日薪7.8萬元
稅后年薪最高2835.85萬元
這是金科股份總裁喻林強2020年的年薪
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隨著上市企業(yè)年報陸續(xù)發(fā)布，各行業(yè)高管的年薪也紛紛曝光。南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企課題組監(jiān)測80家房企發(fā)現(xiàn)，只有27家房企有公布高管薪酬，除了兩家在港上市外（中國奧園、瑞安），另25家均在內陸上市。
對比目前公開披露年報的各行業(yè)數(shù)據(jù)看，部分房企高管的年薪可居各行業(yè)之首。
在2020年，27家房企（其中奧園沒具體高管的薪酬）給537名高管發(fā)了9.7億元的薪酬（有的稅前，有的稅后），平均每名高管181萬元。值得關注的是，高管平均年薪最高的房企總部不在北上廣深，而是位于重慶的金科股份，17名高管平均年薪622萬元；高管平均年薪最少的房企是總部在天津的廣宇發(fā)展，高管平均年薪16萬元。在一眾高管名單中，拿最高薪的無疑是董事長、總裁級別。究竟房地產行業(yè)的總裁年薪有多高？南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企課題組梳理有公布高管具體薪酬的26家房企，發(fā)現(xiàn)至少有6家房企的總裁年薪超過一千萬元，依次是：金科股份、華夏幸福、瑞安房地產、中南建設、萬科集團、榮盛發(fā)展。6家房企合共有13名高管在2020年均已達到年薪千萬。年薪前三名均已超2000萬元，分別是金科喻林強2835.85萬元（稅后）、金科蔣思海2593.45萬元（稅后）、華夏幸福吳向東2332.43萬元（稅前）。
13名年入千萬高管中，有4人出自金科股份，有3人出自華夏幸福，中南建設、萬科亦各有2人，此外瑞安房地產及榮盛發(fā)展各1人。13名高管都是男性，除了中南建設的財務總監(jiān)之外，其余12人都是年逾50歲。
年薪千萬的高管榜單中，除在瑞安董事長羅瑞康外，前八名企業(yè)規(guī)模都在900億到2000億之間；而去年銷售規(guī)模7000億的萬科董事長郁亮和總裁祝九勝，分別拿的是稅前1200萬+，1100萬+的年薪；董事長稅后年薪1000萬元的榮盛發(fā)展去年銷售規(guī)模亦上了1000億。
但2020年的薪酬，并非這些總裁年薪的“高光時刻”。10家房企最高薪酬的高管，在2020年出現(xiàn)降薪。當中包括光明地產、大悅城控股、華夏幸福、泰禾集團、招商蛇口、綠地控股6家降薪幅度都超10%以上，其中前兩者的降幅分別為54.1%、40.55%。以降薪超39.71%的華夏幸?？?，2019年該司三名高管稅前年薪超2000萬+，聯(lián)席董事長吳向東高達3869.93萬元，聯(lián)席總裁俞建高達2899.95萬元，聯(lián)席總裁孟驚亦達2020.95萬元。對比2020年年薪，三名高管分別降薪1200萬、900萬+、200萬+。金科股份高管喻林強在2019年的年薪亦高于2020年，彼時他稅后年薪為2925.73萬元。10家房企總裁在2020年實現(xiàn)加薪，當中廣宇發(fā)展高管漲薪最厲害，當然這與其基數(shù)低也有關系。而發(fā)展中的房企榮盛發(fā)展，其董事長耿建明在2019年獲取的稅前年薪為894.24萬元，而在2020年時終于漲薪實現(xiàn)年薪入千萬。從榜單看，不少房企二代已經(jīng)接班父輩。譬如中南建設董事長陳錦石2020年領稅前年薪1650萬元，而其女陳昱含（董事、副總經(jīng)理）亦于2020年領取年薪906萬元。公布高管總薪酬的27家房企的高管人員（董事長、總裁、董事、監(jiān)事、副總裁、董事會秘書等高級管理人員）達到537人。其中18家房企的高管人員超過20人，高管在13人至19人的有8家，另有香港的瑞安房地產有9名高管。高管最多的金地集團共有29名高管，不過僅獨立董事就占了5人；一共有7家房企高管為21人。經(jīng)歷兩年前董事長風波的新城控股，其高管縮減不少，去年高管僅有13人，而當中已有陳德力及袁伯銀離任，相當于在2020年下半年后的實際高管只有11人。由于瑞安房地產的年報中，公布高管具體薪酬的只有董事及最高薪酬雇員，故南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企課題組亦只摘取僅顯示具體年薪的這9名高管。綜合27家房企看，高管平均年薪最高可達622萬元，為重慶金科股份，該司17名高管稅后總薪酬達1.0571億元。相當于金科每天至少需為17名高管支付稅后28.96萬元，17名高管平均日薪達1.7萬元。以重慶主城2020年別墅建面均價為14729元/㎡計算，相當于金科的高管每年僅年薪就至少可以在當?shù)刭I一棟400多平方米的別墅。以滿滿財力力寵“打工皇帝”的金科股份，其高管平均年薪是天津廣宇發(fā)展高管平均年薪的38.8倍。廣宇發(fā)展2020年16名高管的平均年薪只有16萬元，大抵相當于北上廣深普遍白領的薪資水平。作為一家發(fā)展中的百億房企，廣宇發(fā)展在2020年的高管薪酬已較2019年大幅提升逾28%，其員工平均年薪高達27萬元。廣宇發(fā)展高管薪酬這么低，與“被平均”有關。該司2020年21名高管有11名未拿薪水，以此計算，相當于高管的實際平均年薪為34萬元。在2020年，該司有三分之一的高管（7人）選擇離任。高管平均年薪超400萬的還有中南建設和華夏幸福。值得關注的是，華夏幸福2020年高管總薪酬同比2019年降了34.47%，但仍在高管總薪酬榜中排名第二。17家房企的高管平均年薪超122萬元，低于100萬元的房企有10家。在近年樓市氛圍下，房企目標欲沖千億，兩千億，似乎最終都很容易達成，當中掌舵人無疑起關鍵性作用。南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企課題組梳理27家房企的高管總薪酬，發(fā)現(xiàn)只有兩千億規(guī)模的金科股份，去年拿出1億元給高管做報酬。高管總薪酬排第二名的是華夏幸福，即便去年（總薪酬）已大降34.37%，但仍給21名高管發(fā)了9240萬元。高管總薪酬超5000萬元的房企還有榮盛發(fā)展、金地集團、中南建設、萬科集團、華發(fā)股份、綠地控股。在2020年，房企高管的總薪酬上漲比下降的多。15家房企高管總薪酬同比上漲1.36%至45.23%不等。當中中交地產、泰禾集團同比上漲超40%。中交地產2020年有20名高管，當中有7名高管未披露年薪，13名高管一共發(fā)了1671.29萬元高管薪酬，實際折合年薪為181.7萬元。近兩年仍在變賣項目的泰禾集團，去年高管總薪酬為909萬元。其司15名高管中，只有14名高管有獲取薪酬，最高年薪者為董事長黃其森，共121萬元（稅前）。頗為微妙的是，這一年，包括兩名財務總監(jiān)在內，一共有5名高管離任，他們在泰禾的大約年薪是39萬至50萬元。除了濱江集團高管總薪酬不變外，還有11家房企發(fā)放給高管的薪酬出現(xiàn)下降，當中降幅超四成的有大悅城控股和光明地產，該兩家房企近年業(yè)績均相對不理想。前身為中糧地產的大悅城，在2019年初完成重大資產重組。2020年銷售額達822.4億元，但盈利能力不甚理想，去年凈利潤虧損3.87億元。25名高管中，有7名未公布年薪，相當于18名高管的平均年薪為85.8萬元。光明地產近幾年業(yè)績頻頻下滑，不斷出售資產和旗下公司股權，去年凈利潤僅得1.07億元，去年21名高管中有7人離任。去年發(fā)放的1014萬元高管總薪酬中，有3人未公布薪酬，另有3名獨立董事只拿15萬年薪。行業(yè)觀察：
房企高管薪酬或可躋身行業(yè)三甲，未來精減高管是趨勢？
從國家統(tǒng)計局這幾年公布的城鎮(zhèn)非私營單位和城鎮(zhèn)私營單位年均工資最高的三個行業(yè)，普遍是：信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)，金融業(yè)，科學研究和技術服務業(yè)，房地產只能排到TOP10之外。實際上，從這幾年的薪酬看，房地產行業(yè)的高管（董事長、總裁級別）工資應已躋身行業(yè)三甲。
南都大數(shù)據(jù)研究院規(guī)模上市房企課題組對比當前已公開發(fā)布2020年高管最高薪酬的金融業(yè)（券商、銀行、保險公司）、醫(yī)療業(yè)及IT業(yè)、房地產業(yè)發(fā)現(xiàn)：國有銀行的董事長年薪普遍100萬出頭，醫(yī)療行業(yè)及通信行業(yè)亦有董事長年薪上千萬元，金融業(yè)的券商類董事長去年未及年薪千萬元，相較之下，年薪2000萬+的房企董事長算是鳳毛麟角。當然，過往多年，電商類企業(yè)如阿里巴巴曾曝出高管最高薪酬可達三四千萬元，但與此相比，房企高管（2019年亦有多高管年薪三千萬+）的薪酬亦不弱。從房地產行業(yè)本身看，雖然去年業(yè)界最高薪酬的高管降薪達1200萬元不等，高管漲薪與降薪比例相近。而高管們的總體薪酬則仍是上漲居多：去年15家高管總薪酬上漲，11家高管總薪酬下降。從2020年的房企高管榜單看，不少企業(yè)“掛名”不少不發(fā)薪的高管，高管離職也是常態(tài)化，而個別企業(yè)的高管人數(shù)也是“只出不進”。在房地產行業(yè)進入白銀時代，房企未來精簡高管或也將成趨勢。牽頭人：王艷玲
研究員：邱永芬 王艷玲 伊曉霞 李美鈺 黃露 實習生 裴宇晴 田文睿
南都大數(shù)據(jù)研究院 規(guī)模上市房企研究課題組出品
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