去年在中央要求地方政府采取各種辦法，讓房地產回歸合理位置，各地基本上采取限購的辦法，大家習慣稱“限購令”，房地產生產陷入拉鋸戰(zhàn)，除了過度暴炒的鄂爾多斯和北京通州，以及民間借貸崩盤的溫州傳出房價有明顯的一些下跌之外，其他地方只是進入冰河時代，停頓那里，房價并沒有什么明顯的真正下跌，只是交易清淡。所以這次中央工作會議，明確表示，2012房地產還是一個字：控。接下去房價可能會松動。
看今天騰訊新聞說，截至目前，全國已有10座城市明確宣布2012年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展。其中包括北京、上海、廣州、深圳、青島、福州、長春、廈門、濟南和太原。而其他城市對限購是否繼續(xù)尚無明確態(tài)度。據(jù)報道：一些城市還傳出要救市的新聞，如鄂爾多斯；還有一些也傳出變通辦法購買繞過限購令；如成都等等。
其實在中國，上有政策下有對策，一直是老百姓的口頭禪，在很多地方有錢其實沒有什么辦不到。變通購買一直存在。如北京的限購令發(fā)了之后，我問了北京幾個有名的房地產中介，他們都是說可以購買，只是要花7-8萬幫你做一套納稅等各種證明，讓你有了買房資格，你就可以順利購買。上海七月份以前只要補交12月的納稅等證明就可以購買，后來被曝光了被取消，現(xiàn)在在上海真的不能購買？答案是否定的。我去過幾個中介，他們是現(xiàn)在上海二手房可以這樣成交，你只要花幾千元注冊一個公司，然后用公司名義購買，購買之后把公司歇業(yè)就可以了。他說自己一個月就成交了幾套都是用這樣的辦法。
這是二手中介，如果是一手房子就更加方便，我去過上海兩個高檔樓盤，售樓小姐說沒有連續(xù)12月的納稅證明或者上海戶口，你可以先購買，她說我們幫你去補交一份連續(xù)12月的納稅證明去辦理銀行按揭，這個銀行承認，但是補交的房管局不承認，所以暫時不能辦理房產證，交房子以后，其實房子還是你的，這時你自己再開始納稅，12個以后有了連續(xù)12個月份的納稅證明再給我們，我們交給房管局，那時就可以辦理房產證。
其實各地都有各地的辦法應付，你有沒有看到各地許許多多廣告，不限購、不限貸----，當然一些是土地是商業(yè)性質的；所以限購的真正影響是心理?，F(xiàn)在其實還是房地產開發(fā)商與買房者在心理博弈，就看誰能堅持。我昨天寫的騰訊推薦的文章《 房價調控到什么位置才是合理位置？ 》就又提到，現(xiàn)在一邊是中央要求政府嚴控，一邊是開發(fā)商喊政府會救市，還有經(jīng)濟專家拿來一些集團的錢喊房地產調控對90%家庭沒有好處。其實希望政府看到看來不能控了，而一旦放開，房價又是一波暴漲。因此據(jù)中國青年報調查，81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為老百姓代言的經(jīng)濟學家越來越少了。
現(xiàn)在最難受的其實是地方政府，近年來買地許多地方政府金庫滿滿，一旦地買不了，或者不能買好價錢，他們就再也不能花錢大手大腳了，你看看許多地方政府辦公樓建造的比美國白宮還要豪華，錢哪里來？還不是買地從老百姓那里來？為什么一提到拆遷，許多地方政府就動用公安、城管----不惜一切手段，頻頻抵抗國務院禁令不能強制拆遷，因為那里有他們的巨大黃金屋。
因此現(xiàn)在中央說繼續(xù)控，主要是心理，因為老百姓看到中央繼續(xù)調控，買房子就會等等再等等，而開發(fā)商看到中央沒有明顯的跡象放開就會降價，不然資金鏈就無法跟上。我私下與許多房地產開發(fā)商聊天，他們說現(xiàn)在就等18大，如果中央新一屆的領導人上來還是繼續(xù)控，房地產開發(fā)商們就會開始大幅降價，中國房價就會擠出泡沫，回到合理位置；如果新的一屆領導人上來說放開，房價就會大漲，房地產開發(fā)商們的口頭禪就是熬過明年就是勝利。所以潘石屹說春節(jié)以后政府就會救市，其實是暗指18大召開政策可能改變。由于真正如何還是未知數(shù)，所以想買房子還是等等再等等
