父母用兒名買房惹爭議法官查后為房“正名”
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河北法制網(wǎng)資料圖片
兩位年過六旬的老人委托兒子代辦自己購房事宜，并約定買房協(xié)議及房產(chǎn)證都寫兒子的名字，待自己“百年之后”房屋直接歸兒子所有。孰料，兒子中年過世，兒媳認(rèn)為該房屋屬于丈夫的遺產(chǎn)，拒不辦理房屋過戶手續(xù)。老人無奈，便將兒媳訴至法院，要求法院確認(rèn)房屋的所有權(quán)，要求兒媳協(xié)助過戶。近日，北京市房山區(qū)人民法院受理該案后，在查明房屋兩位老人確實(shí)為房屋實(shí)際購買人后，判決房屋歸老人所有，兒媳協(xié)助老人辦理房屋過戶手續(xù)。
王大爺、王大媽是兩位年過六旬的老人。2002年，兩位老人想在房山購買一套商品房，但是因?yàn)樽约耗昙o(jì)大、腿腳不方便，對購房的程序、流程比較生疏，便委托自己的兒子王希（化名）代為購買，房款及稅款都由老兩口自己付。當(dāng)時，王大爺夫妻倆與王希小兩口口頭約定，買房協(xié)議和房產(chǎn)證都寫王希的名字，房屋產(chǎn)權(quán)歸王大爺夫妻所有，待王大爺夫婦倆百年之后，房屋直接歸王希所有。當(dāng)年四月份，王希便將購房事宜辦妥，房屋登記所有人為王希。王大爺老兩口搬進(jìn)該樓房居住，兩代人相處融洽。
孰料，2011年初，正當(dāng)壯年的王希因?yàn)橐粓鐾蝗缙鋪淼拇蟛∷劳觥Ｔ凇鞍装l(fā)人送黑發(fā)人”痛苦中剛走出來不久的王大爺與王大媽，在整理家庭財(cái)產(chǎn)時，突然意識到房屋登記在死去的兒子名下，便想將其變更為自己的名字。但是，兒媳卻不予配合，老兩口無奈便將兒媳訴至法院。
該案在審理過程中，兒媳承認(rèn)房屋確實(shí)是王大爺與王大媽出資購買，但登記在王希名下。因此，該房屋應(yīng)該有王希一部分份額，這部分份額可以作為遺產(chǎn)，自己有權(quán)利繼承?，F(xiàn)在，自己可以協(xié)助二原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，但二原告應(yīng)給自己一定的補(bǔ)償。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。但登記的所有權(quán)人與實(shí)際的所有權(quán)人不一致的，實(shí)際的所有權(quán)人可以要求辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。本案中所爭議的房屋為二原告實(shí)際購買，故二原告應(yīng)為實(shí)際的所有權(quán)人，其要求確認(rèn)該房屋為其所有，法院予以支持。鑒于涉訴房屋登記在王希名下，而王希因病去世，其繼承人僅有二原告與被告，故被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助二原告辦理房屋變更過戶手續(xù)。因該房屋并不是王希的遺產(chǎn)，而是二原告自己所有的合法財(cái)產(chǎn)，故被告要求二原告給予自己補(bǔ)償款的請求，缺乏依據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，法院判決登記在王希名下的商品房為原告王大爺、王大媽所有；兒媳在判決書生效之日起十日內(nèi)協(xié)助兩原告辦理房屋過戶手續(xù)。
陳自喜
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