毛坯房的收房驗房是一件很復(fù)雜的事情，很多業(yè)主拿到新房的鑰匙之后就著手準備裝修了，而忽視了對毛坯房的驗收過程，導(dǎo)致后期裝修的過程中出現(xiàn)很多問題，接下來跟大家談?wù)勗趺礃訛轵灧勘ｑ{護航。
一、驗房前準備
毛坯房收房驗房時，業(yè)主需要提前做好準備，準備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。該有的文件也要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還可以帶上相機，記錄下驗房時發(fā)現(xiàn)的問題。
二、墻面、吊頂?shù)尿炇?/strong>
1、注意墻體的材料。一般為紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預(yù)制板等材料。
2、如果毛坯房的墻面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現(xiàn)象，還要注意墻體的陰陽要方正。
3、墻面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂?shù)降氐木嚯x，看是否方正，尤其是門、窗的兩側(cè)。
4、毛坯房的頂面驗收，要注意頂面是否方正，有無比較大的歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
三、地面的驗收
1、地面的驗收，要注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。
2、走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標記。
3、廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。還應(yīng)該做好了防水工程，在驗收時，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，24小時后，查看樓下有無漏水現(xiàn)象。
四、門窗的驗收
1、門窗外型上沒有變形、扭曲等現(xiàn)象，所有的玻璃也沒有破損、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象。門窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。
2、門窗的安裝要穩(wěn)固，包括門窗上拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等的安裝都要牢固。使用時開關(guān)都順暢自如，沒有阻滯感。
五、上水、下水的驗收
1、上、下水的驗收，要注意查看每個用水空間是否設(shè)置了主管道和分管道，要注意水表、龍頭、分戶主控閥門等是否都已經(jīng)安裝。
2、各處接頭的部位要做一次通水試驗，查看水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象。
3、用水房間該有的下水口是否預(yù)留，預(yù)留有地漏的地方，要查看每個地漏是否都有篦子。做一次排水試驗，查看排水口和地漏排水時是否通暢，有無堵塞感。
六、電路的驗收
1、查看所有房間的開關(guān)、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。
2、電表和電閘開關(guān)的位置要安排合理，電表要能正常計數(shù)，電閘開關(guān)要有可靠的接地措施。
3、該有的電話線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。
七、暖氣、燃氣的驗收
1、暖氣片的安裝是嚴密牢固，每處管道接頭的部位都不能漏水、漏氣，查看打壓試驗記錄，確保沒有問題。取暖前要先進行通水試驗。
2、燃氣通過管道入戶，燃氣表、控制閥門等的安裝都要齊全。
3、掌握燃氣、暖氣主控閥門的位置，千萬不要擅自拆改暖氣管線、燃氣管線和散熱器片。
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