一般說來，持有房產(chǎn)證，就表示房子是誰的，房產(chǎn)證上登記誰的名字，也就意味著房子就有你的份，這種說法對不對？在大多數(shù)情況下，應(yīng)該是沒有什么問題。但在現(xiàn)實中，就算房產(chǎn)證上有你的名字，也未必房子就屬于你，或者有一部分不屬于你。舉兩個例子：
例1：對于婚前、婚后財產(chǎn)相信大家都有所了解?；榍柏敭a(chǎn)就是在領(lǐng)結(jié)婚證之前取得的，這個就屬于個人財產(chǎn)。所以，即使對方有N多套房，跟你沒半毛錢關(guān)系，婚內(nèi)不會發(fā)生財產(chǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移。還有一種常見情況，比如一方在婚前按揭貸款買了一套房產(chǎn)，結(jié)婚后，夫妻倆共同還貸，如果在還貸期間分道揚鑣的話，這套房子還是屬于買方，而另一方只能獲得共同還貸部分和房產(chǎn)增值部分的適當(dāng)補償。
例2：現(xiàn)在大多數(shù)人購房都會用到按揭貸款，銀行從風(fēng)險角度考慮，要求把你的房產(chǎn)進(jìn)行抵押后才放款，以防止購房者斷供等因素給銀行帶來損失。在未還清房貸之前，我們拿到的房產(chǎn)證上都有抵押字樣，細(xì)心的購房者會發(fā)現(xiàn)，你在辦理按揭貸款過程中，簽訂不僅是按揭貸款合同，還有房屋抵押合同等好幾份文書，只有手續(xù)齊全了，才會給你放款。
此外，在你的房子被銀行抵押后，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給銀行，所以房子還不屬于你，你也是不能隨意轉(zhuǎn)賣房子的。在還貸過程中，若借款人被催貸無效，且被銀行確認(rèn)無力還貸，房子就會被拍賣償還借款。因此，房產(chǎn)證在手，也并不意味著房子就屬于你了。過來人提醒：房產(chǎn)證到手就完事？趁早辦“3件事”，未來轉(zhuǎn)讓“省事還省錢”！
第一件事，檢查房產(chǎn)證信息，是否存在錯誤遺漏
房產(chǎn)證信息都是經(jīng)過人工錄入的，出錯也在所難免。比如姓名、身份證號、房屋坐落具體位置、單元號、門牌號，包括房產(chǎn)面積，這些信息都需要逐一核對。有些關(guān)鍵信息如果錯誤的話，房子自然就不跟你姓了。
當(dāng)房產(chǎn)證上信息有誤，說明系統(tǒng)登記也是錯誤的。當(dāng)你想轉(zhuǎn)賣房子時就可能存在難轉(zhuǎn)手情況，那你只能到房管局修正，如果房產(chǎn)證辦理時間不長手續(xù)還比較簡單，也能修正過來，但如果過了一二十年再去辦理修正手續(xù)，到時候就比較“麻煩”了。
第二件事，及時做好抵押登記，確保銀行房貸有效性
我們不少人買房都需要向銀行貸款，正如前文所說，銀行會出于安全考慮要求你的房產(chǎn)抵押給他們。所以，當(dāng)你拿到房產(chǎn)證后，應(yīng)第一時間辦理抵押登記，以確保貸款的有效性。抵押登記需要提供抵押申請書、抵押合同以及相關(guān)證明材料等，抵押完成后，房地產(chǎn)權(quán)利證書由當(dāng)事人取回。
在現(xiàn)實的案例判決中，雖然不辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的抵押合同仍有效，但實際上抵押權(quán)不成立，在這樣的情況下，為防范個人信用風(fēng)險和借款風(fēng)險，產(chǎn)生不必要的債務(wù)糾紛，我們買房者拿到房產(chǎn)證后第一時間辦理抵押登記。當(dāng)然，我們也有不少地方不需要自己去單獨辦理，只要跟著銀行的節(jié)奏走就行，甚至還可以不用帶房產(chǎn)證去辦理，辦理手續(xù)就更為簡單了。
第三件事，確保一些必要的購房票據(jù)不丟失，省事還省錢
過來人表示，只要房子一天沒有轉(zhuǎn)賣掉，你就應(yīng)該把購房的相關(guān)票據(jù)保管好。在生活中，我們有一部分購房人在拿到房產(chǎn)證后，就不重視相關(guān)票據(jù)保管了，或者幾次搬家騰挪后也不知道丟哪去了。事實上，這些票據(jù)還很重要，有時候還能幫助房主省下不少錢。
比如裝修發(fā)票，在轉(zhuǎn)賣房子時，可以作為購房原始成本抵消，減少合理的稅費支出。還比如購房發(fā)票，在轉(zhuǎn)賣房子交納個稅時，若你的房子正好又屬于非“滿5唯一”，當(dāng)按照差價20%繳納低于1%繳納時，購房發(fā)票就派上用場可抵扣省錢了，相信誰都不會跟錢過不去。
最后再啰嗦一下，房產(chǎn)證到手別大意！應(yīng)趁早辦3件事。雖然有些手續(xù)是可以補辦的，但時間長了辦理起來也比較麻煩，耽誤自己上班不說，甚至有一些還是無法補辦原件的，比如契稅發(fā)票。為省事也為省錢，您記住了嗎？
轉(zhuǎn)載：鳳凰網(wǎng) 大風(fēng)號
