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坐吃山空多年，老牌房企綠景控股終于在教育行業(yè)找到機(jī)會(huì)。

日前公司公告，將以12.17億元對(duì)價(jià)收購佳一教育，涉足K12課外培訓(xùn)市場。

多次轉(zhuǎn)型失敗之后，這家房企“鐵了心”要賺學(xué)生的錢了。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，這次收購更似蛇吞象。2019年，公司收入不到2000萬元，佳一教育收入是其21倍之多。

12億入局K12教育

9月1日，綠景控股（000502.SZ）公告，擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金向王曉兵、范明洲等33名交易方，購買合計(jì)持有的江蘇佳一教育科技股份有限公司（下稱：佳一教育）100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)12.17億元。

上述收購案自今年3月啟動(dòng)，半年過去，總算落下帷幕。

公司斥巨資將江蘇K12教育區(qū)域龍頭 “拿下”，可謂煞費(fèi)苦心，更是不得已而為之。

不客氣地說，綠景控股的經(jīng)營狀況已到了山窮水盡的地步。

截至今年6月，公司手中已無存量土地儲(chǔ)備，也沒有購買土地。這家廣州本土房企徹底放棄主業(yè)，僅靠銷售尾盤和物業(yè)費(fèi)收入苦苦支撐。

今年上半年，公司經(jīng)營狀況仍難改善，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入791.99萬元，歸母凈利潤-202.35萬元，同比分別增長3.18%和-119.48%；2019年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1631.87萬元，歸母凈利潤-903.11萬元，同比分別下降6.29%和111.66%。

佳一教育則是一個(gè)買來即可扭轉(zhuǎn)業(yè)績的標(biāo)的。2018年-2019年，該公司分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.91億元和3.43億元，歸母凈利潤分別為0.31億元和0.50億元。

佳一教育課外教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)主要以線下面授為主，今年一季度，受疫情影響，經(jīng)營狀況出現(xiàn)下滑，凈利潤為88.28萬元。

佳一教育2011年在江蘇淮安注冊(cè)成立，2015年掛牌新三板后，先后實(shí)施兩輪定向增發(fā)，融資1.1億元，并于2017年進(jìn)入IPO上市輔導(dǎo)期。啟信寶顯示，公司分支機(jī)構(gòu)16家，分布于江蘇省內(nèi)外。

K12教育領(lǐng)域歷來受資本關(guān)注，綠景控股通過佳一教育涉足這一領(lǐng)域，能否讓公司重獲新生？

天譽(yù)系執(zhí)掌14年

自天譽(yù)系入主綠景控股，公司就一直奔波在轉(zhuǎn)型的路上。

2006年，天譽(yù)系實(shí)控人余斌從許家印手中接手瓊能源（公司前身）。當(dāng)時(shí)，瓊能源是中國恒大放棄借殼上市丟棄的“殼”。

余斌執(zhí)掌公司之后，地產(chǎn)業(yè)務(wù)維持不到3年，開發(fā)完廣州金碧御水山莊、綠景東山華庭之后，就再?zèng)]有新增項(xiàng)目的消息。

余斌是誰？

余斌在中國地產(chǎn)界名氣不大，在資本領(lǐng)域卻堪稱骨灰級(jí)玩家，也頗為神秘。公開資料顯示，他上世紀(jì)80年代從廣州中醫(yī)學(xué)院畢業(yè)，曾是廣州黃埔區(qū)中醫(yī)院的一名醫(yī)生。

斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，余斌發(fā)跡應(yīng)該在2004年。當(dāng)年，他接手人人控股，并將其改造成內(nèi)房股，更名為天譽(yù)置業(yè)（00059.HK）。人人控股也是一家多次“變身”的港股，主業(yè)陸續(xù)變更，先是汽車銷售、互聯(lián)網(wǎng)、電訊服務(wù)商，之后才介入地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

天譽(yù)置業(yè)先后開發(fā)了廣州火車站的天譽(yù)花園、天河北龍口西路的天譽(yù)華庭，2005年，天譽(yù)置業(yè)從保利香港手中購得天河北酒店公寓項(xiàng)目。

2019年末，天譽(yù)置業(yè)合同銷售額達(dá)121億元，土地儲(chǔ)備建筑面積1926萬平方米。

綠景控股被余斌收入囊中之后，與天譽(yù)置業(yè)的境遇大不相同，不斷謀求轉(zhuǎn)型。

2010年，余斌就著手將地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，置入擬購買的海航集團(tuán)旗下的酒店管理類資產(chǎn)。2011年涉足礦業(yè)投資和開采領(lǐng)域，2014年擬在柬埔寨投資木薯種植及加工項(xiàng)目，均宣告失敗。

2015年，余斌再放大招，擬定增100.54億元在北京、南京等地建設(shè)多家醫(yī)院及醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目。在這期間，余斌將公司最后幾個(gè)項(xiàng)目包括金碧御水山莊等尾盤打折出售。這宗百億定增預(yù)案一改再改，募資額從百億降至67億元，仍難逃失敗。

2018年，余斌辭任公司董事長。2020年3月，余斌將所持公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給兒子余豐，余豐成為公司新任實(shí)控人。

此前無任何企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的余豐，接下公司轉(zhuǎn)型的擔(dān)子不會(huì)輕松。

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