今日搜狐焦點(diǎn)血拼自住房論壇網(wǎng)友“大腦為快”發(fā)表了窮人買房的看法，并給予買房小白們的一些買房經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，一時(shí)間網(wǎng)友紛紛跟帖發(fā)表自己的對(duì)于買房的看法。
網(wǎng)友“焦點(diǎn)用戶86075158”：買不起還非要買。又不是要睡大馬路上了。
網(wǎng)友“喵了個(gè)咪啪”：我也來~對(duì)于窮人來說，與其發(fā)愁何時(shí)買房，不如想辦法提升自己，讓自己變得更加有錢。
網(wǎng)友網(wǎng)友“兔兔朵”：窮人也被坑~一不留神，又吃啞巴虧了，哎！
看到這兒，小編不禁黯然，自己也是窮人，也是剛需一族，也同樣懷有在北京扎根兒的夢(mèng)，可如今在北京買套房真真不容易，萬萬馬虎不得。今日小編得空，提醒大家同時(shí)也是提醒自己將來買房過程中需要注意的幾大重要事項(xiàng)，以及合適出手最劃算！希望對(duì)您有幫助。
對(duì)于網(wǎng)友“大腦為快”的提問：“房?jī)r(jià)一直在漲，對(duì)于窮人來說，何時(shí)買房才劃算？”對(duì)于房?jī)r(jià)一直上漲問題，可能許多人存在以下三大購(gòu)房誤區(qū)：
誤區(qū)一：地王周邊的房?jī)r(jià)一定會(huì)上升？
整體來講周邊的房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槌隽说赝蹙蜁?huì)上升，比如龍湖西局地塊預(yù)計(jì)豪宅售價(jià)要超過10萬，但是盧溝橋周邊的二手房房?jī)r(jià)大約還是在2.5萬左右。
所以房?jī)r(jià)最主要是受成本和供需影響，購(gòu)房者不要盲目地去迷信地王。
誤區(qū)二：新房?jī)r(jià)格漲了，周邊的二手房一定會(huì)漲？
這也是一個(gè)典型誤區(qū)，買二手房考慮的因素很多，包括周邊的情況，包括這個(gè)項(xiàng)目本身的情況，甚至還要包括單套項(xiàng)目的情況，比如同一二手房小區(qū)內(nèi)A戶型和B戶型兩個(gè)家庭的裝修情況不一樣，再買到手里的情況肯定也是不一樣的。
現(xiàn)在很多新房配套雖然沒有那么方便但是在小區(qū)的居住舒適性上，肯定多數(shù)是優(yōu)于當(dāng)年建的四環(huán)左右的房子。
誤區(qū)三：軌道交通政策對(duì)新房影響大于二手房？
房子的價(jià)格肯定會(huì)隨著它周邊硬性配套標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)而變動(dòng)，比如說軌道交通的出現(xiàn)，比如說某個(gè)知名的學(xué)校劃到小區(qū)內(nèi)，這種硬性標(biāo)準(zhǔn)的變動(dòng)肯定會(huì)帶來房?jī)r(jià)的直線上升。
軌道交通和學(xué)區(qū)房這種硬性指標(biāo)出現(xiàn)的時(shí)候，不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)明顯的質(zhì)的上升。
剛需族買房到底什么時(shí)候買房最合適？
最佳買房時(shí)機(jī)一：政府出臺(tái)政策支持
中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的時(shí)候，剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時(shí)候，才會(huì)乖乖執(zhí)行。比如限購(gòu)令剛出來的時(shí)候，開發(fā)商都是死撐著不降價(jià)，但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后，紛紛扛不住開始降價(jià)。所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。
最佳買房時(shí)機(jī)二：自我經(jīng)濟(jì)能力允許
確認(rèn)自己經(jīng)濟(jì)能力的時(shí)候，最好做一個(gè)購(gòu)房能力評(píng)估。列出自己可以承受的首付、月供、想要購(gòu)買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購(gòu)房能力評(píng)估工具，就可以輕松計(jì)算出可以購(gòu)買的房屋單價(jià)和總價(jià)。還有一點(diǎn)就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中最佳比例是30%，不會(huì)影響家庭生活品質(zhì)。
最佳買房時(shí)機(jī)三：一期銷售不錯(cuò)的樓盤剩下的尾房
同一個(gè)熱銷樓盤，往往購(gòu)買一期和最后一期最合適，一期開盤往往價(jià)格是最低的，而且優(yōu)惠力度也是最大的，一期如果熱賣的話，可以買一些“撿漏“盤。
最佳買房時(shí)機(jī)四：參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠
最便捷也最實(shí)惠的辦法就是參加團(tuán)購(gòu)買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團(tuán)購(gòu)的時(shí)候，都會(huì)給出一個(gè)比較誘人的優(yōu)惠。這時(shí)就可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。
那么剛需買房時(shí)最應(yīng)該注意什么呢？
首先是它的整體規(guī)劃，整體規(guī)劃更有保障，不會(huì)因?yàn)槊箝_發(fā)商入駐就進(jìn)行變動(dòng)，再者就是房屋品質(zhì)。像遠(yuǎn)洋、龍湖、泰禾等很多大的開發(fā)商都是自持物業(yè)，這些企業(yè)后期的物業(yè)保障會(huì)讓你小區(qū)生活更規(guī)整，生活更舒心，而且你在賣房的時(shí)候價(jià)格至少要比周邊的相對(duì)小開發(fā)商或者差的物業(yè)能提高10%以上的房?jī)r(jià)，這尤其是剛需的購(gòu)房人群要?jiǎng)?wù)必考慮的一個(gè)因素。
剛需買房小編送您幾條重要的錦囊妙計(jì)：
一、首先鎖定購(gòu)房目標(biāo)（區(qū)域、價(jià)格、面積）
1、要根據(jù)自己的工作、生活、區(qū)域，來確定自己的購(gòu)房區(qū)域位置。
2、要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià)。
3、選擇付款的方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款）
4、買現(xiàn)房Or買期房
二、容積率比得房率更有意義:
現(xiàn)在購(gòu)房人大多都非常計(jì)較得房率，但是小編個(gè)人真心覺得目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無幾。而更應(yīng)該我們值得關(guān)注的是容積率，容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住環(huán)境的品質(zhì)，所以購(gòu)房時(shí)，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。
三、不偏信炒作過度的樓盤：
過度炒作的樓盤，小編不建議草率購(gòu)買。前幾年由于炒作，購(gòu)房者排隊(duì)購(gòu)房，到如今往往是問題最多的樓盤。
四、可以購(gòu)買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤：
小編覺得購(gòu)買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險(xiǎn)。
五、如果選定上述之后，下面就開始實(shí)際行動(dòng)
1、查看該樓盤相關(guān)手續(xù)：
確定好相中的項(xiàng)目,可以在網(wǎng)上查閱一下該項(xiàng)目的開發(fā)商資質(zhì),是否五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)齊全。五證的事情可以多方了解,比如在所在地的房產(chǎn)(論壇)媒體,咨詢本地權(quán)威人士、律師等。
2、售樓處了解詳情,查看樣板間：
等一切都確定好了之后,前往售樓處了解項(xiàng)目詳情,或者參加搜狐焦點(diǎn)的看房團(tuán)。要具體的詢問：銷售方式、房子價(jià)格、交房時(shí)間、交房條件、車位供應(yīng)、小區(qū)綠化率,公攤面積,配套設(shè)施等具體的項(xiàng)目信息，小編建議您，最好是拿一個(gè)本子大致記一下，以免遺漏或記錯(cuò)。
3、計(jì)算購(gòu)房費(fèi)用、月供,辦理購(gòu)房手續(xù)。
付款方式：一次性付清房款;分期付清房款;銀行按揭付款。如果您備有足夠的購(gòu)房款,采取一次性全額付款的方式是比較合算的,因?yàn)榉彩且淮涡匀~付款,房產(chǎn)商都會(huì)在房?jī)r(jià)給予一定的優(yōu)惠；如果您已參加交納住房公積金,則可以申請(qǐng)住房公積金低息貸款。另外,也可考慮按揭與公積金的組合。
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