房地產交易常用名詞一覽
【一級市場】指國有土地交易市場，全國所有土地都歸國家所有
【二級市場】指已取得土地開發(fā)經營權的房地產經營企業(yè)（房地產開發(fā)公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅、辦公樓等，將土地使用權和土地上建筑物的所有權一并轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造的第一次上市出售的房屋，就是商品房市場，分為期房和現房。
【三級市場】指房地產商品所有者（企業(yè)、單位和個人），將取得一定年限的土地使用權和房產所有權進行轉讓或出售的交換、交易市場。也就是二手房市場。
【二手房】再次上市交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
【私房】又稱為私產，指個人或家庭購買、建造的住宅。
【公房】又稱為公產，指國家及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公房在出售后變?yōu)樗椒俊?/span>
【房改房】又稱已購公房，指按照國家房改有關售房政策以標準價、優(yōu)惠價、成本價向符合分房條件和以取得住房使用權的住戶出售的公有直管和自管住宅。
【共有財產】指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有的所有權。
【廉租房】只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者的一種住房。
【經濟適用房】指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家住宅建設標準建造的，具有社會保障性質的普通住宅。
【商品房】指由各房地產開發(fā)公司投資建設，以盈利為目的，按照市場規(guī)律經營的房屋。
【別墅】獨立的、規(guī)模較大的園林住宅。
【公寓】樓梯或電梯公共使用，每一層內由若干套單戶獨用的房間，經濟適用的住宅。
【契稅】買賣雙方因發(fā)生房屋交易，在簽定買賣契約時應繳納的稅金。
【土地出讓金】在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。
【容積率】是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率＝總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。
【密度】規(guī)劃地塊內各類建筑基底占地面積與地塊面積之比。
【出房率】是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。
【面積】：是指小區(qū)住宅分戶門內的臥室和起居室等的凈面積的總和。
【綠地率】是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。目前天津市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應在30％以上。
【層高與凈高】層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有個要求，這個高度就叫層高。具體地說，層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸?！蹲≌ㄖ祬f(xié)調標準》（GBI100-87）中規(guī)定，住宅的層高采用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
【進深】住宅的長度和進深，在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBI100-87）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
【開間】在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》（GBI110-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
【五證二書】五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；二書是指：《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。
【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中，直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
【二手房抵押貸款】二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
【房屋產權】房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
【房屋權屬登記】是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典當權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
【他項權利登記】是指設定房屋抵押權、典當權等他項權利所進行的房屋所有權登記。
【他項權證】指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。
【公攤面積】商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；
2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
