降價+返傭
業(yè)主為賣房操碎了心！
這次冰冷的行情，徹底打亂了置換客的計劃。
“年前看房的人還絡繹不絕，一周有7、8個，怎么現(xiàn)在就人影都沒了?！?/span>
令小付想不到的是，這次政策的威力讓她錯失了置換的最好時機。
小付說，“從去年中開始把西鄉(xiāng)的70㎡小兩房委托給中介，當時掛牌價格670萬，但年底小區(qū)出現(xiàn)超過10萬單價的成交，我便跟我愛人就商量，要不再等等賣，也許價格還有上漲的空間。”
一個月后，手握重錘的2·08政策來了。
“當時我們的業(yè)主群還很樂觀，有不少業(yè)主認為肯定跟7·15新政一樣，很快就能回暖。”
但市場的實際情況卻是，成交直接跌入冰點。
據深圳住建局的網簽（完成產權過戶）數(shù)據顯示，5月1-31日共成交二手住宅3027套，日均不足百套。
從環(huán)比變動來看，各區(qū)成交套數(shù)普遍下滑，但寶安下滑幅度最大，為41.2%。
“想著年后再做決定，沒想到市場這么冷。4月底，我們下調了20萬，5月下調了14萬，前幾天，又下調了11萬?，F(xiàn)在單價是小區(qū)同戶型最便宜的房源了?！毙「队悬c無奈說道。
但看房的人依舊寥寥無幾。
除了買家本身給的傭金，小付還答應中介，再付一筆傭金5萬，就希望房子早點賣出去。
“最近幾個看房的人，都要求我對半承擔稅費。還有個竟然要我來承擔全部稅費，氣得我立馬翻臉?！?/span>
但是一想到賣房的目的是能夠成功置換新房，于是小付也在可接受范圍內做出讓利。
“上周跟有個意向買家快到簽合同了，后來到搖中了新盤最前面的號，當晚就打電話說不要。”
同樣為賣房操碎心的還有老徐。
為了給兩個兒子湊集首付，老徐打算把自住的房子賣了。
他表示房子雖老，但位置不差，在福田梅林。他問@深圳買房計劃，怎么才能讓房子獲得更多的曝光。
這套房子位于梅林的一個樓齡較20多年的老小區(qū)，74㎡兩房，報價600萬。
老徐說，剛開始只給了某家平臺獨家委托，但一直沒動靜，隨后掛了多家中介機構后，仍然是沒多少人來看。
“我們降價10萬，還答應中介配合返傭，但看房的人就是沒幾個，不是說深圳有錢人很多嗎？”
實際是，深圳的有錢人的確很多，但對于不少剛需，普遍要用足杠桿才勉強上車。而首付成本大幅增加的資金問題，短期內剛需是難以解決的。
以老徐的那套梅林74㎡兩房為例，600萬，掛牌單價8萬/㎡。
但由于二手房參考價是6萬/㎡，也就是說，首付3成資格的買家，實際首付成本達到5成。
當然，還有降價讓利幅度更生猛的業(yè)主。
房子好賣的日子再也不復返了，對于業(yè)主而言，現(xiàn)在賣房要過五關斬六將。
一個新政，就讓不少潛在的買家變成無效買家。
其次，能夠接受掛牌價與二手房參考價之間的價差外，買家本身的資金來源也需要符合規(guī)定。
