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根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

可見(jiàn)，在自己原來(lái)宅基地上建設(shè)房屋，不管是新增的還是翻建的，都得依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，否則是不允許建設(shè)的。如何取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證呢？這個(gè)各省、自治區(qū)、直轄市各自制定相關(guān)辦法。下面我們以北京市為例介紹一下在原宅基地上翻建房屋需要履行的手續(xù)。

1、首先要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。翻建申請(qǐng)人，通過(guò)村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報(bào)區(qū)政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

2.翻建申請(qǐng)人提出申請(qǐng)。翻建申請(qǐng)人應(yīng)提交申請(qǐng)材料，一般包括：申請(qǐng)審批表；翻建申請(qǐng)人的戶籍證明、身份證復(fù)印件；宅基地使用權(quán)證；翻建申請(qǐng)人的四鄰簽署翻建申請(qǐng)同意意見(jiàn)（加蓋村委會(huì)公章）等材料。

3. 村委會(huì)初審及公示。村委會(huì)組織對(duì)翻建申請(qǐng)人提交的申報(bào)材料進(jìn)行審查，并依法召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議進(jìn)行研究、表決，形成書面決議。決議應(yīng)當(dāng)公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期滿后，村委會(huì)在申請(qǐng)審批表上簽署意見(jiàn)，內(nèi)容包括村民會(huì)議或村民代表大會(huì)意見(jiàn)、公示意見(jiàn)、同意新建無(wú)任何異議的初審意見(jiàn)，并上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

4. 復(fù)核、批準(zhǔn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)經(jīng)村委會(huì)初審?fù)ㄟ^(guò)的建設(shè)申請(qǐng)予以復(fù)核，按《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在申請(qǐng)審批表上簽署審批意見(jiàn)、加蓋公章。對(duì)批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)向翻建申請(qǐng)人下發(fā)開(kāi)工通知書。

4. 建設(shè)及驗(yàn)收。翻建申請(qǐng)人在取得開(kāi)工通知書，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府釘樁驗(yàn)線后，方可開(kāi)工建設(shè)。建設(shè)完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府驗(yàn)收，未申請(qǐng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，按違章違法建設(shè)處理。

各地區(qū)有不同的規(guī)定，總結(jié)這些規(guī)定都是大同小異，可能一些環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)規(guī)定不一樣，但是大體流程是一致的，農(nóng)民朋友要按照自己地區(qū)的具體規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，千萬(wàn)不能存在僥幸心理，雖然手續(xù)繁瑣，但是可以避免日后的糾紛。