買房的投資客還沒有緩過來，目前上海再次重磅出擊，根據(jù)《上觀新聞》報道，上海將從房貸申請上再調(diào)控樓市，二手房房貸申請將實(shí)行“三價就低”原則，具體辦法是，將參考合同網(wǎng)簽價、銀行評估價、涉稅評估價三者孰低作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。
合同網(wǎng)簽價是指買賣雙方協(xié)商的價格；銀行評估價是指在簽訂貸款合同后，由銀行找評估公司評估房子的價值，這里要注意的是，如果說你的網(wǎng)簽價是300萬，但是評估后價格只有250萬的時候，你申請房貸的標(biāo)準(zhǔn)只能按照250萬計(jì)算，也就是說，你可能拿不到預(yù)期的貸款額度，將面臨不能按時足額支付剩余房貸的問題。涉稅評估價二手房買賣交易時，由符合條件的評估公司按規(guī)評估，通過相關(guān)管理機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行提供，雖然說不是銀行直接聯(lián)系評估公司，但是銀行是審核房貸和放款的機(jī)構(gòu)，如果你找的評估機(jī)構(gòu)不被銀行承認(rèn)，可能同樣那不到貸款。
“三價就低”原則實(shí)施下，對于購房者來說，限制的就是能不能拿到房貸，以及能不能按照預(yù)期拿到足夠的房貸，評估后降低了房貸額度，側(cè)面看就是變現(xiàn)漲首付款額度。如果審核后，自己的房子拿不到房貸或者不能拿到預(yù)期的數(shù)額，家里的存款早就掏空，拿不出錢付款，就面臨對賣方違約的問題，將損失定金，如果合同有約定的逾期賠償，還要再負(fù)擔(dān)賠償金。
普通剛需的買房首付都是牙縫里省出來的，為了不讓血汗錢打水漂，一部分人可能不敢在條件未達(dá)標(biāo)前入市，樓市的購買力面臨下降，對于炒房客而言，樓市遇冷，房子就出現(xiàn)供大于求，房價漲不起來，他們賣房想要刺激市場只有降低收益。對于還想走炒房賺錢這條路的人，中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，三價就低原則實(shí)施后，對把房子用來自住的普通剛需影響不大，但是對通過杠桿炒房投資的人而言，現(xiàn)金流將有明顯的影響，可以說，炒房客未來的路將是越走越窄了。
但對于整個城市來說，我覺得5個好處還是很值得開心的：
第一，控制高房價野蠻生長
現(xiàn)在的高房價是不正常的，是炒房時代的后遺癥，一線城市尤其明顯，如果不能從這些風(fēng)向標(biāo)城市控制高房價繼續(xù)大幅上漲，其他城市的房價上漲勢頭就很難壓制了。
第二，剛需買房經(jīng)濟(jì)壓力降低
樓市降溫，房價上漲空間收窄，剛需買房的資金支出在以后就能夠減少一部分，未來還貸壓力也能減少，不用為了一套房虧待自己和家人。
第三，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)引流
剛需們從房子上省下的錢，可以用于其他消費(fèi)，等于是把多花在房子上的錢轉(zhuǎn)移給實(shí)體行業(yè)的消費(fèi)，為這部分企業(yè)增加收益額。
第四，返鄉(xiāng)置業(yè)為中小城市帶來需求
嚴(yán)控一線城市的高房價，其實(shí)也是在警告其他中小城市對樓市調(diào)控不放松，眼看著一線樓市被政策全面圍堵，那些要在這里買房的人也不會太過堅(jiān)持了，可能會有更多返鄉(xiāng)置業(yè)，增加中小城市的人口流入。
第五，拉近城市經(jīng)濟(jì)差距
一線城市“搶”走了中小城市的人流量，導(dǎo)致這些城市因?yàn)槿鄙偃丝?，?jīng)濟(jì)發(fā)展止步不前，如果因樓市降溫讓這些人回到自己的家鄉(xiāng)，也能為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展出力，從而縮短大城市和中小城市的經(jīng)濟(jì)差距。
