標(biāo)題很不友好，但的確是當(dāng)下現(xiàn)實(shí)。
在此之前，網(wǎng)上曝出過(guò)不少關(guān)于售樓處只接待預(yù)約的全款客戶(hù)以及130%入圍搖號(hào)后，剩余房源全款客戶(hù)優(yōu)先的消息。
但現(xiàn)在，低分全款可以說(shuō)已無(wú)路可走。
首先，明確了130%入圍搖號(hào)后，剩余房源如何銷(xiāo)售。
從第二批入市樓盤(pán)公示資料看，有采用“計(jì)分從高到低依次選擇”，也有用“乒乓球抽簽，再按抽簽順序選房”，具體規(guī)則由開(kāi)發(fā)商制定，但一定是公開(kāi)透明的。其次，房管局對(duì)售樓處躲貓貓、售樓處只接受預(yù)約客戶(hù)以及優(yōu)先全款客戶(hù)，進(jìn)行了重點(diǎn)打擊。一是會(huì)處罰，甚至?xí)和ＵJ(rèn)購(gòu)二是網(wǎng)上房地產(chǎn)會(huì)提前公示取證樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)信息不僅有認(rèn)購(gòu)時(shí)間和地址，還有認(rèn)購(gòu)電話和監(jiān)督電話讓項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)無(wú)所遁形
三是公平、公正對(duì)待所有認(rèn)購(gòu)人目前第二批上市樓盤(pán)公示中都會(huì)強(qiáng)調(diào)不挑客自此，低分者可能無(wú)法打新，就算全款也無(wú)門(mén)了。那有小伙伴會(huì)問(wèn)，何為低分，低分又何去何從？其實(shí)很難定義，但無(wú)非就是這三種人群：①.外地家庭/本地單身+低社保，可能上車(chē)五個(gè)新城都?jí)騿堋?/section>②.本地?zé)o房家庭+低社保，基本無(wú)緣熱門(mén)盤(pán)。③.購(gòu)買(mǎi)二套房的本地家庭，分?jǐn)?shù)基本墊底。
目前看有兩種選擇。一是重點(diǎn)關(guān)注五個(gè)新城+寶山外環(huán)外，但熱門(mén)地鐵盤(pán)會(huì)比較困難。相對(duì)來(lái)講五個(gè)新城外地家庭置業(yè)占比會(huì)高一些，那有購(gòu)房資格意味著分?jǐn)?shù)起步就是56分。像之前的建發(fā)浦上灣、寶業(yè)活力天地雖然觸發(fā)的分?jǐn)?shù)不算太高，但你看也在56分之上。所以如果是本地單身，工作兩三年就想買(mǎi)房，分?jǐn)?shù)在52-53分的，可以堅(jiān)定一些去看那些不是太熱的樓盤(pán)。
若是外地家庭，且能承受踏空成本的小伙伴，可以去嘗試幾次你喜歡的盤(pán)。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)集中性推盤(pán)，在你意向范圍的可能有3-4個(gè)，但只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)，客戶(hù)有點(diǎn)被分散，有時(shí)也看運(yùn)氣說(shuō)不定會(huì)有驚喜。
其實(shí)上一輪供應(yīng)，真正觸發(fā)計(jì)分制的并不多。但如果屢次不中，同樣去看看那些不太熱的樓盤(pán)吧。我們小胖看房有一位群友，在虹橋上班，58分，很著急想買(mǎi)婚房，他覺(jué)得青浦寶業(yè)活力天地可能分?jǐn)?shù)夠不到，他就從青浦一直問(wèn)到嘉定：“你們客戶(hù)的量多不多，我買(mǎi)到的幾率大不大”。后來(lái)他選擇了金地嘉悅灣，直接就買(mǎi)中了，開(kāi)車(chē)到虹橋也很方便，事實(shí)上他的分?jǐn)?shù)是夠?qū)殬I(yè)活力天地的，但他選擇了一個(gè)更穩(wěn)妥的方案。
二是可以多關(guān)注次新二手房，這也是我更推薦的一種選擇。同樣說(shuō)一說(shuō)我朋友的經(jīng)歷：他預(yù)算400多萬(wàn)，一直想買(mǎi)泗涇的泗水和鳴。但他知道自己的分肯定不夠，后來(lái)很痛苦地想通了，果斷就把視線轉(zhuǎn)向二手房。
大家都知道，二手價(jià)格比較高，但淘一淘還是有性?xún)r(jià)比好的房子，就在泗水和鳴開(kāi)盤(pán)前他買(mǎi)了一套位于嘉定江橋的次新小三房，其實(shí)單價(jià)也只有5萬(wàn)左右，比泗水和鳴高不了多少。
當(dāng)然，江橋和泗涇比優(yōu)勢(shì)還不算太明顯，但如果和青浦新城、嘉定新城相比，要知道這些區(qū)域目前新房也要4.5萬(wàn)+了，那江橋位置可好上太多了，配套也更成熟。
換句話說(shuō)，與五個(gè)新城相比，目前外環(huán)附近一些價(jià)格洼地的板塊性?xún)r(jià)比是很高的，可以多關(guān)注次新二手。如果你執(zhí)著于市區(qū)、社保系數(shù)比較高的樓盤(pán)，那很吃虧。當(dāng)然你可以去嘗試一下，畢竟市區(qū)二套家庭可能會(huì)多一些。最劃算的是讓社保系數(shù)盡量低一些，那你60分的基礎(chǔ)分就凸顯出來(lái)了。一是選擇外環(huán)附近地鐵新房，可以是相對(duì)熱門(mén)的盤(pán)，但社保系數(shù)要低一些，最好就是0.1、0.11分/月。外地家庭/單身想要靠社保逆襲這10分的基礎(chǔ)分，還是挺難的。但如果本地?zé)o房家庭多，那就沒(méi)轍了。二是如果你愿意去五個(gè)新城，買(mǎi)到概率是挺大的，如果不愿去，直接看二手房吧。
現(xiàn)在名下還有房的小伙伴，最高基礎(chǔ)分只有25分，這里又分好幾種情況：比如，你可以選擇賣(mài)掉房子來(lái)沖擊高分搏一搏。
但坦白講即使你滿(mǎn)分也存在踏空風(fēng)險(xiǎn)，入圍后還需要搖號(hào)，萬(wàn)一搖號(hào)靠后那就得不償失了。如果你不賣(mài)現(xiàn)在的房子，社保繳納月數(shù)又很高，同時(shí)預(yù)算充足，你可以變身社保巨子，去沖擊社保系數(shù)很高的CEO盤(pán)。
當(dāng)然，如果你既不想賣(mài)房子，社保分也不高，那就在五個(gè)新城新房和次新二手房中做個(gè)決斷。認(rèn)購(gòu)計(jì)分大數(shù)據(jù) 交易擔(dān)保 小胖看房團(tuán) 一鍵查詢(xún)上海認(rèn)購(gòu)分?jǐn)?shù) 小程序
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