過去十年，在中國房地產(chǎn)行業(yè)銷售排行榜中，有五家企業(yè)一直屹立不倒，分別是：碧桂園、萬科、保利、中海、綠地。
其中榜首碧桂園的銷售額更是高達(dá)5522億元。
我們不得不承認(rèn)，撇去其他因素不談，碧桂園房子賣得好，確實(shí)是有他牛逼的地方。
比如，它的經(jīng)典戶型YJ140，就堪稱戶型中的戰(zhàn)斗機(jī)，不僅博取了大部分購房者的青睞，也獲得了同行的認(rèn)可。
前幾日，就有一個教人挑戶型的視頻教程在知乎上火了，其中正是以碧桂園的YJ140戶型為案例。這一視頻可以說是，幽默風(fēng)趣地把挑戶型要注意的問題講解得通俗易懂、面面俱到！大家，不妨點(diǎn)開視頻仔細(xì)品鑒一番：WiFi黨戳視頻觀看如果看視頻記不住，咱們再用文字來總結(jié)和解讀一下：
01
挑戶型，有兩個最重要的指標(biāo)：面寬、進(jìn)深。
購房者一般都有所了解，戶型要盡可能方正，大面寬、短進(jìn)深的居住舒適度更高、景觀視野優(yōu)勢明顯。可以看到，如果進(jìn)深大、面寬小，那陽光基本進(jìn)不來，這樣的房間一定要避開，除非你每天的工作是在家當(dāng)夜場DJ。如果進(jìn)深小、面寬大，那么大的面寬往往會增加玻璃的面積。人求臉小，房要面寬。好的戶型面寬和進(jìn)深的比例會控制在1～1.5。在這個范圍里越大越舒服，既能保證采光，又能提高保暖性。這里我們也準(zhǔn)備了三個正反面案例，帶大家更直觀地了解如何挑選。第一個戶型，面寬比進(jìn)深達(dá)到1.4，每個房間的面寬設(shè)計都很合理，方方正正，就是一個很優(yōu)秀的戶型。第二個戶型，房子面寬只有進(jìn)深的1/3，不禁讓人懷疑可能是仿照一線天景點(diǎn)設(shè)計的，直接排除。第三個戶型，面寬太大，坐沙發(fā)上看電視很考驗視力，這么寬的面，顯然也是不合理的。綜上所述，只有戶型一值得下手。
02
方正戶型不僅能平衡采光和保暖，還方便我們按照喜歡的方式進(jìn)行裝修布局，我們來看兩個奇葩戶型：玩過貪吃蛇游戲的朋友都不會陌生這個設(shè)計，這樣的戶型除了適合在家里鋪成跑道，每日練習(xí)短跑，爭取早日奪金。它還能有什么歸宿呢？這里就要特別強(qiáng)調(diào)一下窗戶，設(shè)計合理的窗戶直接決定了采光和通風(fēng)。03
同樣是一面墻，如果做成落地窗，會感覺身處五星級度假酒店；但如果只開了一扇小窗，可能會覺得花錢把自己送進(jìn)了監(jiān)獄。如果房子采光差，每天就是在陰暗潮濕中度過，別人是隨手關(guān)燈，你可能需要隨手開燈。
以這個房子作為正面例子來講：
坐北朝南，客廳就是落地窗。三個臥室都朝南，而且都有飄窗。
我們給這個房子建個模，就能看到，當(dāng)陽光照進(jìn)房間，整個房子很快就暖和起來了，每個房間都陽光普照。窗戶還決定了通風(fēng)的能力。因為南北都有開窗，無論是刮的哪門子風(fēng)，都能很好換氣。挑到方正的戶型，就保證了采光和通風(fēng)，你離完美房子又近了一步。04
比如臥室門正對著客廳，正在睡覺的人會被客廳聊天的人給打擾，這樣的布局就不夠合理。判斷布局的方法很簡單，我們把客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)、客房涂成紅色，這就是動區(qū)；然后把臥室、書房、主衛(wèi)涂成藍(lán)色，這就是靜區(qū)。
好的房子一定是動靜分區(qū)的。
在這個戶型里，紅色和藍(lán)色分離，靜區(qū)遠(yuǎn)離大門。而差的戶型，你出來上個廁所就可能被客廳的爸爸看到，當(dāng)場招呼你去陪親戚聊天。
戶型方正、采光通風(fēng)、布局合理，能做到這三點(diǎn)的房子已經(jīng)很不容易了。
如果你學(xué)有余力，還可以去觀察廚房和衛(wèi)生間，這兩個人們停留時間最少的區(qū)域，其實(shí)是設(shè)計的關(guān)鍵。
05
同時，與客廳有視線的聯(lián)系也很重要，這樣就能關(guān)注到客廳里的孩子或?qū)櫸锏膭酉颉?/span>衛(wèi)生間呢，最重要的是要干濕分離，這樣洗個澡也不會把整個衛(wèi)生間變成私人熱帶雨林。衛(wèi)生間廁所有窗也很重要，不然這邊剛用完廁所，5分鐘后餐廳都充滿了味道。以碧桂園的這個經(jīng)典戶型來說，它每個衛(wèi)生間都有窗子，主臥衛(wèi)生間還有飄窗。不僅增大了儲物空間，也方便給小孩子洗澡，算是一個合格的衛(wèi)生間范本了。不要只考慮價格和面積，戶型也值得我們大下一番功夫。好的戶型可以參考碧桂園這款經(jīng)典的YJ140戶型，138-144㎡，全國很多碧桂園項目里都有這個戶型，其他房企也有類似的。春節(jié)鄰近，又到了一年一度曬年終獎的時刻，有人歡喜獲得了土豪年終獎，有人吐槽公司實(shí)在太摳門~但是你知道你的年終獎在業(yè)內(nèi)大概是個什么水平嗎？你想知道哪個公司哪個崗位的年終獎最多嗎？地產(chǎn)同學(xué)會邀請你花一分鐘來填 地產(chǎn)人的年終獎?wù){(diào)研，這份調(diào)查結(jié)果將會在地產(chǎn)同學(xué)會公布，全程匿名且保密，請大家放心填寫。
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