導(dǎo)讀
公房簡單說就是“公家所有的房屋”，是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。當(dāng)公房遇到征收時，作為實際使用房屋的承租人能不能獲得補(bǔ)償呢？
關(guān)于房屋征收的法律規(guī)定，目前主要是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，其中規(guī)定補(bǔ)償對象是房屋產(chǎn)權(quán)人，對于承租人有無獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利沒有規(guī)定。所以這個問題在國家層面，沒有相關(guān)法律行政法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定，但是在各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)各自的情況作了相應(yīng)的規(guī)定。
總結(jié)起來一般情況是：一、房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價值補(bǔ)償；二、房屋承租人可以請求征收人補(bǔ)償搬家費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。下面為讀者簡單介紹一下北京市和上海市的相關(guān)規(guī)定。
對于北京地區(qū)的公房承租人來說，第一，公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，可以購買該房屋，購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。第二，房屋所有權(quán)人和公房承租人可以達(dá)成協(xié)議通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。第三，達(dá)不成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進(jìn)行補(bǔ)償，對公房承租人按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置。
對于上海地區(qū)的公房承租人來說，公租房為住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u估價格的80%加價格補(bǔ)貼；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評估價格加價格補(bǔ)貼。公租房為非住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u估價格的80%；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評估價格，租賃關(guān)系繼續(xù)。
目前，全國各省、自治區(qū)、直轄市都制定了國有房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶嵤┘?xì)則，如果您遇到相關(guān)問題，最好咨詢專業(yè)的征地拆遷律師。
