近來很多人咨詢小產(chǎn)權的房子，有房網(wǎng)的網(wǎng)友，也有在線下門店上門咨詢的客戶。現(xiàn)在關注小產(chǎn)權的人確實是越來越多。也有很多人會在58同城，安居客或者其他的第三方網(wǎng)站上看類似的房源，對于價格這一塊兒不是很了解。有些像商品房有些是城中村！因為小產(chǎn)權相對房源信息不夠透明，就很難分辨。
那我就幾個問的最多的問題講一下。
小產(chǎn)權的類型和價格的關系：
首先要知道深圳在13年之后是不允許再建小產(chǎn)權房的，所以你們現(xiàn)在買的房子，不管多好，都是13年之前建的。（集體紅本除外）那就是說小產(chǎn)權房也是有限的。而且現(xiàn)在很多地方在舊改，會越來越少。
第一種。村委統(tǒng)建樓，就是很多人想要的花園小區(qū)房。一般都是6-8棟合圍的，除了沒有紅本，看起來和商品房沒有什么區(qū)別，這種房子現(xiàn)在房源很少，大部分是二手房，少量是之前沒有賣的現(xiàn)在拿出來。記住，只要是4棟以上合圍的小區(qū)房，毛坯價在1.5萬以上。貴的三四萬的都有。新房可分期二手一次性。
第二種，個人自建房，一般就是一棟兩棟的這種，就是俗稱的農(nóng)名房，保留了原戶型，目前這類的房源還是有的，但是也比較少，好處就是原戶型實用面積大，就是沒有小區(qū)，但是價格相對便宜。新房二手房都有。新房可分期二手要一次性。價格看地段。
第三種。開發(fā)商收購個人建的農(nóng)民房重新裝修，改造。拿來出售。也有部分開發(fā)商收購工廠宿舍，工廠廠房，或者有實力的收購村委房改造（這個布置要求有錢，還要有關系，極少）。都是屬于新房，這類房子的優(yōu)勢是總價低，地段一般選的比較好，但是戶型實用面積小，大都被買來投資，出租出去收租金，后期博拆遷。
第四種。開發(fā)商通過正規(guī)手續(xù)購買的地皮，新建的房子（稱之為集體紅本房）50年產(chǎn)權，一般規(guī)模挺大，設計和商品房一樣，有些更是比商品房還好，這種房字不多可以說極少，當然價格也是比較貴的，一般兩萬左右！適合居住。
看了上面不知道你們有沒有一個了解，村委樓和個人自建的那種原戶型的房子是比較適合居住的，如果你的預算比較高，當然可以選擇村委樓。但是同時說一句，如果你的資金可以支持一次性支付村委樓的房子，完全考慮商品房，付首付按揭。如果不夠的話，原戶型的農(nóng)名房是個不錯的選擇。投資的話建議開發(fā)商改造的房子，總價低，回報高。好了 先說這么多，歡迎大家補充問題。
