許多家庭都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)所有制，許多人便認(rèn)為當(dāng)夫妻一方死亡后，其生前共有的房產(chǎn)就自然歸屬于另一方，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。
在生活中，應(yīng)該具備辦理繼承的意識(shí)，否則容易讓共同的房產(chǎn)，其他合法的遺產(chǎn)都卷入糾紛之中。2021年我們已經(jīng)進(jìn)入了《民法典》時(shí)代，
那么夫妻共有房產(chǎn)，在一方死亡后，另一方有沒(méi)有權(quán)利賣房呢？
從法律上講，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶一方死亡，其所享有的房產(chǎn)份額則作為遺產(chǎn)予以繼承。另一方配偶不具有這套房子的全部產(chǎn)權(quán)，所以配偶一方出賣房產(chǎn)行為，屬于無(wú)權(quán)處分行為。
能不能賣房主要看三點(diǎn)：
其一，一方去世前，有沒(méi)有立遺囑，把房子的所有權(quán)全部留給另一方，如果立遺囑了，就可以賣，因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)全部歸另一方所有；
其二，如果沒(méi)有立遺囑，那就看有沒(méi)有繼承人，有繼承人，房子就不完全是另一方的，因此不可賣；
其三，如果有繼承人，繼承人同意賣房，就可以賣，也可以繼承人同意相應(yīng)的補(bǔ)償或者賣房后分給補(bǔ)償。
《民法典》：夫妻一方過(guò)世，在這三種情況下，共同房產(chǎn)可以全部歸在世一方
1：除在世一方之外，不存在其他法定繼承人，也沒(méi)有留遺囑的情況下。
2：存在多位法定繼承人，但其他人自愿放棄的情況下。
具體依據(jù)，可參見(jiàn)《民法典》：第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
但是，生前做好的安排，依然可以放棄。例如，父親生前訂立遺囑、將自己在房產(chǎn)中的份額指定由兒子繼承。發(fā)生繼承之后，兒子依然可以選擇放棄，全部由母親繼承。
3：提前指定由自己的配偶全部繼承的情況才。這種情況，即通過(guò)遺囑，將自己在房產(chǎn)中的份額，指定由對(duì)方繼承。
另外，夫妻離婚時(shí)，什么情況下一方可以多分財(cái)產(chǎn)？《民法典》這樣規(guī)定
1、夫妻中一方在婚姻存續(xù)期間有過(guò)錯(cuò)行為，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以多分家產(chǎn)。
因此在婚姻中無(wú)過(guò)錯(cuò)一方需要保持冷靜，盡可能地多收集對(duì)方過(guò)錯(cuò)行為的證據(jù)，以保證自己的合法權(quán)益。
2、婚后撫育子女較多的一方，離婚時(shí)可以多分家產(chǎn)。
《民法典》保護(hù)了在夫妻生活中對(duì)家庭付出較多的那一方。尤其是家庭主婦，照顧孩子非常不易，離婚前一定要收集好相關(guān)證據(jù)，離婚時(shí)可獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、婚后照料老人較多的一方，可以多分家產(chǎn)。
4、夫妻中一方隱匿財(cái)產(chǎn)的，另一方可以在離婚時(shí)多分家產(chǎn)。
5、一方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的，另一方可以要求多分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
6、夫妻中一方揮霍財(cái)產(chǎn)，或者給第三方贈(zèng)送財(cái)產(chǎn)、購(gòu)置房屋的，另一方如果掌握證據(jù)，就可以申請(qǐng)多分家產(chǎn)。
除了離婚之外，《民法典》中的規(guī)定還做出了很多的改變，比如：
1、夫妻維持婚姻期間，如果其中一方肆意欠債并非用于家庭生活中，離婚時(shí)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是自己欠的自己還。
2、夫妻維持婚姻期間，如果其中一方因出軌導(dǎo)致婚姻破裂的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可申請(qǐng)讓過(guò)錯(cuò)方賠償。
3、夫妻離婚后，2周歲以內(nèi)的小孩直接判給母親撫養(yǎng)，2周歲至8周歲的孩子，誰(shuí)能夠提供更好的物質(zhì)條件和精神陪伴，有助于孩子身心健康成長(zhǎng)的孩子撫養(yǎng)權(quán)就判給誰(shuí)。8歲以上的孩子，則應(yīng)該尊重孩子自己的選擇。
還有就是你在閱讀《民法典》的時(shí)候，你還會(huì)發(fā)現(xiàn)很多有趣是規(guī)定。
婚前多套房產(chǎn)屬于一方所有，但婚后變賣了，所得房款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚前一方所購(gòu)買的債券、股票等，都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)；公婆不幫助兒媳看孩子，兒媳沒(méi)有贍養(yǎng)公婆的義務(wù)。
是不是有點(diǎn)意思，看到這一條，有多少受屈的兒媳心里樂(lè)開(kāi)了花，這樣媳婦也可以理直氣壯地說(shuō)自己沒(méi)有義務(wù)贍養(yǎng)公婆了。
《民法典》作為保護(hù)公民權(quán)利的宣言書，它的影響將貫穿中國(guó)人的一生。除了婚姻方面，還包括物權(quán)法、繼承法、合同法等內(nèi)容，事關(guān)每個(gè)人的生老病死、所慮所求，是一本社會(huì)的百科全書。
在如今法治社會(huì)，懂法才不會(huì)吃虧。不是為了成為法律專家，只是為了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法維護(hù)自己的權(quán)益，減少不必要的損失。與其哭泣求人，不如靠著自己。
無(wú)論是家里還是辦公桌上，都可以擺上一本民法典，遇到事情就可以隨手翻閱，找到基本的解決方法。
法律不保護(hù)在權(quán)利上睡覺(jué)的人。只有我們自己了解法律，有了法律意識(shí)，才可以拿起法律的武器，保護(hù)自己，保護(hù)孩子、保護(hù)家中老人不受侵害。
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