這種房子千萬(wàn)別買?。ㄏ拢?/strong>
2016年底，法院的審理有了結(jié)果：法院駁回了老人要求開發(fā)商為自己辦理房產(chǎn)證的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)也駁回了老人的執(zhí)行異議申請(qǐng)。
2018年4月14日，青島市市南區(qū)人民法院將這套房屋的拍賣信息上了網(wǎng)進(jìn)行了公示。經(jīng)過(guò)評(píng)估，房子的競(jìng)拍底價(jià)為162萬(wàn)。
在案件處理過(guò)程中，法官和典當(dāng)行一方給張先生老兩口提供了一些解決辦法。
老兩口不能接受50萬(wàn)的金額，因?yàn)樽约阂呀?jīng)花了107萬(wàn)多全款購(gòu)房，法官也否定了這個(gè)辦法。
另外，執(zhí)行法官告訴記者，乾寶雅泰置業(yè)有限公司（開發(fā)商）涉及的被執(zhí)行案件高達(dá)58起。目前公司名下可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)只有那7套房子，所以即使典當(dāng)行將老兩口的房子解押，接下來(lái)也會(huì)有別的法院對(duì)那套房子進(jìn)行查封。
法官說(shuō)目前最根本的方法是老人通過(guò)公開競(jìng)買直接把這個(gè)房子買下，然后法院出具相關(guān)手續(xù)將房產(chǎn)證過(guò)到老兩口名下，這意味著老兩口至少要花162萬(wàn)把房子拍下來(lái)。
老兩口家里幾個(gè)晚輩商量過(guò)后，決定先把房子拍下來(lái)，之后再走別的程序。由于拍賣過(guò)程出現(xiàn)了其它競(jìng)拍人，經(jīng)過(guò)加價(jià)最終老人一方以192萬(wàn)元拍下了房子。
這意味著他們需要在10天內(nèi)向法院交齊192萬(wàn)元，這對(duì)兩個(gè)老人無(wú)異于天文數(shù)字。
法院注意到了這一點(diǎn)，建議老兩口通過(guò)司法途徑來(lái)救濟(jì)，起訴開發(fā)商解除房屋買賣合同，并要求返還購(gòu)房款。
在整個(gè)案件的審理和執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，法官多次告訴老兩口，在接下來(lái)的維權(quán)過(guò)程中如果遇到困難，會(huì)盡力提供幫助。
2015年，武漢市民江玲（化名）購(gòu)買了一套面積近170平米的商品房，房子總價(jià)款約76萬(wàn)。隨后，江玲向開發(fā)商交預(yù)購(gòu)房款約23萬(wàn)元，剩余部分辦理個(gè)人按揭貸款。然而，在辦理住房手續(xù)過(guò)程中，江玲多次向開發(fā)商催辦貸款手續(xù)，對(duì)方拖了半年多仍無(wú)法辦理。江玲向貸款銀行了解才得知所購(gòu)房屋存在抵押情況，又在房管局處證實(shí)了該房屋存在抵押和查封情況。江玲購(gòu)買該房屋前，開發(fā)商已于2014年將其抵押，江玲購(gòu)買后的2個(gè)月左右該房屋被法院查封。
到底什么是“抵押房”？“抵押房”到底能不能買？
一、什么是抵押房？抵押房是開發(fā)商為了獲取更多的流動(dòng)資金，將部分物業(yè)抵押給銀行貸款的一類房產(chǎn)。
對(duì)于開發(fā)商而言，樓盤有抵押房實(shí)屬正常，只要在銷售之前還清抵押貸款，將抵押房解押就可以銷售了。一般在一個(gè)樓盤銷售的房子中至少有一半的房子是屬于抵押房。雖然你不愿意相信，不過(guò)這個(gè)確實(shí)是合法的，而且也是行業(yè)內(nèi)慣例。
樓盤有抵押房并不表示開發(fā)商樓盤有問(wèn)題，也不代表開發(fā)商實(shí)力不好，這只是企業(yè)運(yùn)作資金所采取的某種方式而已。
二、抵押房到底能不能買？前面提到過(guò)，房屋抵押只是開發(fā)商運(yùn)作資金所采取的某種方式而已，等房子賣給業(yè)主后再去銀行取消抵押，把房子“贖回來(lái)”就能正常銷售。所以，理論上來(lái)說(shuō)抵押房是可以正大光明的買賣的。
但是！如消費(fèi)者購(gòu)買了抵押狀態(tài)的房屋，抵押狀態(tài)沒(méi)解除，則房屋無(wú)法過(guò)戶。
三、如何避免購(gòu)買抵押房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)？1、為了減少購(gòu)房糾紛，維護(hù)自己的合法利益，大家還是要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候在補(bǔ)充協(xié)議中做以要求，除了不能進(jìn)行抵押之外，還要對(duì)賠償措施做一些要求，尤其是要申請(qǐng)資金監(jiān)管，以免自己付了首付款發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被抵押，面臨房財(cái)兩失的局面。
2、在建工程要辦理抵押貸款，必須得到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記，所以你可以到房管部門或者房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站上，通過(guò)多渠道查詢信息。
如果有被抵押的房子，可以要求開發(fā)商對(duì)自己要購(gòu)買的房源進(jìn)行解押。否則，購(gòu)房后去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，房管部門發(fā)現(xiàn)該房屋已被抵押，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的。
3、在購(gòu)房之后要盡快去網(wǎng)簽備案，如果發(fā)現(xiàn)了房屋已經(jīng)被抵押，也可以趁早解決，避免更多的損失。買房之后不要拖著不去辦理相關(guān)事宜，事情宜早不宜遲。
四、買二手房的小伙伴一定要產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)！產(chǎn)調(diào)環(huán)節(jié)務(wù)必親力親為
雖然中介公司有明確的房源信息操作規(guī)范，但個(gè)別銷售往往僅在房屋掛牌時(shí)調(diào)取產(chǎn)調(diào)信息，房東在掛牌后再行抵押，往往會(huì)被忽略。
此外，業(yè)內(nèi)確實(shí)存在部分房東與銷售人員達(dá)成私下協(xié)議，掛牌出售抵押房源的情況，房東會(huì)私下支付一筆費(fèi)用給銷售人員，合謀隱瞞購(gòu)房者。據(jù)了解，因產(chǎn)調(diào)信息分為多頁(yè)打印，一些銷售故意隱匿抵押頁(yè)的信息，僅交予購(gòu)房者查看房屋正常的基本信息，以此達(dá)到欺瞞購(gòu)房者的目的。
若想避免買到被抵押房源，應(yīng)在房屋交易的各個(gè)付款環(huán)節(jié)，前往房屋交易中心親自拉取產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息，切勿貪圖省事，委托給中介人員，以免產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查過(guò)程并不復(fù)雜，市民只需憑借身份證，提供所查房源的地址，即可查詢，產(chǎn)調(diào)表上涉及房屋狀況、土地狀況、抵押狀況等10類登記信息，無(wú)需產(chǎn)權(quán)方和房產(chǎn)中介的任何證明。
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