今兒是2021.12.15 周三 氣溫宜人。
今兒感覺(jué)很是疲憊，吃晚飯的時(shí)都8點(diǎn)半了。
韭菜盒子是真香啊。
女王回來(lái)整的，為了這一口還專(zhuān)門(mén)開(kāi)了一瓶Heineken。
干喝也香！
女王吃了仨，丫寶吃了倆，剩下的我包圓了！
真應(yīng)了那句：
香水再牛，也干不過(guò)韭菜盒子！
吃罷完畢就早早上了床。
不知過(guò)了多久，我竟不能成眠。
翻過(guò)身生怕打攪女王了，聽(tīng)得懵懵懂懂講了一句，你怎么還不睡??？
趕忙說(shuō)，我是醒了，想喝口水，順便上個(gè)廁所。
話(huà)還沒(méi)有說(shuō)完，女王便又睡了過(guò)去。
披衣起坐，躡手躡腳來(lái)到鍵盤(pán)前，想要和朋友及家人們說(shuō)點(diǎn)什么。
那就繼續(xù)聊聊關(guān)于迪拜買(mǎi)房的問(wèn)題吧
近幾日一直在看，也在思量這事。
回想剛?cè)ケ本┠鞘窃?5年前，
我要是順手買(mǎi)一套，現(xiàn)在一賣(mài)。
肯定賺大了！
而今來(lái)迪拜2個(gè)整月了，我除了伺候丫寶和女王外，一無(wú)是處…只能閑暇時(shí)日網(wǎng)上看迪拜房產(chǎn)。
這地神奇的很！
前幾日寫(xiě)一篇關(guān)于阿聯(lián)酋數(shù)據(jù)的推文，
也基本上佐證了來(lái)到這地要買(mǎi)房的決心！
因?yàn)槲蚁嘈牛?5年后肯定穩(wěn)賺！
疫情這兩年，房?jī)r(jià)不降反升！
再回想一下我小時(shí)候，
我們那邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上初中班里還有四五十個(gè)人，我們那代80后啊，現(xiàn)在想想悲催的很。
我屬于超生的第二胎，為躲避計(jì)生委和村里的處罰，家里人把我給送到山里的姨家，隨著人口管控的普及宣傳，村里的出生人口越來(lái)越少。
我們村里，大街上屋后都會(huì)寫(xiě)著大字報(bào)：“計(jì)劃生育 利國(guó)利民”、“少生優(yōu)生 幸福一生”...當(dāng)然了，還有很多耳熟能詳?shù)捻樋诹?，什么少生孩子多種樹(shù)，不養(yǎng)母豬不掙錢(qián)...要想富，干建筑。要想窮，種大棚。后來(lái)發(fā)現(xiàn)干房地產(chǎn)蓋房子的都發(fā)了。種大棚的也發(fā)了！唯獨(dú)家里孩子多的，沒(méi)認(rèn)真讀書(shū)的跑出村的還是窩在村里...
現(xiàn)在我們村的小學(xué)也已經(jīng)撤銷(xiāo)了，三五個(gè)村組成一個(gè)社區(qū)在社區(qū)學(xué)校上。偶爾有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)的還沒(méi)有初中。
房子也一樣，村里的年輕人都走了，只剩下那些沒(méi)有結(jié)婚的老青年和老頭老太，70%的房子都在空著。
如今經(jīng)過(guò)幾十年的演變，老家的趨勢(shì)是，如果考上大學(xué)，一般都去大城市，運(yùn)氣好而且能力強(qiáng)的那些人就在一線(xiàn)城市扎根了；縣城的有錢(qián)人，會(huì)到省城或者省城周?chē)纳晕⒋笠恍┏鞘匈I(mǎi)房定居；村里有點(diǎn)能耐的年輕人也都去縣城買(mǎi)房，如果適齡男性青年家里沒(méi)錢(qián)讓他去城里買(mǎi)房，他大概率就變成了剩下的大齡老青年。
所以這些年村在變美，青年人在變少。
年輕人在減少，愿意多生的年輕人一般都是家底厚些，有老人幫襯著。
大家看出來(lái)了吧，人口資源整體是從下往上流動(dòng)的。
既然到了大城市，就要有住所，
剛需也。
而這種從下往上的趨勢(shì)是大城市發(fā)展的必然！
放眼全球，東京、首爾、香港、紐約等無(wú)不如此！所以我也就信了，迪拜亦如此。
在這個(gè)只有4400平方千米（也就是上海少了個(gè)崇明島）的地方，生活著330萬(wàn)+人（算流動(dòng)人口超過(guò)450萬(wàn)）。迪拜是全球人口增長(zhǎng)最快的城市之一，以每年7%的復(fù)合增長(zhǎng)率高速增長(zhǎng)。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才剛剛超過(guò)200萬(wàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)每年增加20-30萬(wàn)人。
約15%本地人口，85%外地人口, 來(lái)自全球兩百個(gè)國(guó)家和地區(qū)。各個(gè)國(guó)家都很多，周邊阿拉伯國(guó)家，歐洲人，印度人，巴基斯坦人，中國(guó)人，俄羅斯人、菲律賓人等都很多。迪拜是一個(gè)極度包容的國(guó)家，世界200多個(gè)民族及文化在迪拜相互尊重，和諧共處。
而神奇的是上海世博會(huì)之前，2008年的全城平均房?jī)r(jià)約1.3萬(wàn)/平米，2010年世博會(huì)期間已經(jīng)接近2.5萬(wàn)/平米，世博效應(yīng)讓上海房?jī)r(jià)兩年翻了一倍！對(duì)比不限購(gòu)的人口相對(duì)少的迪拜，可能世博會(huì)對(duì)其房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生更大的影響！
繞的有點(diǎn)遠(yuǎn)，說(shuō)今兒推文重點(diǎn)！
回來(lái)說(shuō)下我這兩個(gè)月對(duì)迪拜買(mǎi)房的了解。
一來(lái)給自己做下鋪墊，
二來(lái)希望對(duì)朋友們有所幫助！
聲明：我不賣(mài)房！
@基本常識(shí)
公攤無(wú)：在迪拜買(mǎi)房沒(méi)有公攤面積，外加標(biāo)準(zhǔn)配有停車(chē)位。住宅型公寓都配有基本的停車(chē)位，無(wú)需額外購(gòu)買(mǎi)。
房?jī)r(jià)：基本在2-4萬(wàn)/平米。
產(chǎn)權(quán)：在迪拜購(gòu)房可獲得永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)。99年產(chǎn)權(quán)到期后可以接續(xù)。這兩種產(chǎn)權(quán)都可以進(jìn)行繼承、轉(zhuǎn)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或商業(yè)操作。當(dāng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，只需交付2％的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)。購(gòu)置超過(guò)100萬(wàn)迪拉姆的房產(chǎn)，即可獲得迪拜長(zhǎng)久性簽證。迪拜也有很多20-99萬(wàn)迪的住宅型公寓。且不限購(gòu)！在迪拜買(mǎi)房交房過(guò)戶(hù)后，業(yè)主會(huì)拿到有迪拜土地局簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)《房產(chǎn)證》。
物業(yè)設(shè)施很牛！
一般公寓物業(yè)設(shè)施都會(huì)有：停車(chē)位、健身房、游泳池、圖書(shū)館、桑拿室、會(huì)客室等，并且這些都是免費(fèi)使用的。
期房和現(xiàn)房的差異：
1.投資回報(bào)的不同。現(xiàn)房有租金回報(bào)和升值回報(bào)。期房一般只有升值潛力回報(bào)，此回報(bào)一般高于現(xiàn)房，交房后出售一般有20-30%的增值回報(bào)率。另外還需注意疫情期間導(dǎo)致期房折扣促銷(xiāo)，出現(xiàn)不少爛尾樓盤(pán)。不過(guò)隨著疫情的常態(tài)化，樓盤(pán)止跌回升，暖陽(yáng)了。
2.付款方式的不同。期房一般有一個(gè)付款程序，根據(jù)工程進(jìn)度只需要支付很小比例的購(gòu)房款，資金壓力較小。
3.產(chǎn)權(quán)證明的不同?，F(xiàn)房是Title Deed，期房叫Oqood，是房子完工交房前，正式的Title Deed發(fā)放前的一個(gè)產(chǎn)權(quán)證明文件。
4.期房投資如果不是非常好的項(xiàng)目一般流動(dòng)性較差，出手速度較慢，除Emaar開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)以外基本上無(wú)法獲得銀行貸款。
買(mǎi)房后如何辦理長(zhǎng)簽：滿(mǎn)足兩個(gè)條件
一是房產(chǎn)價(jià)值必須在額滿(mǎn)100萬(wàn)迪拉姆以上；
二是房屋狀態(tài)必須是已交房狀態(tài)并且房產(chǎn)證在手。
可以獲得政府授予的全家永久簽證。全家永久簽證不包括其父母和18歲以上的子女。永久簽證每三年續(xù)簽一次，費(fèi)用3000迪拉姆左右。
具體辦理流程：拿著房產(chǎn)證復(fù)印件、護(hù)照原件、國(guó)際保險(xiǎn)到移民局進(jìn)行資料提交，一周之后審核通過(guò)后拿著審核通過(guò)的資料進(jìn)行體檢，體檢結(jié)束之后大約15天左右即可拿到迪拜長(zhǎng)簽ID卡。
具體費(fèi)用：屋主15000AED/三年，附加申請(qǐng)人每人9000AED/三年。
辦理長(zhǎng)簽要求：
如果沒(méi)有貸款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局頒發(fā)的房產(chǎn)證（Title Deed）后帶著房產(chǎn)證（Title Deed）原件方可申請(qǐng)；如果是貸款買(mǎi)房，需交清貸款的50%（比如100萬(wàn)迪拉姆房產(chǎn)，貸款50萬(wàn)迪拉姆，需交清50萬(wàn)房款+25萬(wàn)貸款），方可帶著房產(chǎn)證（Title Deed）復(fù)印件去申請(qǐng)。
以后我不在迪拜，房子如何進(jìn)行管理？
迪拜許多開(kāi)放商能夠提供各種長(zhǎng)期或者短期的包租托管服務(wù)，同時(shí)自己也可找專(zhuān)門(mén)做租賃市場(chǎng)的中介公司，把房子交給專(zhuān)業(yè)人士管理。
@費(fèi)用
付款方式：部分項(xiàng)目最低首付10%，5年無(wú)息分期付款。
買(mǎi)二手房：過(guò)戶(hù)4%，中介費(fèi)2%。
租金回報(bào)率：按樓盤(pán)的地理位置和租賃方式差別很大，公寓一般在4-10%，別墅在6-8%。平均在7%左右，而越低端的租金回報(bào)率越高，越高端的回報(bào)率越低。
物業(yè)費(fèi)：房東出。
物業(yè)費(fèi)一般是10-30AED /平方英尺/年，一年一交（項(xiàng)目不同價(jià)格不同付款時(shí)間不同），買(mǎi)房不需要支付水表安裝費(fèi)，電表安裝費(fèi)。每棟樓都有單獨(dú)的保安，24小時(shí)安保服務(wù)，前臺(tái)禮賓服務(wù)；含維修基金和停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域管理。
購(gòu)房定金：37000迪拉姆，約合人民幣67576元。別問(wèn)為什么，我也不知道！
房產(chǎn)稅：無(wú)
迪拜是一個(gè)免稅的酋長(zhǎng)國(guó)。對(duì)企業(yè)和個(gè)人都沒(méi)有稅收，企業(yè)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅等商業(yè)稅賦，個(gè)人沒(méi)有所得稅，房地產(chǎn)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)稅或其它房地產(chǎn)稅。因此，外國(guó)人在迪拜投資房地產(chǎn)所獲得的收益可以完全歸于自己。
@教育
迪拜人口超過(guò)330萬(wàn)，但教育尤為發(fā)達(dá)。這里有超過(guò)220多所國(guó)際學(xué)校，面向超過(guò)200個(gè)國(guó)家的小朋友在這里學(xué)習(xí)。
丫寶上的學(xué)校總共有1100多個(gè)學(xué)生，分別來(lái)自70多個(gè)國(guó)家。
迪拜的國(guó)際學(xué)校都是以英語(yǔ)授課為主，并且主授課老師的國(guó)籍必須是以英語(yǔ)為母語(yǔ)的國(guó)家，同時(shí)會(huì)設(shè)有阿拉伯語(yǔ)，法語(yǔ)、西班牙語(yǔ)等選輔。
學(xué)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)學(xué)校評(píng)級(jí)不一樣會(huì)有區(qū)別，一般在2-10萬(wàn)迪拉姆一年。
迪拜的全日制國(guó)際中小學(xué)只招收有家庭簽的學(xué)生，不招收國(guó)際學(xué)生。如果您有迪拜長(zhǎng)簽，可以為孩子辦理家庭簽證，孩子就有資格申請(qǐng)迪拜的全日制國(guó)際中小學(xué)享受世界頂級(jí)教育資源。
@保險(xiǎn)
在迪拜買(mǎi)房了就可以拿到除工作簽外的長(zhǎng)簽（綠卡），就可以購(gòu)買(mǎi)迪拜保險(xiǎn)。
保險(xiǎn)金額一般每人每年在4000千迪拉姆左右，買(mǎi)完保險(xiǎn)之后在迪拜各大醫(yī)院或者診所或藥店就醫(yī)，80%都會(huì)報(bào)銷(xiāo)，有的會(huì)全部報(bào)銷(xiāo)。
另外有了迪拜保險(xiǎn)在迪拜生孩子是不花錢(qián)的包括各種產(chǎn)檢，并且生孩子的時(shí)候都是專(zhuān)人專(zhuān)醫(yī)看護(hù)且獨(dú)立產(chǎn)房。不過(guò)在迪拜生孩子沒(méi)有身份的，迪拜是非移民國(guó)家。目前來(lái)說(shuō)只有對(duì)迪拜這個(gè)城市或者整個(gè)阿聯(lián)酋做出過(guò)杰出貢獻(xiàn)的人才能入籍阿聯(lián)酋拿本地護(hù)照，但是每年不到10個(gè)名額。還有一種獲取當(dāng)?shù)刈o(hù)照的辦法就是嫁給當(dāng)?shù)厝?，但是需要信奉他們的宗教才能入籍?/span>
@貸款
利率：利息在3.5-4.5之間，但要選擇大開(kāi)發(fā)商，比如emmar這種，因?yàn)殂y行要評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)房可以貸款：可以
按照工程進(jìn)度分期付款，可貸款50%。
若在迪拜上班可貸款75%，利率3.5%-5%，貸款年限不超過(guò)25年。
迪拜貸款流程很簡(jiǎn)單，獲批率非常高。在交房前三個(gè)月開(kāi)始準(zhǔn)備銀行流水，銀行流水是還款金額的最少兩倍即可；交房的時(shí)候當(dāng)客戶(hù)收到handover letter即可提交以下資料進(jìn)行銀行預(yù)審批：護(hù)照首頁(yè)、國(guó)內(nèi)銀行三個(gè)月流水、oqood復(fù)印件、購(gòu)房合同前三頁(yè)復(fù)印件、國(guó)內(nèi)無(wú)犯罪證明、handover letter；接下來(lái)預(yù)審批通過(guò)終審的時(shí)候需要客戶(hù)去銀行進(jìn)行簽字，整個(gè)貸款流程結(jié)束。
外籍人沒(méi)有長(zhǎng)簽如何購(gòu)房？
沒(méi)有長(zhǎng)簽在迪拜的銀行可以單獨(dú)開(kāi)戶(hù)，開(kāi)戶(hù)需要客戶(hù)本人親自來(lái)并準(zhǔn)備好以下文件：
1) 護(hù)照原件和復(fù)印件；
2) Entry Stamp入境阿聯(lián)酋蓋章（有效期一個(gè)月內(nèi)）；
3) 所在國(guó)3-6個(gè)英文版工資流水證明（雇員：個(gè)人流水；企業(yè)主：個(gè)人和公司流水） ；
4)工資證明/工資單（雇員提供） ；
5) 水電氣賬單（需要在賬單上體現(xiàn)地址）任意英文公證版復(fù)印件；
6) 所在公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ；
推薦銀行：Emirates NBD，Mashreq Bank.
注：開(kāi)戶(hù)時(shí)需向銀行闡明開(kāi)戶(hù)動(dòng)機(jī)及用途，如購(gòu)房付款，收取房租等。
若客戶(hù)在迪拜購(gòu)買(mǎi)新房并選擇申請(qǐng)貸款，則貸款銀行自動(dòng)為客戶(hù)開(kāi)銀行賬戶(hù)。房產(chǎn)貸款手續(xù)也需客戶(hù)本人親自到迪拜辦理。外籍人士辦理房產(chǎn)貸款推薦銀行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。
貸款服務(wù)費(fèi)用：大約7500迪拜拉姆 （服務(wù)費(fèi)）+ 3150迪拉姆（房屋評(píng)估費(fèi)）。
后續(xù)會(huì)展開(kāi)詳說(shuō)！
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