即將加推二期新品高層。
令人驚喜的是，楠香雅苑這批高層新品被限價(jià)，建面約98m2、112m2、132m2，預(yù)計(jì)總價(jià)段不論對(duì)于剛需或是改善都將非常友好。
<蘇州高新區(qū)城際站周邊地塊控規(guī)調(diào)整方案>
03
被限價(jià)的稀缺小戶
楠香雅苑位于新區(qū)永旺東（中環(huán)北線于安楊路交匯處），地處北新區(qū)核心城鐵新城板塊。
@區(qū)位示意圖
由24棟住宅：疊墅+高層，疏朗排布而成；項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)。
一期：6棟高層+10棟疊墅
二期：8棟高層
目前一期已幾近售罄，僅剩11#、14#、16#少量151m2疊墅在售。
二期預(yù)計(jì)8月加推高層房源，戶型為98m2，112m2，132m2；其中98m2為中間戶，邊戶為112/132m2，2梯4戶，毛坯交付。
從樓棟戶型分布上可以看出，98m2占據(jù)了大部分的房源，是楠香雅苑二期主力主推產(chǎn)品。
@樓棟鳥(niǎo)瞰圖
小戶型人人都愛(ài)。然而，與市場(chǎng)上洶涌的需求相比，楠香雅苑即將主力加推小面積高層，可謂十足珍貴。
更重要的是，楠香雅苑還被限價(jià)了。
據(jù)了解，楠香雅苑二期高層由于備案價(jià)限制，價(jià)格會(huì)非常驚喜。
對(duì)比成交單價(jià)2萬(wàn)6、2萬(wàn)7每平的滸關(guān)老鎮(zhèn)，或總價(jià)逐步站上200萬(wàn)，配套匱乏全靠想象的新興板塊......楠香雅苑擁有核心地段、齊全配套，簡(jiǎn)直是性價(jià)比爆棚。
@售樓處實(shí)景圖
04
驚艷產(chǎn)品力
拆開(kāi)“性價(jià)比”這個(gè)詞，一方面是價(jià)格，另一方面是產(chǎn)品力。
首先，不得不提到南山這家開(kāi)發(fā)商。
從剛需大盤南山檸檬城到高端轉(zhuǎn)型之作楠香雅苑，再到7月10日蘇州3號(hào)公告中新拍得地塊。
南山地產(chǎn)對(duì)城鐵新城有了足夠認(rèn)知度，保持積極“深耕”之勢(shì)深耕于此，同時(shí)深刻理解板塊居住需求變遷，開(kāi)發(fā)更加符合需求的產(chǎn)品。
南山檸檬府
楠香雅苑
南山新拍地塊
@城鐵新城南山項(xiàng)目一覽
能持續(xù)“深耕”的開(kāi)發(fā)商也是樓盤品質(zhì)的保證；并且據(jù)貝殼成交數(shù)據(jù)顯示，南山二手房水語(yǔ)金城（檸檬城）成交價(jià)接近2.5w/m2，位列北新區(qū)前列。
目前的楠香雅苑一期已是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，外立面、樓間距、采光、工程質(zhì)量、公共精裝、細(xì)節(jié)用料等一目了然，是看得到的性價(jià)比。
新亞洲建筑風(fēng)格外立面，采用了干掛石材+真石漆，質(zhì)感優(yōu)雅，并歷久彌新。
@實(shí)景拍攝
買房子其實(shí)是買生活，無(wú)論是全盤人車分流、高配會(huì)所、精裝大堂，還是社區(qū)的景觀打造，楠香雅苑在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上也都是費(fèi)盡了心思的。
9大景觀活動(dòng)中心、5個(gè)兒童游樂(lè)場(chǎng)所，約350米M型健身跑道，功能分區(qū)明確的社區(qū)景觀打造，給業(yè)主提供了充足活動(dòng)空間。
?實(shí)景圖
除此以外，楠香雅苑還為北新區(qū)帶來(lái)了第一家高配會(huì)所。
會(huì)所包括健身房、瑜伽室、游泳池等設(shè)施，未來(lái)入住后在自己家的小區(qū)里，就能有媲美星級(jí)酒店的享受。
?會(huì)所實(shí)拍圖
在限價(jià)紅利下，楠香雅苑二期主打加推約98m2高層，在整個(gè)北新區(qū)乃至蘇州大市范圍內(nèi)都是極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的。
建面約98m2戶型較為緊湊，進(jìn)深1.6米雙陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊；南向主臥帶約85CM飄窗，可做收納休憩空間。
小戶型能更好的控制總價(jià)，對(duì)于預(yù)算緊張的年輕小夫妻或是一家三口來(lái)說(shuō)，買起來(lái)不吃力居住起來(lái)又剛剛好。
非交付標(biāo)準(zhǔn)
98m23房1衛(wèi)
?建面約98m2戶型圖
建面約112m2為3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，南北通透；建面約132m2是4房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，滿足二胎及與老人同住的改善居住需求。
?建面約112/132m2戶型圖
左右滑動(dòng)圖片查看
除了地段、小戶型的稀缺性，楠香雅苑還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)——這是一個(gè)毛坯交付的項(xiàng)目。
在當(dāng)下蘇州樓市“期房+高周轉(zhuǎn)+限價(jià)”的時(shí)代，大量裝標(biāo)減配、野蠻裝修案例真實(shí)的發(fā)生在我們身邊。
毛坯交付完全可以避開(kāi)所有精裝問(wèn)題，在充足的大空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化裝修。
?建面約98m2樣板間實(shí)拍
非交付標(biāo)準(zhǔn)
最新消息：楠香雅苑二期高層新品即將加推，目前正在預(yù)約中，建面約98/112/132m2；在備案價(jià)限價(jià)下，楠香雅苑已然成為剛需價(jià)格的改善品質(zhì)盤，讓人心動(dòng)不已。
更何況它還處于北新區(qū)發(fā)展最成熟且最核心板塊：城鐵新城，配套都已落地實(shí)現(xiàn)，不需要寶貴的青春去等待。
蘇州最新“724”新政下，“房住不炒，房子回歸居住屬性”是大勢(shì)所趨。
但對(duì)于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)說(shuō)，值得入手。
楠香雅苑二期新品即將加推
掃碼聯(lián)系售樓處銷售預(yù)約
蘇州聲明
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