中國山東網(wǎng)-感知山東4月15日訊(記者 張敏敏) 4月15日，記者從濟(jì)南市委市政府新聞發(fā)布會上獲悉，《濟(jì)南市物業(yè)管理條例》(以下簡稱條例)將于2022年5月1日起正式施行。條例針對社會各方面普遍提出的業(yè)主大會成立難、重要事項無法作出決定的問題，做出了明確規(guī)定。
條例規(guī)定，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府確實擔(dān)負(fù)起組織、指導(dǎo)的法定職責(zé)。只要達(dá)到召開首次業(yè)主大會會議條件的，不管業(yè)主是否申請，其都應(yīng)當(dāng)及時組建業(yè)主大會籌備組。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)要求建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)人履行配合責(zé)任，提交業(yè)主名冊;對拒不提交的行為，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門納入信用等級評價體系。同時，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府有權(quán)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢業(yè)主名冊，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時提供。
對業(yè)主人數(shù)比較多的，籌備組應(yīng)當(dāng)以幢(樓)、樓棟單元等為單位，組織業(yè)主推選業(yè)主代表(單元長)或者招募志愿者，協(xié)助籌備組開展工作。
濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)為業(yè)主大會成立提供業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選舉辦法等示范文本。五是對業(yè)主的界定、投票權(quán)的計算、表決規(guī)則、表決方式、計票監(jiān)票、表決結(jié)果公示等程序作出詳細(xì)規(guī)定，為實際工作提供遵循。
對經(jīng)兩次籌備組織召開業(yè)主大會會議但未選舉出業(yè)主委員會的情形，設(shè)立臨時物業(yè)管理委員會，繼續(xù)推動設(shè)立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
